PTT推薦

Re: [新聞] 台股慘跌千點拖累房市? 專家:這點更令人擔心

看板Stock標題Re: [新聞] 台股慘跌千點拖累房市? 專家:這點更令人擔心作者
nocash
(show me the money !)
時間推噓10 推:11 噓:1 →:15

房價怎麼可能會跌,跟你講啦。
假設你房子要賣,然後現在市價漲到1500萬,你覺得賣800萬才合理,你一定是找房仲賣嘛。房仲第一個一定先勸你價格提高到1500萬。
如果你死都不聽房仲的,房仲就找自已人用800萬把你買下來,然後再用1500萬出來賣。房價會漲到這麼不合理,是一個集體共犯結構下的價格,不是屋主你想賣就多少就賣多少。這中間還有銀行鑑價的問題,就算你是屋主你想要壓低房價,那市面上別人賣1500萬的房子,銀行的房貸鑑價怎麼辦?不就變銀行會計帳目會出現房價800萬但是銀行貸給人家1000萬的問題。
到後面大家都知道這個道理啊,所以屋主就會想說給你賺,還不如我自己賺,房價就會一直以不合理的價格漲上去。

新聞都有報過啊。
※ 引述《kof70380 (小隆)》之銘言:
: 原文標題:
: 台股慘跌千點拖累房市? 專家:這點更令人擔心
: 原文連結:
: https://udn.com/news/story/7238/8136357
: 發布時間:
: 2024-08-02 17:13 經濟日報/ 記者游智文/即時報導
: 原文內容:
: 台北股市今天崩跌1004點,創下史上最大跌點,住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,: 國內雖有股房連動情況,不過,通常是股市大漲, 房市跟著旺,相反的,股市大跌,房: 地產市場未必跟著不好,反而會成為避風港。
: 尤其這波股市下跌,主要是美國科技業財報不佳,加上台股漲多拉回,並非國內經濟基本: 面不好,一般相信,短暫修正之後仍會回升,投資人對第4季股市仍有期待,對房市影響: 也更加有限。
: 另一方面,台股配股配息的外溢效應,有助於房地產表現,加上目前房市供給少,買方多: ,只要新青安沒退場,整體房市仍明顯供不應求,後市仍然看好。
: 徐佳馨表示,現在房市比較令人擔心的是房貸水位問題,由於不少銀行放貸額度瀕臨到頂: ,不時傳出限貸、提高利率,甚至拒貸,對買房者來說,已形成壓力,不少人擔心買了房: 子,房貸貸不出來,因而猶豫不敢出手。
: 不過,徐佳馨表示,目前市場買氣仍旺,預料房市多頭至少會延續到2025年,之後由於被: 房地合一5年重稅期綁住的物件釋出,加上預期半導體景氣榮景告一段落,房市走勢才會: 出現較明顯改變。
: 至於房價,歷經多波政策打房、經濟景氣循環考驗,現在要讓屋主、建商「信念動搖」非: 常困難,至少房市買氣要低迷半年以上,賣方才可能出現較大讓步。
: 心得/評論:
: 股市大漲,房市跟著漲,股市大跌,房地產變避風港,房地產無敵,贏麻了!


-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B.

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.41.253 (臺灣)
PTT 網址

Morphee 08/03 11:01從賴總到掃地阿姨都想要房子 怎麼輸啦

gime0226 08/03 11:03能找到1500萬接盤的人也是蠻厲害的 當房仲可惜了

billy791122 08/03 11:08也不用1500,就算賣1400.1300也是賺啊

Athanasius 08/03 11:08持有成本太低 又有剛性需求 政府銀行建商鐵三角

shinnim 08/03 11:18先升息還比較實際 利率2%放假怎可能跌

otoboku 08/03 11:23你把房價換成股價看看

NDark 08/03 11:27差異就是持有成本 股利是負的(持有成本)股價就要命

NDark 08/03 11:27如果股利不為負那麼只要不下市就可以續抱天荒地老

lmc66 08/03 11:30那麼想佛心便宜賣房就自己賣啊

lmc66 08/03 11:31然後自己身家調查每個想買的客人 避免賣到投資客

lmc66 08/03 11:33然後你會發現最終你用佛心價賣掉了 地方政府也不給

lmc66 08/03 11:33你上實價登錄 等於對房價完全沒影響

sonatafm2 08/03 11:37不要繳不出房貸就沒事 但股市這邊斷頭就難說了

s1612316 08/03 11:57債市賺大錢的更多 換一批人賺而已 換一批人買房

a2080259 08/03 11:58你舉1500和800這兩個數字太懸殊了吧

nocash 08/03 12:14我家這個區域40年的中古屋賣的就是這麼懸殊的價格

yso0402 08/03 12:17看到屋主自售1700萬 賣幾個月沒賣出去 委託仲介賣19

yso0402 08/03 12:1780萬 超屌 還幫屋主加價賣

nocash 08/03 12:47房市never die

nocash 08/03 12:48不要懷疑實質負利率下的房價,膨脹速度快到你無法想

nocash 08/03 12:48

itwt 08/03 12:50那中國會跌,是因為那邊房仲不給力囉

tmdl 08/03 12:52笑死 你就再不跌看看啊

alice1967 08/03 12:55各種投資都是連動的,股市下跌房市也不會好

s1612316 08/03 14:53那獲利了結的錢跑去哪 就是不動產

s1612316 08/03 14:55股市跌但貨幣一直都沒有減少過 還一直在增加

mdkn35 08/03 16:12升息上去就可以讓房價崩潰 但不太可能