Re: [新聞] 美債風暴4/他拿房增貸All in債券! 寬限
: 「等到今年底寬限期一過,拿房子轉增貸借出的750萬元,就得本利攤還了,算一算每個: 月要繳付的金額,從只還息的1萬5千元,跳升到4萬多元。」57歲的曉舟(化名)近幾年: 與太太進入半退休狀態,原本完全不投資的他,前2年在媒體「買債是送分題!」的不斷: 放送下,2023年底決定將房子轉增貸,借出來的錢幾乎都投入債券ETF。
: 如今他手上有100多張債券ETF,占比最高的是00725B(國泰投資級公司債),「我現在平: 均每月息收約2萬元,先前盤算只要本金賺超過1至2成,就把債券ETF贖回、還掉房貸,但: 目前帳面虧損12%。」雖然曉舟領息快2年了,但整體獲利還是負的,現在最擔心的是,等: 寬限期一過,每個月還款壓力將大增,如果債券ETF價格遲遲沒有回到買進成本、又不想: 賠錢出脫,那麼,家裡的現金流恐怕會出現問題。
幫他算一下,
750W兩年前,寬限年底到期,推估2年寬,
大概23年底貸的,年底725B的價格34.X,
實質怎麼買不知道,
我們就算他很不幸在當年40元買的。
750W可以買187,500股,
依現在配息,每季0.64/股,
12w每季,一個月3W,
這樣差價一萬,還不出來,壓力很大...
前三年還息後應該都有餘額吧?
還是有什麼沒講出來的事情?
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小三包養費不夠啊
這種房子賣了租房吧
如果是35元買的,每個月有四萬多欸,到底...
看到23年底貸的改一下內容
大概退休沒收入,錢不夠用吧
當初講爆賺~現在沒有~就是虧~不用算...
看美股台股噴覺得眼紅居多吧 相對剝奪感
半退休+梭哈 日常用錢扣掉後有缺口 口憐
半退休=底氣不夠,帳面虧損心情差,又怕凹單之後套
更深,進入韭菜環節
他房子還可以賣,真的不用擔心。
八樓的圖很好笑
債蛙都好幾億的本,才/10下注,怕屁
他說他虧12%,依今天的價格大概買在37.5,這樣應該也有200張,兩百張,一個月有四萬多 ,他卻說只有一百多,一個月兩萬多,中間大概就是有什麼事情沒有講出乃。
※ 編輯: LeMirage2000 (220.142.76.159 臺灣), 06/26/2025 13:01:14記者編故事你這麼認真算
沒啊,我相信有這個人,但是事情沒有講完啊,然後
一堆人跟著高潮。
計算機按一按就不合理
12%裡面幾乎全部都是匯損 都是禿鷹的錯QQ
要酸匯損美元資產全部要一起酸吧,我美股部位台幣
計價也損啊。
美股有漲損失比較小
750可能不是實拿吧,還要還之前剩下的貸款餘額,例
如300,剩下450才是實拿
增貸750,750是多出來的錢,要不然就不叫增貸了。
如果300是本來的,那你本來就要還啊,關投資標的啥
事?
我自己也曾經這樣算過,每個月領息就能等於還款額
了,何樂而不為,但如果多的錢沒拿去再買債,而是
吃喝玩樂,那時間到壓力就是爆表,因為由奢入儉難
所以我覺得他有部分沒有講啊,問題就是沒執行的部
分,不是標的或者手段的問題。
"占比最高的是00725B" 你直接解讀成全買 也是厲害
他兩年有沒有再投入?或者預留最近空間?
所以剩下的錢去哪了?
回去工作啊 還不到60歲 現金流出問題
還想維持半退休?
債券ETF就那幾支,收益大概就那個樣子,如果帶出來
的不是相關標的,那你怪誰?
