Re: [新聞] 預售市場投資客跑光光 建商哀嚎
現在的市場是中古屋賣的比新成屋貴
本魯蛇最近去看了幾間中古屋
五月看同樣的物件還沒賣出價格直接往上拉
現在十月
每間的單價都開對比新成屋或比新成屋貴
五月可能開價3X萬的物件現在開價5X-6X
去看房跟業主聊了一下
他說在郊區買一間新成屋原價買沒打折
看完後我開價七折問被房仲洗臉說有人開9折
屋主連談都不肯談
這兩天我在新莊中港路
看到一個社區
30年老宅開價87萬一坪
我還以為是看到南港路
所以五月到十月
賣不掉的物件加價賣
出實登的價格還被洗臉
看來應該是本魯蛇賺太少了
要自我批判一下
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：【預售屋寒冬1】預售市場投資客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一戶
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2023.10.18 05:58
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：林喬慧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 「現在台北市一個月賣一戶就要拍拍手了！」台北市不動產開發公會理事長暨全陽建設董: 事長陳勝宏吐露實際情況。根據市調單位《住展雜誌》的調查，房市冷清情況在房價越高: 的區域越明顯，首善之都北市自然災情慘重，《住展雜誌》企研室經理成采錡就說，一週: 零客戶下訂的建案也不少。
: 大台中不動產公會理事長王至亮則說：「台中比台北更慘，1個月成交不到1戶。」他語氣: 無奈，「目前真的辛苦，除了少數個案，實際情況是有7成同業生意大跌5成。」
: 永慶房產集團彙整實價登錄資料發現，預售屋交易件數自2022年明顯下滑，較2021年大減: 1.5萬多件，量縮近16％。弔詭的是，今年初交易量來到近2年來新低，但到了6月《平均: 地權條例》上路前夕卻爆大量，單月就成交近1.4萬件，是近2年多來單月最高，卻在上路: 後7月立刻腰斬，打回原形至6,000多件。
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，「雖然目前實價登錄看起來預售屋交易件數表: 現尚可，但實際情況卻是很多投資客趕在禁止轉售前上車，這種政策制度的因素影響，並: 不能代表預售屋實際市況，目前明白擺在眼前的，不管建商或民眾都相當保守。」
: 「以前只要身上有點錢就立刻去買預售屋，因為初期投入資本小，又有交屋前轉賣獲利出: 場的彈性，但現在坦白說不會像過去激進。」一名長年投資房地產的S小姐就說，自己今: 年以來只買了一間預售屋，光考慮就長達半年，「以前哪會這麼龜毛啊！感覺對了就出手: ，現在不能轉售，要考慮很多。」
: 《平均地權條例》上路後，預售屋只要有已購客解約就得申報註記，內政部地政司表示，: 自7月1日統計至9月21日，全台預售屋解約申報達972件，其中以桃園市、高雄市各60多件: 最多。「解約最多要賠建商房屋總價的15％，以千萬宅來說，就得損失150萬元，對一般: 上班族來說不是小錢，判斷兩大原因，一是投資客看壞後市，認為房價將至少下修1成以: 上才提前認賠出場；另外，可能是評估財務狀況後的選擇。」市場人士分析。
: 心得/評論：
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
: 預售屋亂象問題讓內政部祭出一連串房市改革政策
: 大台中不動產公會理事長表示7成同業生意大跌5成
: 但營建股股價看起來不受影響
: 是趁選舉行情先漲一波還是預售屋沒賣掉不影響
: 讓我們繼續看下去
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
好，不過你這是房市心得，離題股板了
這只是一時的，西台灣之前也這樣，後來中古屋爆大量
中古屋市場就崩盤了,但西台灣會這樣是有其緣故不見
得台灣會發生就是了
台灣最多是如果不景氣襲來,房市就受影響但不會崩盤
房價只會漲不會跌 不要不信
樓上，所以中國大陸房市崩盤了
上次講中國不一樣，計畫性經濟，只會漲不會跌，結
果2年後，房價崩盤，房地產巨頭倒閉
盤子島
政府就最大的炒地,房當然貴-台灣不會跌吧
那是因為中古屋地段好的關西 新屋通常較偏僻
還有一個最大的原因 賣不出去加價賣
水溝不要清、垃圾車不要過、
把你家水電拔掉，
房價不就跌了？
政府炒房咧，你就不要用政府資源啊？
有人崩潰了www
氣氣氣氣氣
西台灣太大了當然崩
賣不掉加價賣，台灣詐騙世界第一
你的心得跟我一樣 我是看三蘆的中古屋XDD
股票就沒辦法賣不掉加價賣
出上半年的實登 房仲連斡旋都不收 哈哈
開價高的大有人在 沒人買有屁用
中港路還算熱鬧阿!87w一坪怎麼不直接買副都心?
