[問題] 信貸近一年後房貸（首購）

目前平均月薪約8.6萬
去年因為投資股票
11月信貸了約略200萬
而之前買的預售屋（我是首購族）
可能會在今年底到明年三月
這段時間跟銀行對保

去年貸款的時候（中信信貸）
沒有注意到信貸對房貸影響甚大
今年如果照逐月信貸還款
年底大概可以還掉33萬
也就是剩下167萬

目前買的預售屋
房屋地點是桃園蛋黃區
當時價格40萬一坪
現在價格應該至少有50以上
希望可以貸款8成 約略1600萬

那現況債務的部分
如果貸30年 一個月可能要還4.5萬
負債比不算信貸 約略在52%
如果貸款40年 一個月可能要還3.4萬
負債比不算信貸 約略在39%

想請問有經驗的前輩們
這樣可以在年底或是明年三月
完成房屋貸款八成嗎
如果不行的話
是不是只有把信貸還完這個方式？
或者是說我可以接受利率高一些
但成數一定要8成
希望前輩可以賜教 感謝

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