Re: [問題] 第1屋房貸清償與第2屋貸款請教

※ 引述《linhof (簡單生活)》之銘言
: 各位版上的大大們好：
: 小弟現年43歲，目前年收入約100萬，聯徵信用分數800分，無信貸。
: 在永和持有一間老公寓（98年購置，貸款利率目前1.86％）房貸剩160多萬。
: 為了照顧年長家人，2021在南部地區買了預售屋(非六都區域)預計貸款500萬。
: 由於預售屋即將完工交屋，建商正在申請使用執照，預計2024年初辦理對保。
: 未來考慮調職，搬回南部居住陪伴家人，預計2025年賣出永和老公寓。
: 想請教問題如下：
: 1.永和第1屋貸款是否需在第2屋對保前先行清償（目前存款已足夠清償）？
沒有二房限制
信用管制只有6都跟新竹竹北等等...
: 2.如需清償，第1屋是否需要自行辦理抵押權塗銷登記？
同上
: 3.第2屋預計房貸30年，考慮寬限期3或5年，不知寬限期是否會影響同行庫信貸？
: （目前有考慮台銀、土銀、彰銀，小弟也與其他多家銀行有往來紀錄）
信貸看收支比，信用資歷等等。如果沒有要借到很滿應該是還好影響不大
: 4.持有第1屋且年齡43歲，無法申請新青安40年，不知是否有其他銀行30年以上房貸方案？
星展 永豐 兆豐 有35年的方案
: 以上問題，敬請版上各位大大們指點迷津，感謝再感謝！

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