[問題] 換屋貸款

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各位前輩好： 夫妻兩人對換屋的操作方式雖然大致上有想法，但還是想來版上請教看看有沒有什麼我們自己沒注意到的地方 現有桃園大樓約4年，妻名下，貸款餘額約1000萬，市價約2000萬 夫去年購入台南預售大樓約700萬，預計今年5月使照 夫最近簽約桃園透天預售約2000萬，預計今年Q3使照，明年Q1交屋

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[房屋資訊] 1.地點：新竹竹北 2.屋齡：中古屋 3.房屋類型︰大樓 5/10 4.權狀坪數：27坪

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[房屋資訊] 1.地點：桃園市桃園區 2.屋齡：預售屋 3.房屋類型︰大樓 11/15 4.權狀坪數：39坪

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夫： 年收200 名下一間中古三房自住900萬 (現值1500萬） 房貸700萬, 30年, 月還2.8萬 (餘28年) 信貸350萬, 7年, 月還4.5萬(餘6年)

[房屋資訊] 現有房屋 種類：電梯大樓。(房子妻子名下) 地點：新北市五股區 坪數：30坪（無車位），公設比約24%。

物件資料: 1. 地點：新北市汐止區國興街社區 2. 屋齡：23.9年 3. 房屋類型：電梯大樓 4. 權狀坪數： 34.62坪+坡道平面車位

［房屋資訊］ 地點：新竹市東區慈雲路 貸款用途：房貸-自住 房價：2980 權狀：55.23(含1車位)

[房屋資訊] 1.地點：頭份昌隆廣場 2.屋齡：0年(使照已過驗屋中) 3.房屋類型︰電梯大樓 4.權狀坪數：50.39坪(含B1平車11.46坪)

[房屋資訊] 1.地點：桃園青埔A17 2.屋齡：0年 預售屋 ，2025第二季交屋 3.成交價/權狀坪數: 約2350萬/建41坪,另有車位8.45坪）室內28坪 4.房屋類型：電梯大樓（3/8F)