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Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎

看板Stock標題Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎作者
CTC0115
(Blank space~)
時間推噓45 推:56 噓:11 →:71

台灣房價會大漲 其實就是傻子太多

前幾天去看預售屋

代銷人員就說

一坪60萬~66萬之間

已售出八成

我心裡就在想

這蓋在鐵路旁邊

已售出八成

竹科工程師還真好騙

難怪新竹房價會漲這麼多





※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言:
: 原文標題:【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光 建商哀嚎:每月成交不到一戶
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結:https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間:2023.10.18 05:58
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名:林喬慧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容:
: 「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了!」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董: 事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查,房市冷清情況在房價越高: 的區域越明顯,首善之都北市自然災情慘重,《住展雜誌》企研室經理成采錡就說,一週: 零客戶下訂的建案也不少。
: 大台中不動產公會理事長王至亮則說:「台中比台北更慘,1個月成交不到1戶。」他語氣: 無奈,「目前真的辛苦,除了少數個案,實際情況是有7成同業生意大跌5成。」
: 永慶房產集團彙整實價登錄資料發現,預售屋交易件數自2022年明顯下滑,較2021年大減: 1.5萬多件,量縮近16%。弔詭的是,今年初交易量來到近2年來新低,但到了6月《平均: 地權條例》上路前夕卻爆大量,單月就成交近1.4萬件,是近2年多來單月最高,卻在上路: 後7月立刻腰斬,打回原形至6,000多件。
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表: 現尚可,但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車,這種政策制度的因素影響,並: 不能代表預售屋實際市況,目前明白擺在眼前的,不管建商或民眾都相當保守。」
: 「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋,因為初期投入資本小,又有交屋前轉賣獲利出: 場的彈性,但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說,自己今: 年以來只買了一間預售屋,光考慮就長達半年,「以前哪會這麼龜毛啊!感覺對了就出手: ,現在不能轉售,要考慮很多。」
: 《平均地權條例》上路後,預售屋只要有已購客解約就得申報註記,內政部地政司表示,: 自7月1日統計至9月21日,全台預售屋解約申報達972件,其中以桃園市、高雄市各60多件: 最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15%,以千萬宅來說,就得損失150萬元,對一般: 上班族來說不是小錢,判斷兩大原因,一是投資客看壞後市,認為房價將至少下修1成以: 上才提前認賠出場;另外,可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
: 心得/評論:
: ※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分
: 預售屋亂象問題讓內政部祭出一連串房市改革政策
: 大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成
: 但營建股股價看起來不受影響
: 是趁選舉行情先漲一波還是預售屋沒賣掉不影響
: 讓我們繼續看下去

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※ PTT留言評論
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Pumpitup 10/18 15:00代銷永遠都說快賣光了 剩一間XD

ruve 10/18 15:00代銷的八成不是你的八成,顆顆

CTC0115 10/18 15:01但新竹工程師不會像一二樓那樣精明的

CTC0115 10/18 15:01錢馬上就掏出來了 因為錢太多

EvilJustice 10/18 15:02這我知道但你必須充實文章內容

homerunball 10/18 15:03業務虎爛嘴什麼都講的出來

saladbread 10/18 15:03一樓說的是真的。而且都剩格局最差的,頂樓恰好住

saladbread 10/18 15:03的是建商老闆,一定不會亂蓋。

homerunball 10/18 15:04不過鬼島人人傻錢多是真的

mimebaby 10/18 15:04資源回收專業戶

foolwind 10/18 15:05鐵路旁有問題嗎 我看你是不知道鐵支路的含精量

if2 10/18 15:05因為房價漲太快 工程師fomo看到有空房就直接買了

action526 10/18 15:05通訊行也說這支最後一支 斷貨了

tctv2002 10/18 15:05售出幾成根本就話術

jacid 10/18 15:06之前在大新竹地區也是看火車站附近的,吵又亂 放棄

chachabo 10/18 15:07說售八成,然後問一堆房型都有...

martin32326110/18 15:07我看你是小看竹科工程師的財力

tigerliao 10/18 15:07看衰的 是不是永遠買不起房?

tctv2002 10/18 15:07工程師 就老婆看房 老公負責簽字就好

rayisgreat 10/18 15:08還好啦,台積工程師hen有錢,建商賺爛是真的

PINKMAN 10/18 15:10買氣是真的有差 上個月看北屯 隔天代銷馬上就call

PINKMAN 10/18 15:10後面幾週也是 就知道有多欠業績了 要人接盤也不容

PINKMAN 10/18 15:10

PINKMAN 10/18 15:11後來我接著加碼買美債 直接變買套房

cochu 10/18 15:11你相信賣了8成 所以….

