Re: [新聞] 停止打房了？楊金龍：態度很serious 但大象

※ 引述 《DrowningPool》 之銘言：
: 說明原因是「市場預期心理下來，已有初步效果」，且「大象轉身時要慢慢地轉，否則很: 危險，一跌倒就爬不起來」，但強調，央行「很 serious」，將持續審視各銀行自主管理: 不動產貸款具體改善方案的情形，「會用專案金檢方式去看各銀行是否有缺失」。
: 交易有縮減，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款: 占購置住宅貸款比率趨升。
很多人看龍哥這次軟手
以為打房放鬆了
我只能偷偷私下跟股版的朋友說
誤會了

存準率跟利率在第七波打出來
已經證明銀行放款利率跟中央利率脫鉤
所以不需要再升息

楊要打的一直都只有兩個方向
1:房價會漲的預期心理
2:房市降溫72-2退水位

台灣是開發中國家
科技不斷進步
國民所得不斷增加
房價本來就會依照建設
經濟發展慢慢成長
但中美貿易戰+疫情後復甦
缺工缺料後帶動房價大漲
加上新青安推升
房價才會這麼誇張

所以龍哥要打的一直不是房
而是要打那些買來賣的

房子當然能買來賣
但透過金融體系寬鬆
槓上加槓洗錢買房
這種推升房價的方式
除了讓真正想買的跟不到之外
還會造成金融體系危機

所以第七波打房打的
就是槓上加槓多屋的投資客

他說的大象轉身
就是房屋與銀行借貸的關係
如果預售跌20%沒什麼感覺
成屋跌20%剛好把自備跌掉
銀行就跳腳了

如果好死不死這20%又是開槓來的
那這隻大象不只會跌倒 還會爆炸

所以只能用和緩的方式
優化台灣房市
就是龍哥的大象說

至於有人說打房打假的
只能說 太年輕了
現在這波限貸只要不解
72-2只要不開
龍哥就算八九十波都在睡覺
房市也會陷入相當緊縮的環境

舉個例子 板橋我買2150
自備兩成430
貸款1720
每個月本利合加管理費大概十萬

聰明的投資客會用寬限
算下來應該兩萬五上下

但問題來了
如果不能寬限
就是每個月十萬招待

這還是沒有貸款差額貸足八成情況下喔
如果一個不小心我只能貸款四成
我要準備860
430>860
這邊就去掉一半少年房神了

問題是少年房神只會買一間嗎？
第二間 第三間
當貸差出現給你過好了
沒寬限 全部都本金
你當這些房神家裡有礦嗎？
看看房版那些到處買的
我就看他有多少錢補貸差
補完後多少錢可以繳本金

不要騙了啦 槓桿仔講的自己多有錢

所以要看懂龍哥要幹嘛

1:房屋只漲不跌預期心理打消
2:貸款控制不是想貸多少就貸多少

現在還有人怕買不到房嗎？
現在還有人敢在那邊掛四丟到股票洗錢嗎？

還不都中箭落馬
那些自以為很厲害的
還不是只能躲在房版講烏俄戰爭

只能說第七波打太漂亮
第八波不需要打
就是怕瞬間崩跌
現在的氛圍不用打
只要限貸掐著 自然可以慢慢排毒

只要脖子掐著不放
這波低氣壓到2025H2都不會太意外

大guy4這樣

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