Re: [標的] 1315達新 短空 長超級多

※ 引述《smallchang (沒有暱稱)》之銘言：

這檔從2023.8.13 Po文
達新隔天最高價為72.4
經過了大約10個月
大盤已經狂漲6,000多點 漲了35%左右
但達新今天價格還是72.4
https://reurl.cc/xaWnv1

完全沒變
就真的只有賺到中間兩次除息5塊 大約7%

這種大股東持股80%以上
不動產 現金一堆的公司
大股東就穩穩握著籌碼就好
也不需要丟出來給大家玩
雖然這期間大股東持股持續增加
但沒有炒作 就沒有成交量
就沒有大戶會想進來玩
股價就是死魚

但原本買進的理由就是長期持有
當作報酬率7%的台幣長期債券
跟長期美債相比 少了匯率風險
流動性甚至比債券更好

現在大盤屢創新高
手上其他股票幾乎也都創新高
就剩達新跟允強還在躺在地上喘
把漲高的股票減碼
來買達新這下檔風險有限的股票當作避險
似乎也是個不錯的選擇

目標擺在3~5年後吧
台積電如果破千 達新大概可以賺個5E
台塑大樓都更後應該會有15E左右的獲利

2021年在南屯花了2.7E買了450P的土地
最近預售案好像要開賣
蓋完賺個2~3E應該也不難
https://reurl.cc/YEDyDl

長期如果運氣好
在三井outlet旁 台中港工業區23,412P的土地
在未來好事多的加持之下
賣掉賺個40E 應該也不難

還是一樣
這檔土地資產+流動資產就超過140E (淨值140)
每年光是領股利 領利息 就可以賺個2~3E
現在股價才70左右
大股東自己持股80%以上
長期持有 賠錢機會應該很小

讓我們繼續看下去

: 但實際市值來算
: - 台北台塑大樓都更後: 15億
: - 台中工業區總部:4,000P : 15億
: - 台中關貿工業區 23,000P: 25億
: - 投資性不動產: 15億
: - 合計約 70億
: 如果資產重估後
: 淨值會由目前的108億
: 變成 155億左右
: 相對於現在市值只有70億
: 長期只要大股東不要亂搞
: 台海不要戰爭
: 應該真的是萵吐鹿死
: 5. 進退場機制：
: 短線算了吧 不會賺錢的
: 長線100以下就當作長期新台幣債券買
: 殖利率有個7%~8% 比買公司債好多了

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可以拜託FJ大大幫忙拉抬 拯救我的績效嗎

達新應該比高興昌好的點是 - 每年穩定配息 就算不漲殖利率也超過5% - 持有的流動資產 (股票 現金 債券) 就大概70塊 , 這些可以貢獻EPS 2~3塊 - 不算土地資產重估價 淨值就有100左右, 重估價後破150

好市多就算不在台中港附近 應該也會在海線吧 加上離三井outlet只有3公里 多多少少有土地增值的想像空間

他的年營收大概就20億左右 相對於他的資產有接近140億 金融投資有50~60億左右 賣雨衣其實可以算是副業 就把它當作ETF買就好了