ImCPM 10/18 15:12但a7噴爛

saihao 10/18 15:12代銷的八成跟老蘇的八成有87%像

doubleyellow10/18 15:13代銷都麻先把難賣的格局先賣

waitrop 10/18 15:14不是好騙,而是每個人都在玩抓交替的遊戲

b9513227 10/18 15:15賣八成需要講嗎 嘻嘻嘻

waitrop 10/18 15:15總是認為會有下一個白老鼠來接棒,不在乎房子品質

Lowpapa 10/18 15:15正確 盤子島

benchentw 10/18 15:17已售八成,然後你想挑哪一戶剛好都還有

flyingdeeck 10/18 15:17全世界就有種東西,可以無視供需法則,東西越產越多

flyingdeeck 10/18 15:17還可以越賣越貴

xylinum 10/18 15:19每次都馬說勝剩2間

a6976933 10/18 15:19鐵支路

Feynman5566 10/18 15:20一個月後實價登錄見真章

chng8371 10/18 15:22難賣的終於剩兩成

vision6666 10/18 15:24我知道你講的案子,這種案子在四年前基本上不會有人

vision6666 10/18 15:24買。

sirins 10/18 15:26大家早期都跟你一樣想法,但是過幾年都被打臉QQ

bulabowu 10/18 15:27竹科工程師買房是要給錢住的 本來就不會考慮太多

robby368 10/18 15:28華人觀念有地斯有財不是講假的

pttccbbs 10/18 15:29假新聞,騙盤子進場

horseorange 10/18 15:30爛的不先賣完最後怎麼賣啦

ahg 10/18 15:32跟旅遊業一樣在哭窮

airawesu 10/18 15:32我已經被江子翠打過一次臉了 這種話我不敢再說

zaibright 10/18 15:34感覺現在玩房產 真的都是在抓交替 看哪個傻多來追

zaibright 10/18 15:34

huaiken 10/18 15:34房子跟股票一樣都是長期看漲的 現在還有傻房空?

monkeyaaaaa 10/18 15:34別地方我不知道 新竹我還真的信

huaiken 10/18 15:3410年前我看空房市沒買 10年後只好加價買

CTC0115 10/18 15:35實價登錄 建商拿一戶出來作價很划算啦

CTC0115 10/18 15:35一堆傻子就衝進去買了

huaiken 10/18 15:35買在台北 板橋三重新莊的還真的不太會輸

thg156yu789 10/18 15:3810年前喊崩 到現在還要加價買 比股市還穩

findwind082610/18 15:39一森峰對吧

biopbiop 10/18 15:39不說賣出去八成 難道要真說還剩八成.........

energyy1104 10/18 15:40他說八成就八成 現在是誰比較好騙啊

lovemaygen 10/18 15:40過2年再去看一樣說快完銷嬉嬉

CloserJ 10/18 15:40一堆跳樓大拍賣 也沒跳樓啊= =

clusis 10/18 15:43房仲一向的話術騙不了人

wallowes 10/18 15:44這篇根本就是閒聊吧

pocoyo 10/18 15:44賣不掉,就加價賣,後面會有小白接手的ccc

xhunter1374 10/18 15:45兩年後再看 每坪多10萬

ben54302 10/18 15:50希望全台灣人都可以跟你一樣精明!這樣我就不缺房

ben54302 10/18 15:50客惹!

TomChu 10/18 15:51代銷都馬說賣八成

skyg 10/18 15:53你會去看房不就是潛在買盤,不買就不會漲了

c928 10/18 15:56沒賣光之前都是八成

m13579 10/18 16:01還有即將完銷 老話術

pigu66 10/18 16:02不就因為你買不起才說別人傻子嗎

x1134b 10/18 16:08之前買的建案也說賣一半,結果蓋完後實價登錄我前10

x1134b 10/18 16:08位買房的XD

ExCaleBuR 10/18 16:09這間地點超爛,真的就貼著鐵軌還這麼貴

tony15899 10/18 16:10哪間

wedgwood 10/18 16:13猜合新詠遇吧,這查實登就知道了啊

lafel 10/18 16:14優質反串

losehope 10/18 16:17買的人都傻了,就你最聰明!

