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[請益] 買老透天的價值

看板home-sale標題[請益] 買老透天的價值作者
jantin7491
(很愛很愛你)
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最近看上一間老透天位於郊區,機能不太好,但覺得未來有漲的可能,昨日去銀行詢問貸款,官股銀行都表示,加強磚造超過35年不承做房貸,只好找私人銀行及地方的一些信用合作社,所可貸的價錢都不高,不然就是利率要到1.9%-2.6%都有。

我2年前有買一間公寓是用公教貸款1.56%,當時銀行承做直接可貸成交的8成,說地點不錯連看都不用看房子。


想問一下老透天有這麼沒價值嗎?大家都說土地土地,透天保值的就是土地,但屋齡老銀行鑑定沒價值,不好貸,也貸不高,是否表示以後我要脫手也不好脫呢?還在考慮要不要買?



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※ PTT留言評論
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kutkin05/19 10:16是地段不好吧

rig212105/19 10:17你第一句話就解答了,郊區+磚造本來銀行難貸,我之前買

rig212105/19 10:17市區+rc造老透天也是貸8成。

rig212105/19 10:21貸不到除非你要買來出租不然以後也很難轉手,就想下一手

rig212105/19 10:21屋齡更老更貸不到也難賣高。

panted05/19 10:41第一句話說機能不太好,但是未來有上漲可能,怎覺得互相

panted05/19 10:41衝突

henrk05/19 10:45機能不好會漲??台灣都少子化了,現在沒發展以後應該也...

grotwpig64505/19 10:55你的郊區是多郊區?怎麼確定未來會漲

jantin749105/19 11:20認未未來會漲,主要是道路會新開通,跟有政府重大建設

jantin749105/19 11:20的規劃

frank11105/19 11:21透天的估價就是這麼低,房貸還是以"房屋"為主體

frank11105/19 11:24房貸是由鑑價師估算房屋的價值再由銀行決定能貸多少

frank11105/19 11:26一般鑑價就地點*坪數*建材*年份,老透天的建材和年份相

frank11105/19 11:27乘,價值會連市價的一半都沒有,之前看過一間市價2200萬

frank11105/19 11:28的透天,找了4家銀行貸款估價,最高的不到1500,最低的

frank11105/19 11:28才開800,而且通通不太想接案

jantin749105/19 11:32那樓上F大後來有買那透天嗎?

frank11105/19 11:46沒有,最後跟屋主有20萬的代溝,之後轉買另外一間透天

frank11105/19 11:47就是另外的故事了

henrk05/19 11:59四年前買一個新竹鄉下45年透天,銀行放貸成交價的八成

henrk05/19 12:01不過也多買一個50萬的儲蓄險

jantin749105/19 12:41樓上h大講的壽險,在地合作社也說要搭配買產品,才可

jantin749105/19 12:41貸比較高的額度

laliga05/19 12:45老透天又郊區,難轉手所以難貸。

henrk05/19 13:15是儲蓄險,繳六年的,貸款銀行在板橋,沒看房屋直接核貸

henrk05/19 13:18要貸款一定有辦法,但少子化買鄉下的功課一定要做足

RaiGend051905/19 14:13樓上都說完了,地段、磚造