[請益] 夫主收入妻普薪房貸扣稅+出租最優選?

cecol 發表於 2023/9/30 上午10:49:51

看板home-sale標題[請益] 夫主收入妻普薪房貸扣稅+出租最優選?作者

cecol

(雪橘子)時間Sep 30 10:49:51 2023推噓 2 推:2 噓:0 →:17

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大家中秋節快樂
成交到現在還在找銀行送件
現在有幾個後續事件要處理還在釐清中請版友協助釋疑

前提: 夫主要收入者(250-300), 妻全國薪資中位數
報稅分開報, 免得疊加上去變成婚姻懲罰稅

抓房貸2000萬, 會只掛一個人持有另一個預告登記
之後房子會出租出租收入會報稅(這邊不討論違法逃稅問題)

買房有以下後續情境
1. 房租收入掛在太太報稅(不要再幫主要收入者疊加稅金%了)
2. 還有機會先生收入報稅扣除房貸利息

不知道怎麼操作可以達成 1 & 2?
還是說只能擇一? 出租完全無法選擇2 只能想辦法達成 1?

而且還有個問題給太太持有我掛保人(也掛預告登記) 真的貸得出來???

而且以下選項真有差別?
1.太太持有先生掛保人+預告
2.先生持有太太預告
上面兩著沒有誰好誰壞對嗎?
還是先生高收入這筆債務掛在太太身上未來有更多彈性?

還請版上大大釋疑

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/30/2023 10:51:37

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IBIZA09/30 10:53夫妻沒差報稅的時候自動會把薪資以外收入都歸到收入低的一

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IBIZA09/30 10:53方

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IBIZA09/30 10:54但這樣扣除額也會歸到那一方去

感謝 IB 說明

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abyssa109/30 10:58掛太太就好…預告登記也不用了講出來氣勢比較強

XDD

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abyssa109/30 10:59看起來你有評估要保留未來再買第二間的情形

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abyssa109/30 11:00在買第二間的時候，掛你名字的空間會比較大

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abyssa109/30 11:01這次如果掛你下次第二間你要再掛保人會考量原有貸款

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abyssa109/30 11:02這次掛老婆下次掛你單人無保人從債務影響比較小

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abyssa109/30 11:04一個狀況是：有「從債務」的人首購

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abyssa109/30 11:04一個狀況是：已有主債務的人要當保人

感謝說明看起來掛太太先生掛保人有後續優勢夫妻會擇優選擇我就是這件事很疑惑所以想上來確認感謝

※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/30/2023 11:08:51

推

newycc09/30 11:27掛太太先生當保人這樣比較好

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newycc09/30 11:27對於維持家庭和諧也很重要XD

哈哈大家都要安太座嗎

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newycc09/30 11:27Ps. 我們是掛太太無保人貸款8位數核得了所以我先生沒下

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newycc09/30 11:27去作保人

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newycc09/30 11:30同樓上想法第二間再換先生

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abyssa109/30 12:07然後跟岳父岳母的說法就不用分析這麼多

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abyssa109/30 12:07就回說「有肩膀有能力的男人給老婆保障是應該的」

感謝說明跟銀行專員聊過他說確實可以話術繞過審核員只要不要玩太誇張從債務還是會被提及但比較容易給個理由就過

※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/30/2023 16:01:35

推

ivam09/30 16:26所以是房子在夫銀行貸款也是夫但房子出租收入能掛妻只是貸

→

ivam09/30 16:26款利息不能列入扣除額嗎

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