57歲再就業 領基本薪資也有每月多快3萬現金流
超商、超市、麥當勞,去上個早班,都能好好過。
好逸惡勞就真的沒啥好同情的
以目前的價格33左右,虧12%,就可以回推所有數據,
新聞在唬爛
該不會有棟房子就覺得自己可以退休了吧
主要是心態啦 買股覺得跌個幾十% 都還可以忍 買債
買房原本就是要穩 看到帳面上吃筍就777
阿就討拍所以放大說詞而以啦,記者再幫他加料
沒賺12%都是賠錢
每個月賣一張債 就可以了
根本就是裝可憐的新聞
製造恐慌用的吧
80
[問卦] 關於40年房貸,八卦版跟房版看法也差太八卦版是不是一堆根本沒有房子、甚至連房子都沒看過的人 在評論40年房貸這件事情呀? 有人說當房奴繳到死,那妳還是可以貸30年,甚至20年都可以啊,而且40年房貸是綁約40年 ?都不能提早繳? 本人28歲五月剛簽約,房子年底交屋,總價14XX爆
[請益] 用高股息配息繳房貸有可能嗎?版上好 小的跟爸媽借了頭期,現在青年房最高可以貸到8成,有五年寬限期 利率也減免到1.7%左右 房貸自己繳一個月大概約3萬多,一年現金流的缺口大概還有40萬 計畫跟另外一半可以一起還房貸24
[請益] 我該辦理增貸?還是轉增貸?還是出租?小弟公職 目前年收約110每年調 持有新成屋兩年多(屋齡三年),全部用到好1600萬 30年公教貸八成 月繳約4w39
Re: [閒聊] 味全年底750萬要拿那些球員才算划算?個人覺得.味全年底大概是拿2投(1左1右)1內1外 目前來看.我會覺得梁家榮.鄭鎧文.林晨樺.王奕凱這4位年底去味全 說實話.750W不管買誰都是虧慘啦.18人名單外.不可能有價值750W的人 小葉不可能要待退老將.花750W只能用1~2年完全不划算 年紀依舊還是重要的考慮因素之一6
[請益] 房貸選澤最近要辦貸款,多方比較後,條列了3位選手,個人條件40歲/年薪300~350萬,本身有在 買006208/VT等股票,目前是偏好選手B,主要想說先拿到較多現金,當然寬限期後,壓力會 較大,但就賭大盤長期向上,不知各位先進會怎樣選擇? 選手 A 可貸2300萬/40年//寬三年/2.185%5
Re: [閒聊] 房貸災情............好奇問一下 那近期如果有在看房有可能要買的 年底是貸不到新青安那種條件的而已吧? 也就是目前官股銀行水位可能都滿了? 只剩下其他非官股銀行那些利率高的房貸可以貸嗎?4
[請益] 轉增貸想請問各位大大可以幫我看一下這樣需要轉增貸嗎? 我現在名下的房子 貸款是我先生的 當初利率很低 現在升息後是2.19左右 詢問到轉增貸把貸款轉到我名下 原貸款利率是2.65 貸30年 寬限3年1
[請益] 750預售屋貸款請益如題, 想請問 目前28歲, 預計2022年買房, 有看到約750W預售屋明年底交屋。- 已經結婚育有一名小孩(未來會有第二胎) 月薪130k上下,有一間房子(可增貸1000w up) 目前貸款方面有 1.房貸22k (還在寬限,寬限完37k) 2.增貸12k
- 目前個人年收入300up,老婆在家全職 育有一子,年底會有二寶。未來沒打算送私立小學。 資產: 1. 現居 市值約3000w 2. 美債etf 20年 200w
爆
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Re: [新聞] 若台灣未達成協議 貝森特:將恢復高關稅14
[心得] 我錯估了 台灣關稅可能只有10%46
[情報] 各國關稅變化33
[情報] 114年07月07日信用交易統計39
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[情報] 2323 中環 處分台積電(益)均價1,074.67元24
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[請益] 認真問到..台灣還有可能看到9%嗎?11
[情報] 2636 台驊控股 取得長榮航 均價41.62元34
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[情報] 6515 穎崴 114年6月營收16
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[情報] 114年07月07日 三大法人買賣金額統計表2
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