[心得] 中古屋開價參考附近新成屋？？

DoughtyArIAn02/13 20:23這種問法...你是不是自己都沒先做功課= ="

IBIZA02/13 20:2435 22我覺得還可以啊

ntcu556602/13 20:24看到最後都跑去買預售屋也不想買中古屋

DoughtyArIAn02/13 20:24現場觀察打聽行情，自己很想要的屋子要這樣，你有沒

DoughtyArIAn02/13 20:25有做功課房仲感覺得出來喔。

OHHEEEEEED02/13 20:25什麼東西開22萬 聽起來不貴

OHHEEEEEED02/13 20:25低總低單本來就漲很快啊

DoughtyArIAn02/13 20:26很多個點，房仲可以挑對自己最有利的說。

DoughtyArIAn02/13 20:263樓沒那麼誇張吧。XDDD

sam21sam2102/13 20:29屋主很堅持，房仲為了成交，當然只能從你這下手啊

allenbret02/13 20:30現在中古屋都是照區域預售同價。讓你看砍一點。

predo02/13 20:31看他缺不缺錢 沒缺錢他說了算 是你喜歡

howhow80112202/13 20:33假設新屋35 正常合理範圍跟27年屋價差應該在多少！2

howhow80112202/13 20:330%嗎 剛好也遇到類似問題

kairi521702/13 20:35屋主不缺錢啊 哈

liu1981sssss02/13 20:3730年內大概6-8折，看屋況決定價格，事實上他可能也

liu1981sssss02/13 20:37賣便宜了

Surrounder02/13 20:3727年屋跟新成屋在你心中價差應該多少？這個概念先有了

Surrounder02/13 20:37才有討論的意義 對我來說是50% 但有人覺得是30%

liu1981sssss02/13 20:38有沒有整理價差很大

askachage02/13 20:43屋主是對的，這就是補漲效應，而且一年內就會實現

ceca02/13 20:47現在22,理論值應該是80%也就是28w/p..

askachage02/13 20:47新成屋35，27年中古屋的確是22，投資客現在會買18以下

ceca02/13 20:48你在等下去就可以看到了.

askachage02/13 20:48爽賺150萬

ceca02/13 20:48他要不是27年屋而是17年屋,則是要31.5左右.

askachage02/13 20:49ceca大估得會不會太高了？

ceca02/13 20:49你不要你可以選擇買35w/p的新屋..

ceca02/13 20:49不...最後盤整結束就是在那個位置.

ceca02/13 20:49詳細參考2018~2019.

ceca02/13 20:49新屋定錨後,中古屋就開始追上去.

ceca02/13 20:49新屋多誇張,中古屋未來就多誇張.

askachage02/13 20:50難怪我現在找不到套利中古屋，原來投客看到這麼高了

ceca02/13 20:50大漲期沒在往下買的..你會買不到東西被套空手.

ceca02/13 20:50大漲期都是往上追買.

ceca02/13 20:51卦賣也是網上掛.

ceca02/13 20:51例如目前市場有22 23 24..

ceca02/13 20:51你可能會卦26..XD

ceca02/13 20:51盤整期才是,跟著市場最便宜那一區塊卦./

ceca02/13 20:52所以要分清楚甚麼時期做甚麼事情.

ceca02/13 20:52每個時期操作都不一樣.

askachage02/13 20:52ceca大報明牌了，鄉民們別再錯過了

ceca02/13 20:52而且上漲期買房子都是一星期內一定要簽定.

ceca02/13 20:52沒再跟你拖一兩個月還等仲介報案..XD

ceca02/13 20:53我今天賣掉今天就去獵捕了.

ceca02/13 20:53明天就約出來談談成就簽約.

ceca02/13 20:53不挑食...只怕吃不到.

heroic02/13 21:01感謝C大開示～

heroic02/13 21:03想請問如果40年但屋況好且有裝潢，合理開價是預售的多少呢

heroic02/13 21:03？

kclvpc02/13 21:04新成屋35 他跟著開22有什麼不對嗎 本來就是跟著漲阿

lienchi02/13 21:04是不是要看土地價值佔的比例啊

lienchi02/13 21:05土地很貴的話怎可能只有22

patterson0102/13 21:05我也跟樓上有一樣的問題 帶裝潢的很難估 銀行鑑價又

patterson0102/13 21:05是另一個問題

heroic02/13 21:06坐等板上前輩們開示～

ceca02/13 21:0940年最後大概會在7成.

ceca02/13 21:10土地價值完全不看.

ceca02/13 21:10市場不考慮土地價值..

ceca02/13 21:11一切都是新屋定錨,大家比價.

ceca02/13 21:11所以新屋漲,之後過一段時間雞犬升天.

ceca02/13 21:11地上權都漲翻天..XD

ceca02/13 21:11地上權則是同屋齡物件的大概7折(最近幾年有拉高)

achiyeng02/13 21:11你可以等啊 等到22都賣完 新屋再漲 然後去追27的

heroic02/13 21:15謝謝C大回覆...目前屋齡38等要掛賣就40了實在有點尷尬XD

ceca02/13 21:1638和48其實已經沒差..同一區塊都是7折.

ceca02/13 21:16屋齡大後都會趨於統一.

ceca02/13 21:16就像透天40和90年是一樣的,只看現場屋況.

ceca02/13 21:17所以除非你的大樓特別破爛,電梯都掛點,不然後面無視屋齡.

ceca02/13 21:17越新的房子,越計較屋齡...也因此越新的房子,折舊越兇.

