[問題] 房貸信貸與額度問題請教

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第一次到版上發文 求解~求建議~SOS~ 目前遇到的狀況 現在持有A房 考量以後小孩學區 打算購入離學區近的B房

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小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中) 貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期) 最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含車位 地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行) 預期會有資金周轉不足的問題,故先請教:

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[房屋資訊] 1.地點：台南市 東橋 2.類型：電梯大樓 3.權狀坪數:34.39(不含車位)，雙車位 3.用途：自住

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[貸款人資訊] 1.年齡：29 2.職業：外商科技業 3.年資：4年 4.年收入：200 （月收約11）

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夫： 年收200 名下一間中古三房自住900萬 (現值1500萬） 房貸700萬, 30年, 月還2.8萬 (餘28年) 信貸350萬, 7年, 月還4.5萬(餘6年)

［房屋資訊］ 地點：新竹市北區 屋齡：預售屋 權狀坪數：約35坪 房屋類型：大樓

去年(110)年12月 於台中市東區購置電梯大樓(當時屋齡一年) 成交價1485萬 親友推薦下與土銀辦理信貸 當時條件 利率1.31, 30年， 土銀的估價八成貸1096萬 無綁約 但無寬限

[房屋資訊] 1.地點：新竹縣竹北市高鐵站500公尺內 2.屋齡：預售屋,預計2023/4月交屋 3.權狀坪數: 房屋52坪＋平面車位10坪＝62坪 4.貸款用途：房屋貸款

[房屋資訊] 1.地點：新北板橋江翠 2.類型：2023年中交屋（25坪+平面車位） 3.貸款用途：交屋房貸 4.預估房價：約1600萬

1. 地點:林口龜山a7 2. 貸款用途:投資 3. 屋齡:預計7月交屋 4.房屋類型:電梯大樓 5.權狀坪數:約33坪