80萬新莊老宅 那間
賣不出去，加價賣，很有台灣玩法
同社區36-44萬
三峽老街中園國小附近 我朋友3房的中古屋目前價值
應該有700萬左右 最近同社區4房加車位 直接喊2680
萬賣 開芭樂價的人不少啊 也要真的有成交才算
雙北40年公寓老房開價比新成屋還高 打房成功！
地點好公寓為啥不能買?捷運路線又不會改變
最蠢的是買那種小小新房子 而且還是用現在的價位
雙北 2~3樓老公寓丟出來賣的 不多
現在資金都轉移到中古屋了 預售無法沖 又不降價
買新的房子來租人嗎 又不是傻光還幻想多少價差空間
現在台灣座房子只剩屯老屋 賺租金了短線都被封死了
那間天X是有含頂加 才開高於行情價這麼多吧
目標客群都是買來收租的
只看單價 怎麼不看室內坪數差這麼多
只要等到民國120年，從那年開始每年老人死亡都將超
過40萬人，保守估計每年因老人死亡而釋出的中古屋
超過20萬戶。到時中古屋會很多。
大家不缺錢！除非股票大動盪
新莊老屋賣87萬那大安信義老屋不就破百萬了?
等台積電不賺錢時，台灣房價才會崩
空仔慢慢等
中古屋有的開芭樂價掛爽的 不是真的要賣
你去找實登的才準
中古比新屋貴 白癡都知道要買新的
同樣條件的話中古屋不可能比新成屋貴
你要嘛只是看開價，要嘛建商樓層地段面向等變因都
沒算
總有盤子買 安啦
汐止有實登做到80的中古屋，看來只有我買不起
32
[心得] 中古屋開價參考附近新成屋？？看了一陣子。有些房仲居然說已經下斡旋過幾次但是屋主很堅持要賣多少 好意思說附近新成屋都開35萬一坪，那我覺得開22萬很合理？？不是阿大哥你的房子27年了啊...是可以這樣比照開價的嗎？ 還好意思說同社區半年前比現在便宜一成多是他們賣太便宜不懂行情？？ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB.16
[請益] 中古屋鑑價差是正常的嗎?物件是在高雄前鎮區的27年國宅社區 開價650 本來都已經萬事具備了 (準備好150頭期加哩哩扣扣) 結果最近跟一些銀行接洽 還有線上的一些估價系統![[請益] 中古屋鑑價差是正常的嗎?](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "[請益] 中古屋鑑價差是正常的嗎?")
16
[閒聊] 房價倒掛是不是房價做頭的跡象?首先我先定義房價倒掛:中古屋賣的比新成屋貴 新成屋賣的比預售屋貴 雖說要在同一區找到條件相當的"中古屋"和"新成屋"實在很難 光憑是坪數(含牽扯了室內空間或是權狀數字)、土地持份、建材、工法都不在同一個水平 地點上也沒辦法完全一樣的比較，只能做很粗淺的比較和主觀上的統計 看房地點-汐止局部14
[請益] 不同公司房仲互搶各位前輩好 目前看上一間全新未住中古屋。 由於該透天社區感覺不錯，在網路上查到不同房仲公司賣同社區的物件，開價也不同。 既然開價不同，詢問座向也不相同(一個說北一個說南)，就約同一天去賞屋。 不過為了以防萬一是同一物件，約兩方時間上還是錯開(早上為A，下午為B房仲，兩者的空13
Re: [請益] 請教如何是合理的出價？原po問的是中古屋出價，我想補問一個 假如是剛建好的新成屋 實登幾乎都是預售時買的 屋主開價995 查實登同棟同坪數 大約都在810-8405
[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?之前有跟板上討論2樓的問題， 後來決定不買，主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣 目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台 裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等 中古屋 2X年 公設比28%上下1
Re: [閒聊] 還找得到這種物件嗎？三重蘆洲/汐止回今年初的文 2020年年中，蘆洲有非常好的2房釋出 10幾年中古屋 真的非常好 當時大概是賣1100左右沒有車位