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[請益] 夫主收入 妻普薪 房貸扣稅+出租 最優選?

看板home-sale標題[請益] 夫主收入 妻普薪 房貸扣稅+出租 最優選?作者
cecol
(雪橘子)
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大家中秋節快樂
成交到現在還在找銀行送件
現在有幾個後續事件要處理 還在釐清中 請版友協助釋疑

前提: 夫主要收入者(250-300), 妻全國薪資中位數
報稅分開報, 免得疊加上去 變成婚姻懲罰稅

抓房貸2000萬, 會只掛一個人持有另一個預告登記
之後房子會出租 出租收入會報稅(這邊不討論違法逃稅問題)

買房有以下後續情境
1. 房租收入掛在太太報稅(不要再幫主要收入者疊加稅金%了)
2. 還有機會先生收入報稅扣除房貸利息

不知道怎麼操作 可以達成 1 & 2?
還是說只能擇一? 出租完全無法選擇2 只能想辦法達成 1?

而且還有個問題 給太太持有 我掛保人(也掛預告登記) 真的貸得出來???

而且以下選項真有差別?
1.太太持有 先生掛保人+預告
2.先生持有 太太預告
上面兩著沒有誰好誰壞對嗎?
還是先生高收入 這筆債務掛在太太身上 未來有更多彈性?

還請版上大大釋疑

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)
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※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/30/2023 10:51:37

IBIZA09/30 10:53夫妻沒差 報稅的時候自動會把薪資以外收入都歸到收入低的一

IBIZA09/30 10:53

IBIZA09/30 10:54但這樣扣除額也會歸到那一方去

感謝 IB 說明

abyssa109/30 10:58掛太太就好…預告登記也不用了 講出來氣勢比較強

XDD

abyssa109/30 10:59看起來你有評估要保留未來再買第二間的情形

abyssa109/30 11:00在買第二間的時候,掛你名字的空間會比較大

abyssa109/30 11:01這次如果掛你 下次第二間你要再掛保人會考量原有貸款

abyssa109/30 11:02這次掛老婆 下次掛你單人無保人 從債務影響比較小

abyssa109/30 11:04一個狀況是:有「從債務」的人首購

abyssa109/30 11:04一個狀況是:已有主債務的人要當保人

感謝說明 看起來 掛太太 先生掛保人 有後續優勢 夫妻會擇優選擇 我就是這件事很疑惑 所以想上來確認 感謝

※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/30/2023 11:08:51

newycc09/30 11:27掛太太 先生當保人 這樣比較好

newycc09/30 11:27對於維持家庭和諧也很重要XD

哈哈 大家都要安太座嗎

newycc09/30 11:27Ps. 我們是掛太太 無保人貸款8位數核得了 所以我先生沒下

newycc09/30 11:27去作保人

newycc09/30 11:30同樓上想法 第二間再換先生

abyssa109/30 12:07然後跟岳父岳母的說法就不用分析這麼多

abyssa109/30 12:07就回說「有肩膀有能力的男人給老婆保障是應該的」

感謝說明 跟銀行專員聊過 他說確實可以話術繞過審核員 只要不要玩太誇張 從債務還是會被提及 但比較容易 給個理由就過

※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/30/2023 16:01:35

ivam09/30 16:26所以是房子在夫銀行貸款也是夫 但房子出租收入能掛妻 只是貸

ivam09/30 16:26款利息不能列入扣除額嗎