shihkai9 10/18 16:18樓上趕快買

Mayfair0597 10/18 16:20傻不傻各有判斷,下好離手

bbfan 10/18 16:22鐵路吱吱叫 還有鐵粉四處飛 吸久了 肺部X光都是亮

bbfan 10/18 16:22

maxwell21 10/18 16:23還有我自己也買一戶 然後要三房 當下說沒了 他要問

maxwell21 10/18 16:23其他客戶看看 然後隔天一早說有一個客戶剛好不要 說

maxwell21 10/18 16:23要的話 要趕快來簽約

fatb 10/18 16:26其實賣房子的節奏都是這樣 很急 趕快 晚了就沒有 經

fatb 10/18 16:26驗不足很容易被帶節奏

fatb 10/18 16:26他們也"不一定"是唬爛你的,

jerrylin 10/18 16:27就算一間都沒賣出去也會告訴你售出八成

jerrylin 10/18 16:27現在房仲只會用這招來行銷

Sparta5566 10/18 16:29你不知道還有一種叫話術:我也有買一戶、只剩下一

Sparta5566 10/18 16:29

jerrylin 10/18 16:29賣房子的多的是賣好幾年還沒賣完 誰跟你節奏都這樣

jerrylin 10/18 16:29那建商手上的餘屋會創歷史新高嗎

fatb 10/18 16:30賣好幾年那種去聊天之前就知道了代銷也不會這樣演

fatb 10/18 16:30這篇討論的是預售市場不是嗎

fatb 10/18 16:35也有買一戶那個也很常聽說 但也是真的有買 只是成本

moustique 10/18 16:51噗,永遠都嘛剩最後二戶,二樓和三樓…

eemail 10/18 16:54為什麼他說八成你會信呢?

damnche 10/18 16:55他說你就信

hidezou1 10/18 17:24不是好騙,是只剩這種的買得起

PrettyOdd 10/18 17:24照你這邏輯

PrettyOdd 10/18 17:24全世界一堆國家房價都大漲

PrettyOdd 10/18 17:24全世界都是傻子

PrettyOdd 10/18 17:24澳洲 美國 日韓

PrettyOdd 10/18 17:24全部大漲

Klauhal 10/18 18:14八成誰信= =

andy810306 10/18 18:23扣掉利息跟稅可能還賠喔,以為全世界都低利低稅嗎

andy810306 10/18 18:24給你漲500萬,但繳十年利息跟稅金一千萬爽嗎

andy810306 10/18 18:25正常國家就是讓你買房保證賠,你還要買就是剛需

zx610176 10/18 18:31他不降 我等繼承 只能比氣長

yesyesyesyes10/18 18:38每年都有你這種人,科科

yesyesyesyes10/18 18:38等繼承?哈哈,租屋20年嗎

weaverhyw 10/18 18:39問一下喔~像你這種這麼會算的,有算到竹北高鐵每坪

weaverhyw 10/18 18:39從2字頭漲到6字頭嗎

strike20xx 10/18 18:52就一堆低能兒

z1288 10/18 19:33跟股版無關

zhantian 10/18 19:37我也覺得蠻騙的,但是新竹高鐵惠宇都完銷實登了……

the00772000 10/18 19:57我也覺得很騙,直到2020房地產大漲,漲到我買不起

deolinwind 10/18 20:31買房優惠送耳塞

deolinwind 10/18 20:31高級一點就送airpod

BJkiller 10/18 21:27然後股版一堆租屋股神笑死

BJkiller 10/18 21:28不要成為那種買不起就酸葡萄的人

riceking999 10/18 21:37所有建案一開賣就是八成完售是常識XD

a09162277 10/18 21:49小孩都不一定自己的,房價買貴又怎樣

GarnettKing 10/18 22:32他們就fomo 吧 只好被割

sarspieya52110/18 22:46建商還自己叫員工將車停在待售屋車庫,看到我都快

sarspieya52110/18 22:46笑死

joyeszhang 10/18 22:55請尊重市場機制

naloer 10/18 22:58是不是一堆人沒遇過 建商故意違約不交屋 寧願退錢罰

naloer 10/18 22:58款 因為成屋可以賣更高價的狀況 我就看過有人碰到

JKjohnwick 10/18 23:12新竹工程師本來就好騙了

marcowang 10/19 01:092020年聽過一樣的話 嘻嘻

cedric0928 10/19 13:33不要不信邪,還有的工程師跑到新竹以外給人家騙

whk1895 10/19 13:40當然要騙你八成,不然只賣一成能看嗎?

Athanasius 10/19 20:15代銷的嘴 騙人的鬼