Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎
台灣房價會大漲 其實就是傻子太多
前幾天去看預售屋
代銷人員就說
一坪60萬~66萬之間
已售出八成
我心裡就在想
這蓋在鐵路旁邊
已售出八成
竹科工程師還真好騙
難怪新竹房價會漲這麼多
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一戶
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2023.10.18 05:58
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：林喬慧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董: 事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高: 的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週: 零客戶下訂的建案也不少。
: 大台中不動產公會理事長王至亮則說：「台中比台北更慘，1個月成交不到1戶。」他語氣: 無奈，「目前真的辛苦，除了少數個案，實際情況是有7成同業生意大跌5成。」
: 永慶房產集團彙整實價登錄資料發現，預售屋交易件數自2022年明顯下滑，較2021年大減: 1.5萬多件，量縮近16％。弔詭的是，今年初交易量來到近2年來新低，但到了6月《平均: 地權條例》上路前夕卻爆大量，單月就成交近1.4萬件，是近2年多來單月最高，卻在上路: 後7月立刻腰斬，打回原形至6,000多件。
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表: 現尚可，但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車，這種政策制度的因素影響，並: 不能代表預售屋實際市況，目前明白擺在眼前的，不管建商或民眾都相當保守。」
: 「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋，因為初期投入資本小，又有交屋前轉賣獲利出: 場的彈性，但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說，自己今: 年以來只買了一間預售屋，光考慮就長達半年，「以前哪會這麼龜毛啊！感覺對了就出手: ，現在不能轉售，要考慮很多。」
: 《平均地權條例》上路後，預售屋只要有已購客解約就得申報註記，內政部地政司表示，: 自7月1日統計至9月21日，全台預售屋解約申報達972件，其中以桃園市、高雄市各60多件: 最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15％，以千萬宅來說，就得損失150萬元，對一般: 上班族來說不是小錢，判斷兩大原因，一是投資客看壞後市，認為房價將至少下修1成以: 上才提前認賠出場；另外，可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
: 心得/評論：
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
: 預售屋亂象問題讓內政部祭出一連串房市改革政策
: 大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成
: 但營建股股價看起來不受影響
: 是趁選舉行情先漲一波還是預售屋沒賣掉不影響
: 讓我們繼續看下去
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代銷永遠都說快賣光了 剩一間XD
代銷的八成不是你的八成,顆顆
但新竹工程師不會像一二樓那樣精明的
錢馬上就掏出來了 因為錢太多
這我知道但你必須充實文章內容
業務虎爛嘴什麼都講的出來
一樓說的是真的。而且都剩格局最差的，頂樓恰好住
的是建商老闆，一定不會亂蓋。
不過鬼島人人傻錢多是真的
資源回收專業戶
鐵路旁有問題嗎 我看你是不知道鐵支路的含精量
因為房價漲太快 工程師fomo看到有空房就直接買了
通訊行也說這支最後一支 斷貨了
售出幾成根本就話術
之前在大新竹地區也是看火車站附近的，吵又亂 放棄
說售八成，然後問一堆房型都有...
我看你是小看竹科工程師的財力
看衰的 是不是永遠買不起房？
工程師 就老婆看房 老公負責簽字就好
還好啦，台積工程師hen有錢，建商賺爛是真的
買氣是真的有差 上個月看北屯 隔天代銷馬上就call
後面幾週也是 就知道有多欠業績了 要人接盤也不容
易
後來我接著加碼買美債 直接變買套房
你相信賣了8成 所以….
但a7噴爛
代銷的八成跟老蘇的八成有87%像
代銷都麻先把難賣的格局先賣
不是好騙,而是每個人都在玩抓交替的遊戲
賣八成需要講嗎 嘻嘻嘻
總是認為會有下一個白老鼠來接棒,不在乎房子品質
正確 盤子島
已售八成，然後你想挑哪一戶剛好都還有
全世界就有種東西，可以無視供需法則，東西越產越多
還可以越賣越貴
每次都馬說勝剩2間
鐵支路
一個月後實價登錄見真章
難賣的終於剩兩成
我知道你講的案子，這種案子在四年前基本上不會有人
買。
大家早期都跟你一樣想法，但是過幾年都被打臉QQ
竹科工程師買房是要給錢住的 本來就不會考慮太多
華人觀念有地斯有財不是講假的
假新聞，騙盤子進場
爛的不先賣完最後怎麼賣啦
跟旅遊業一樣在哭窮
我已經被江子翠打過一次臉了 這種話我不敢再說
感覺現在玩房產 真的都是在抓交替 看哪個傻多來追
高
房子跟股票一樣都是長期看漲的 現在還有傻房空?
別地方我不知道 新竹我還真的信
10年前我看空房市沒買 10年後只好加價買
實價登錄 建商拿一戶出來作價很划算啦
一堆傻子就衝進去買了
買在台北 板橋三重新莊的還真的不太會輸
10年前喊崩 到現在還要加價買 比股市還穩
一森峰對吧
不說賣出去八成 難道要真說還剩八成.........
