[請益] 有關預售屋第二戶貸款問題

dandoreen 發表於 2024/4/4 上午7:24:45

看板home-sale標題[請益] 有關預售屋第二戶貸款問題作者

dandoreen

(DDD)時間Apr 4 07:24:45 2024推噓 5 推:5 噓:0 →:11

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代問，以下以第一人稱稱呼，謝謝

名下有房子，也買了第二戶的預售屋。

第二戶的預售預計在今年四五月對保。

原本的貸款情況有
1.第一戶房貸（本利攤）
2.股票質押貸款。（只繳息）
3.信貸2筆。（本利攤）

但後來怕信貸占收支比太高，最近申請了一筆只繳息到理財型房貸，額度大於信貸。打算用來還信貸。降低月付額，提升收支比。

現在的情況
1.第一戶房貸。（本利攤）
2.股票質押貸款。（只繳息）
3.理財型房貸（只繳息）

問題來了，我知道對保前申請理財型房貸可能會影響第二戶房貸審批，

審批完成後銀行有要求要全額動用理財型房貸，但我過兩三天就還了。後面只拿一部分去還信貸外，沒有其他的使用，雖然戶頭有轉一下，可以看資金流出的時點判斷。目前的理財型房貸餘額跟之前的信貸金額是差不多的。

請問這樣貸款會有太大的影響嗎？還完信貸後，每月舊房貸+理財型房貸利息+股票質押只繳利息+新房貸，合計的收支比大概6成上下。

請問這樣會有太大的影響嗎？謝謝

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.32.118 (臺灣)

※ PTT 網址

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CIIIO04/04 08:31你確定銀行都是用利息算你的收支比？

推

mupig04/04 08:36銀行是用本利攤的月還款金額評估負債比

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dandoreen04/04 09:06有問過建商配合的銀行，跟他們提過理財型房貸這個，他

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dandoreen04/04 09:06們說這就要拿合約看到只繳息就可以。

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dandoreen04/04 09:11更正一下，如果理財型用本利攤應該是占6成收支比，只

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dandoreen04/04 09:11算利息應該是5成出頭的收支比

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dandoreen04/04 09:13主要是怕說對保前申請了一筆理財型房貸，用意是還信貸

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dandoreen04/04 09:13降低收支比，但銀行會不會反而因為這個申請的動作而不

→

dandoreen04/04 09:13批貸款

推

sspider082904/04 10:18你問我們不如直接問建商配合的銀行比較快過不了你

→

sspider082904/04 10:18直接找外面民銀

推

GPGO04/04 11:22只能說你把自己的金流卡太緊了，銀行端幫你送件後沒過要降低

→

GPGO04/04 11:22貸款金額你要怎麼辦

推

RealID201804/04 15:38聽起來還好耶

→

RealID201804/04 15:39看不出問題

推

lifekiller04/04 15:49理財型房貸還信貸沒問題啊，問過銀行了

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