Re: [心得] 樂天/LB信貸,華南房貸,質押

operatorm 發表於 2024/10/5 上午9:52:43

看板Loan標題Re: [心得] 樂天/LB信貸,華南房貸,質押作者

(雲淡風輕,風和日麗)時間Oct 5 09:52:43 2024推噓 5 推:5 噓:0 →:0

※ 引述《operatorm (雲淡風輕,風和日麗)》之銘言：
: 警語:
: 請見諒發個心得文也遇上鄉民貸
: 原數字用英文代碼代替,就不會被擾
: 若自身條件惡劣,還是能有正當途徑貸的,別氣餒
: 前言:
: 會寫這篇也是給相同類人一篇參考,還是有正當途徑能貸款的
: 職業:台中小小傳產負責人
: 資本額 X 萬,年收益 Y 萬
: 年收入: Z 萬,自己給自己,左手給右手
: 現金流超穩沒問題
: 但沒銀行薪轉記錄=薪資不認列,勞健保掛職業公會
: 貸款目的:買TSMC 直接跟承辦人挑明說
: 信貸是500大優質公司員工最優,自營商風險最高,條件最劣
: 我這樣的惡劣條件是貸不出啥好貨的
: 財證附 A 萬美金定存＋ B 萬匯豐銀定存＋ C 萬股票全都不認列
: ① 將來王道遠銀挑戰型信貸全都婉拒公銀信貸想都不用想
: ②line bank 已核,擺11萬玩口袋10%活存
: https://i.imgur.com/5Ql8DfK.jpeg

: 要我另附勞保異動明細,給這$_$就是說我風險特高,塞點糖吃即可收工結案
: ③樂天已核 2.38%,超讚。已跟同等級500大公司上市員工核貸條件相似
: https://i.imgur.com/VfV70Nt.jpeg

: 我是多年樂天SVIP,股款都塞這擺1.5%,預約轉帳t+1日就轉到交割帳,與樂天往來已5年多
: 。
: 樂天認列無融資融券上市股票,要求我3日內股帳用影像轉PDF,丟給審查方審,直接照片上
: 傳會失真,上傳後半日內就核款
: 金管會規定,1人同時段只能成立1貸,要先跟LB說請取消核貸,將額度釋放,3日內樂天就能
: 解款到我帳上
: 打鐵趁熱,6/3就撥款
: https://i.imgur.com/WHUry2R.jpeg

樂天信貸利率已漲至2.5%
: ------
: 房貸與信貸是分開計算的。
: 信貸看職業無擔保品,房貸則與信貸相反,有擔保品最重要。
: ④華南房貸 D 萬貸款20年寬限期3年利率2.7% 銀行要每月資金穩定金流10萬↑才免
保
: 人這點小弟現已克服
: 倘若願買專案→台新人壽珍富○○美元利變終身壽險買滿3200美＊6年擺滿7年能無痛
解
: 壽險約
: 房貸利率2.7%→2.4%
: 先付60萬買儲蓄險=抵60萬利息
: 7年內若不幸掛了,保險另賠75~160萬身故金,依當時宣告利率而定,這我無權享受
: 擺滿7年再無痛解約,60萬解約金回沖房貸還本利
: 我當然買2.4%的預計6月底撥款
: 若已在對保/核款階段違約,最重有總價3%違約金,塗銷＋地政解設＋轉貸,視違約情節賠%

回報一下
因金龍海嘯第7波貸封波太猛
華南銀因我配合度良好
借的錢全進股市,有查集保帳

已改長期借貸契約 2.4%→2.3%
手續費2千＋購定期定額基金3千首期

: -----
: ⑤手上將有 E 萬資金 2個月內分段分批投,不躁進,短空↓才投,
: 估計8月底前全投TSMC 連以往的,達 F 張留100萬繳花式貸款,自用
: ⑥約8月底全投畢剩100萬時,到時去券商質押 G 萬再買股
: 券商是

⑴新光證券,表定官方質押利率6.4%
TSMC 90%缺貨,沒券押

⑵永豐證券,表定官方質押利率3.2%
TSMC不給押

⑴+⑵已匯撥到⑶券商

維持率設247,10/4已貸H萬 ,成分股
質押利率2.36% 非成分股2.45%

1年1約,可無限次借新還舊,
單次換約手續費2千

這次質押等待撥款耗掉60日
---
功課都自己做的,已全結案
很高興利率全壓在2.3%~2.5%
只要專心買TSMC 就行
--

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hsupaijay 10/08 22:07一次2000，一年一簽，聯邦銀行吧?

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