他說八成就八成 現在是誰比較好騙啊
過2年再去看一樣說快完銷嬉嬉
一堆跳樓大拍賣 也沒跳樓啊= =
房仲一向的話術騙不了人
這篇根本就是閒聊吧
賣不掉，就加價賣，後面會有小白接手的ccc
兩年後再看 每坪多10萬
希望全台灣人都可以跟你一樣精明！這樣我就不缺房
客惹！
代銷都馬說賣八成
你會去看房不就是潛在買盤，不買就不會漲了
沒賣光之前都是八成
還有即將完銷 老話術
不就因為你買不起才說別人傻子嗎
之前買的建案也說賣一半，結果蓋完後實價登錄我前10
位買房的XD
這間地點超爛，真的就貼著鐵軌還這麼貴
哪間
猜合新詠遇吧，這查實登就知道了啊
優質反串
買的人都傻了，就你最聰明！
樓上趕快買
傻不傻各有判斷，下好離手
鐵路吱吱叫 還有鐵粉四處飛 吸久了 肺部X光都是亮
的
還有我自己也買一戶 然後要三房 當下說沒了 他要問
其他客戶看看 然後隔天一早說有一個客戶剛好不要 說
要的話 要趕快來簽約
其實賣房子的節奏都是這樣 很急 趕快 晚了就沒有 經
驗不足很容易被帶節奏
他們也"不一定"是唬爛你的,
就算一間都沒賣出去也會告訴你售出八成
現在房仲只會用這招來行銷
你不知道還有一種叫話術：我也有買一戶、只剩下一
間
賣房子的多的是賣好幾年還沒賣完 誰跟你節奏都這樣
那建商手上的餘屋會創歷史新高嗎
賣好幾年那種去聊天之前就知道了代銷也不會這樣演
這篇討論的是預售市場不是嗎
也有買一戶那個也很常聽說 但也是真的有買 只是成本
噗，永遠都嘛剩最後二戶，二樓和三樓…
為什麼他說八成你會信呢?
他說你就信
不是好騙，是只剩這種的買得起
照你這邏輯
全世界一堆國家房價都大漲
全世界都是傻子
澳洲 美國 日韓
全部大漲
八成誰信= =
扣掉利息跟稅可能還賠喔，以為全世界都低利低稅嗎
給你漲500萬，但繳十年利息跟稅金一千萬爽嗎
正常國家就是讓你買房保證賠，你還要買就是剛需
他不降 我等繼承 只能比氣長
每年都有你這種人，科科
等繼承？哈哈，租屋20年嗎
問一下喔~像你這種這麼會算的，有算到竹北高鐵每坪
從2字頭漲到6字頭嗎
就一堆低能兒
跟股版無關
我也覺得蠻騙的，但是新竹高鐵惠宇都完銷實登了……
我也覺得很騙，直到2020房地產大漲，漲到我買不起
買房優惠送耳塞
高級一點就送airpod
然後股版一堆租屋股神笑死
不要成為那種買不起就酸葡萄的人
所有建案一開賣就是八成完售是常識XD
小孩都不一定自己的，房價買貴又怎樣
他們就fomo 吧 只好被割
建商還自己叫員工將車停在待售屋車庫，看到我都快
笑死
請尊重市場機制
是不是一堆人沒遇過 建商故意違約不交屋 寧願退錢罰
款 因為成屋可以賣更高價的狀況 我就看過有人碰到
新竹工程師本來就好騙了
2020年聽過一樣的話 嘻嘻
不要不信邪，還有的工程師跑到新竹以外給人家騙
當然要騙你八成，不然只賣一成能看嗎？
代銷的嘴 騙人的鬼
![Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎](https://i.imgur.com/dt60yNkb.jpg "Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎")
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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Re: [新聞] 投資客拋預售屋！新竹哥「傻見百萬價差」竹北亂喊的已經喊到8字頭 這是北市蛋白區(內湖 文山)的價格 新竹房價會炒那麼高是不是因為學區的關係阿?? 以台北市來說 學區再爛也不會爛到哪裡去 8+9很難在台北成家![Re: [新聞] 投資客拋預售屋！新竹哥「傻見百萬價差」](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "Re: [新聞] 投資客拋預售屋！新竹哥「傻見百萬價差」")
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[請益] 近兩年竹北房價翻倍的原因近兩年竹北房價瘋狂上漲 從30萬漲到60萬已經翻倍 如果是因為無限QE造成的 那房價會不會打成原形? 10年前我要賣18萬/坪的預售屋![[請益] 近兩年竹北房價翻倍的原因](https://i.imgur.com/BumJ1JIb.jpg "[請益] 近兩年竹北房價翻倍的原因")
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Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止9
Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：其實乾脆趁這個修法，全面禁止預售屋算了 預售屋固然有其好處，不過一直以來爭議也太大了，特別是台灣銷售手法有時候會造成很多預售屋消費糾紛 回到這個問題，預售屋禁止轉讓為什麼會比較沒有降價空間？ 個人意見 投資客的成本低，還是起造人的成本低？2
Re: [新聞] 投資客不用逃了？花敬群：預售換約不溯及逃命變搶購 花代理部長傑出的一手阿 你以為政府要打炒房 結果政府是幫忙炒房 從前面講的限制法人購買住宅的許可制 會用子法大開後門 讓建商確保可繼續炒房外 這次修法唯一最大的功能 就是讓市場上預售屋禁止換約 換投資客逃命潮的房價下跌 結果 花代理部長也 用"日出條款"來確保投資客們的利益 而且會讓反而現在市場上的預售屋 成為最後一批可以換約賺錢的預售案 反而價格看漲3
Re: [新聞] 預售房價終於反轉！桃園Q4跌13% 新竹一坪這篇講的是預售屋，價格已經開始鬆動，好房網講的是中古屋，應該是相對落後指標，當 預售屋開始降價，中古屋之後就會降價了，記得2014的時候還有預售屋降太快造成倒掛現 象，預售屋居然賣的比中古屋還便宜，至於台中預售還沒降，大概是之前建商賺太飽，最 近看十四期水湳的預售，建商還是開天價，有本錢當然慢慢撐。 --
![[標的] 2753八方雲集 拒吃鍋貼 空](https://i.imgur.com/4d15W0Xb.png "[標的] 2753八方雲集 拒吃鍋貼 空")
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