[請益] 關於鄉下40年透天 銀行會如何估價？

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小洨銀行放款員來回應苦主 觀音新屋之類的確實有些銀行不做 但主要其實不是銀行放款趨嚴 是苦主沒找到對的銀行 另外今年很多行庫水位都滿了

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原文恕刪 小弟為某民營銀行鑑價人員， 在金融業資歷不深，僅就我實務上的經驗提供一些淺見， 當然也希望有同業可以一起討論，畢竟估價單位在銀行裡真的很邊緣，希望可以取個暖QQ 在這邊就原文推文有提到的鑑價金額、貸款成數及可貸金額來分享，

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一般來說，銀行鑑價會依照市價打個八折再貸款給你 這樣你故意不還錢的話 你的房產拿到市面上賣個八折 銀行還可以把錢拿回來 請問那個狗屁豬舍拿到市場上可以賣1.2億是嗎？

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最近家人看到一間房子蠻喜歡的 開價1250萬 簽了斡旋10萬後 最後以1100萬談成 準備要簽約 後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬

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物件52年老透天 原中信一年前貸 鑑價太低 最近想直接違約到別家銀行增貸 永豐直接打槍說 老透天最近不承做 因為老透天只剩下土地價值 永豐沒有土地貸款

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最近看上一間老透天位於郊區，機能不太好，但覺得未來有漲的可能，昨日去銀行詢問貸款，官股銀行都表示，加強磚造超過35年不承做房貸，只好找私人銀行及地方的一些信用合作社，所可貸的價錢都不高，不然就是利率要到1.9%-2.6%都有。 我2年前有買一間公寓是用公教貸款1.56%,當時銀行承做直接可貸成交的8成，說地點不錯連看都不用看房子。 想問一下老透天有這麼沒價值嗎？大家都說土地土地，透天保值的就是土地，但屋齡老銀行鑑定沒價值，不好貸，也貸不高，是否表示以後我要脫手也不好脫呢？還在考慮要不要買？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro.

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目前有一個51年老透天土地大概40坪有貸款 2022 6月大概貸1000 中信 去年想說別家銀行問看看 富邦 結果才隔幾個月10月問 富邦說實際上可以貸到1200-1300

想請問一下喔 我看銀行 網頁常常出現 法拍擔保品 的公告 想請問一下是不是 企業把擔保品 比如（土地，不動產，設備） 抵押給銀行做擔保借貸 銀行會估價那些企業擔保品的價值 然後撥款 估價後的 相等款項給企業

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欲貸款金額: 300萬 還款年限: 10年 目的：親戚間土地持分買賣 職業：退休全職保姆 年收入：個人存款約100萬