[請益] 有關預售屋第二戶貸款問題
代問，以下以第一人稱稱呼，謝謝
名下有房子，也買了第二戶的預售屋。
第二戶的預售預計在今年四五月對保。
原本的貸款情況有
1.第一戶房貸（本利攤）
2.股票質押貸款。（只繳息）
3.信貸2筆。（本利攤）
但後來怕信貸占收支比太高，最近申請了一筆只繳息到理財型房貸，額度大於信貸。打算用來還信貸。降低月付額，提升收支比。
現在的情況
1.第一戶房貸。（本利攤）
2.股票質押貸款。（只繳息）
3.理財型房貸（只繳息）
問題來了，我知道對保前申請理財型房貸可能會影響第二戶房貸審批，
審批完成後銀行有要求要全額動用理財型房貸，但我過兩三天就還了。後面只拿一部分去還信貸外，沒有其他的使用，雖然戶頭有轉一下，可以看資金流出的時點判斷。目前的理財型房貸餘額跟之前的信貸金額是差不多的。
請問這樣貸款會有太大的影響嗎？還完信貸後，每月舊房貸+理財型房貸利息+股票質押只繳利息+新房貸，合計的收支比大概6成上下。
請問這樣會有太大的影響嗎？謝謝
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.32.118 (臺灣)
※ PTT 網址
→
你確定銀行都是用利息算你的收支比？
推
銀行是用本利攤的月還款金額評估負債比
→
有問過建商配合的銀行，跟他們提過理財型房貸這個，他
→
們說這就要拿合約看到只繳息就可以。
→
更正一下，如果理財型用本利攤應該是占6成收支比，只
→
算利息應該是5成出頭的收支比
→
主要是怕說對保前申請了一筆理財型房貸，用意是還信貸
→
降低收支比，但銀行會不會反而因為這個申請的動作而不
→
批貸款
推
你問我們 不如直接問建商配合的銀行比較快 過不了你
→
直接找外面民銀
推
只能說你把自己的金流卡太緊了，銀行端幫你送件後沒過要降低
→
貸款金額你要怎麼辦
推
聽起來還好耶
→
看不出問題
推
理財型房貸還信貸沒問題啊，問過銀行了
17
[心得] 僅繳息理財貸款最近某家銀行房貸推給我給了理財型房貸，個人覺得還不錯， 今天行員來我家講完後也把其中一間房子轉貸給他們了。 為了避免廣告文嫌疑，就不講是哪家銀行的，有興趣的自己私我吧。 理財貸方案內容： 1. 10年一期。7
[請益] 這樣避免第二戶限貸可行嗎？如果本來名下有一間房子 有房屋貸款剩600萬元 欲買第二戶900萬的房子 大約能夠湊出780萬左右的現金 (自己的錢+跟家人商借 此時若先把本來房子剩的600萬貸款現金還掉 這樣的狀態下 名下無房貸5
[請益] 理財型房貸是否影響第二戶房貸各位好 小弟目前名下有一中古屋（尚有貸款），正考慮使用原銀行增貸or原銀行理財型房貸來籌 備資金做其他用途。 因為考慮到月還款能力與使用彈性，目前較傾向用理財型。 因預計明年會有一間預售屋交屋，屆時申請第二戶貸款時，除了貸款成數利率會略差於第4
Re: [請益] 股市老人都反對用信貸融資?借錢沒有不好，要自己算清楚，有多少本事做多少事。 借的錢就要分配，不能手癢玩飆股，同時要努力保有穩定工作。 基本上所有人買房子都是借錢，都是開5倍槓桿，也沒人覺得害怕。 如何借錢，如何花錢，是和如何賺錢一樣重要的學問。 其實有錢的話，信貸要擺在質押之後。大空頭只要補足保證金，股票不會賣出。質押不會2
[問題] 轉增貸+理財型房貸+信貸［房屋資訊］ 1. 地點：桃園市八德擴大重劃區 2. 屋齡：6年 3. 原貸款：550萬，餘額350萬 4. 權狀坪數：43坪（含車位）1
[問題] 房貸信貸買了一件預售屋 即將和建商合作的銀行對保 已拿到銀行的資料 確定鑑價高且利率低 所以會跟該銀行辦貸款 現在有個問題是 我有裝潢貸款的需求 我可以接受用信貸1
[問題] 請問理財型房貸是否影響第二戶購屋貸款各位好， 小弟目前名下有一中古屋（尚有貸款），正考慮使用換銀行轉增貸or原銀行理財型房貸來 籌備資金做其他用途 請問若明後年預計會再入手一預售屋，屆時申請第二戶貸款時，是否會受到中古屋不同貸 款狀況的影響？1
[問題] 請問第三戶房貸第一戶是購屋型房貸（20年） 第二戶是理財型房貸（20年） 請問第三戶還會被限制4成嗎？可以用公教貸款嗎？ 有公務人員信貸跟房貸業務可以站內信 --
[問題] 基隆 理財型房貸［房屋資訊] 1.地點 : 基隆市安樂區 2.屋齡 : 0年 （即將交屋） （2戶） 3.房屋類型︰社區大樓 4.權狀坪數 : 建坪第一戶41坪第二戶25坪
[問題] 理財型房貸與首購房貸[理財型房貸房屋資訊] 地點：台南市永康區 房型：大樓 用途：住家自用 屋齡：30年
33
[請益] 該老屋翻新還是咬牙買新房16
[閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起？15
[閒聊] 如果房貸限貸降低門檻不溯及即往才合理吧11
[閒聊] 有人從都市搬到鄉下的嗎？11
[閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?12
Re: [閒聊] 三房室內坪多少可以接受10
[請益] 青埔A19 vs楊梅投資10
[閒聊] 中壢舊市區實現了居住正義![[閒聊] 中壢舊市區實現了居住正義](https://i.imgur.com/wdajSmOb.jpeg "[閒聊] 中壢舊市區實現了居住正義")
8
[請益] 房屋稅自用住宅要怎麼達三戶5
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！![Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！](https://i.imgur.com/FziNf9xb.jpeg "Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！")
4
Re: [閒聊] 透天真的變搶手了![Re: [閒聊] 透天真的變搶手了](https://i.imgur.com/esUjDV9b.jpeg "Re: [閒聊] 透天真的變搶手了")
4
Re: [請益] 收支比問題3
[請益] 房貸利息抵稅? 房子不是投資商品嗎?22
[請益] 收支比問題![[請益] 收支比問題](https://i.imgur.com/dtkFnA4b.jpeg "[請益] 收支比問題")
4
[閒聊] 政府跟民意其實完全不想要打房![[閒聊] 政府跟民意其實完全不想要打房](https://i.imgur.com/9G3gzJGb.jpeg "[閒聊] 政府跟民意其實完全不想要打房")
3
Re: [請益] 房屋稅自用住宅要怎麼達三戶6
[請益] 買房最難的點3
Re: [請益] 收支比問題2
Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)1
Re: [請益] 該老屋翻新還是咬牙買新房1
63歲增貸請教1
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?1
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?1
Re: [請益] 房地合一稅 新成員1
[請益] 重購退稅 户籍問題1
Re: [閒聊] 協勝聚 竹北高鐵最後希望1
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?![Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/09/realtime/29790534.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?")
Re: [閒聊] 中壢舊市區實現了居住正義![Re: [閒聊] 中壢舊市區實現了居住正義](https://i.imgur.com/jX7WMCdb.jpeg "Re: [閒聊] 中壢舊市區實現了居住正義")
[社區] 台南市東區-清景麟巴克禮
[請益] 我朋友現金十萬如何買房？