kclvpc02/13 21:18那台北老公寓快60年呢

heroic02/13 21:18原來如此，那可以再請教一下公寓的樓層該怎麼定價呢？如果

heroic02/13 21:18是低樓層的話

ceca02/13 21:18台北之前有炒作都更效應,因此台北公寓價格比較混亂.

kclvpc02/13 21:18附近預售開150…

ceca02/13 21:18有炒作都更效應的價格會有特殊bounce.

ceca02/13 21:18公寓一樓很貴..那個無法判斷.

ceca02/13 21:19其他公寓通常看總價,不優先看單價.

kclvpc02/13 21:19我們家是三樓

ceca02/13 21:19硬要說單價(也就是坪數必須大於25小於40)

ceca02/13 21:192F公寓會大約等於20年屋高一點,3F大概20年屋低一點.XD

ceca02/13 21:19公寓因為實坪,所以單價並沒多低.

ceca02/13 21:19低樓層的話.

ceca02/13 21:20但是如果你坪數過大,例如40平,你單坪就會變很便宜.

ceca02/13 21:20但如果很小,例如18坪.

kclvpc02/13 21:2030坪

ceca02/13 21:20我前幾年在高雄2F公寓成交過單坪3x萬賣掉..XD

heroic02/13 21:20如果2樓的話...目前附近掛賣的物件都是4、5樓的芭樂價，

ceca02/13 21:20因為他總坪數16坪,只有登記室內無公設無陽台.

ceca02/13 21:21最近公寓4F比較貴,以前比較便宜.

ceca02/13 21:212F可能會在4F的120~130%價格.

ceca02/13 21:21不過還是要看其他附近2F掛賣價格判斷比較準.

ceca02/13 21:21因為最近是大漲期,2F會先漲,因此實際可能會更高.

heroic02/13 21:21高雄公寓賣3x真的是太強了～

ceca02/13 21:22你用單坪看會很神奇...但是我是賣總價.

kclvpc02/13 21:222F最近是沒看到在掛賣的

ceca02/13 21:22公寓低於22坪我都無視單價...

ceca02/13 21:22你如果要賣就掛高一點試水溫在調整就好.

heroic02/13 21:23好的，謝謝C大解惑

kclvpc02/13 21:244F新上架的 一坪99....

kclvpc02/13 21:24掛好高

abyssa102/13 21:41公寓跟透天才看土地 大樓沒差 即使都更也是走現況容積

DwyaneWade02/13 21:42新莊板橋都是這樣，減10萬已經很多，不過台北市區新舊

DwyaneWade02/13 21:42就差很多錢了

dahong02/13 21:44低於35都是合理價，懂？

zeroyaking02/13 22:06屋主不想賣 怎麼抱怨都沒用

howhow80112202/13 22:07新屋暴漲..中古屋補漲，年輕人在不買就沒未來了..

tello02/13 23:03恨意滿滿啊

zeroyaking02/13 23:34你是屋主 也可能想賣高啊 立場不同罷了

zaza556602/13 23:4922是要抱怨啥？ 不爽不要買啊XD

zaza556602/13 23:51說白了你也只是羨慕別人可以賣高罷了

zaza556602/13 23:52嫌老屋貴 可以快去買新成屋 物超所值

nunuco02/14 00:20請問ceca大 美術館中3房會建議要有車位嗎

nunuco02/14 00:21如果投資 有沒有車位會影響很大嗎？

nunuco02/14 00:21還是說看單坪價跟總價帶？車位不重要？

ceca02/14 00:31蛋黃區三房要有車位,並且優先平面.

ceca02/14 00:311x年屋三房也要有車位.

ceca02/14 00:31所以蛋黃區又1x年屋,必須要有平面車位..XD

ceca02/14 00:32除非太便宜(例如低15%以上),不然優先考慮四平八穩的產品.

ceca02/14 00:32當然如果你看到低20%,那沒車位也無所謂,便宜是最大利多.

ceca02/14 00:32and..我指的低是單坪價的低

poc766702/14 02:15哪裡不合理？

liu1981sssss02/14 05:41其實看自己，我近20年內正常屋況抓8折，差的7.5折，

liu1981sssss02/14 05:41近30年抓7折，整理好的抓7.5折，差的可能6折，每個

liu1981sssss02/14 05:41人估價方式不同，但差太多就是買不到

justsmall02/14 09:43哪裡不合理？

kobe74110702/14 10:52我的估法:20年內多1年減1%，超過20年多1年減0.5%

kobe74110702/14 10:53例如新屋100，10年屋就是90，20年屋80，30年屋75，40

kobe74110702/14 10:53年屋70。 大概是這樣 供參

kobe74110702/14 10:54實際上正負會有小變動就根據屋況，社區環境那些變動

kobe74110702/14 10:54ceca大說的40年最後大概會在7成用我這估法剛好符合

a6115611402/14 12:38我怎麼覺得他說的沒錯...不然要多少才合理

Reachard030502/14 14:23覺得沒買到不後悔就不買最大啊

Reachard030502/14 14:24小弟我也是晚了一兩個月買買貴了但人生豈能事事如意

Reachard030502/14 14:24，但求能順順利利就好

yyyyoung02/14 16:27請問C大 竹北5-6年新古屋怎麼看？

yesyesyesyes02/14 20:52你先想想，如果你是屋主會便宜賣嗎？

good0060902/16 00:16有種你自己蓋不然就是賭其他人賣的比他低