[請益] 老舊房屋貸款(剩土地價值)

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朋友推薦我在桃園的一個老透天，已經超過45年了，狀況非常的差， 要花大錢重新整修。總價約六百多萬，因為大概便宜附近行情約四成， 以十九坪地坪的狀況來說，想買來整修，以後一樓給父母養老用的， 不知道銀行有辦法貸款下來嗎？ 因為本人已買一間自住，有二間和家人持分的收租公寓，請問這樣

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最近看上一間老透天位於郊區，機能不太好，但覺得未來有漲的可能，昨日去銀行詢問貸款，官股銀行都表示，加強磚造超過35年不承做房貸，只好找私人銀行及地方的一些信用合作社，所可貸的價錢都不高，不然就是利率要到1.9%-2.6%都有。 我2年前有買一間公寓是用公教貸款1.56%,當時銀行承做直接可貸成交的8成，說地點不錯連看都不用看房子。 想問一下老透天有這麼沒價值嗎？大家都說土地土地，透天保值的就是土地，但屋齡老銀行鑑定沒價值，不好貸，也貸不高，是否表示以後我要脫手也不好脫呢？還在考慮要不要買？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro.

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各位大大晚安。 小弟在台北工作，目前想買一間自住房。 評估後不論位置、機能和價格皆在我的期望內，且符合我的理想環境。 只是房屋的權狀坪數不足15坪。 上網查了一下，銀行不太願意貸款給小坪數的房屋，因為不好出售

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跟大家一個觀念 都更的重點是在地坪（土地持分），而不是建坪（使用面積）。 正常狀況下，每間房子的持有人都會有兩筆登記（土地、房舍），這兩筆價值高的一定是 土地而不是房舍。 你家的一坪可以換到幾坪，實際上是取決於地坪，而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓

〔房屋資訊〕 1.房屋地點:南投市 2.屋齡: 28年 3.房屋類型:電梯大樓 4.坪數:約30坪(不含車位)

1.地點：高雄市茄萣區莒光路三段115巷 2.用途：自住 3.屋齡：約9年 4.權狀坪數: 地坪約37坪，建坪約62坪 5.原屋價：810萬