Re: [新聞] 台股慘跌千點拖累房市？ 專家：這點更令人擔心
房價怎麼可能會跌，跟你講啦。
假設你房子要賣，然後現在市價漲到1500萬，你覺得賣800萬才合理，你一定是找房仲賣嘛。房仲第一個一定先勸你價格提高到1500萬。
如果你死都不聽房仲的，房仲就找自已人用800萬把你買下來，然後再用1500萬出來賣。房價會漲到這麼不合理，是一個集體共犯結構下的價格，不是屋主你想賣就多少就賣多少。這中間還有銀行鑑價的問題，就算你是屋主你想要壓低房價，那市面上別人賣1500萬的房子，銀行的房貸鑑價怎麼辦？不就變銀行會計帳目會出現房價800萬但是銀行貸給人家1000萬的問題。
到後面大家都知道這個道理啊，所以屋主就會想說給你賺，還不如我自己賺，房價就會一直以不合理的價格漲上去。
新聞都有報過啊。
※ 引述《kof70380 (小隆)》之銘言：
: 原文標題：
: 台股慘跌千點拖累房市？ 專家：這點更令人擔心
: 原文連結：
: https://udn.com/news/story/7238/8136357
: 發布時間：
: 2024-08-02 17:13 經濟日報／ 記者游智文／即時報導
: 原文內容：
: 台北股市今天崩跌1004點，創下史上最大跌點，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，: 國內雖有股房連動情況，不過，通常是股市大漲， 房市跟著旺，相反的，股市大跌，房: 地產市場未必跟著不好，反而會成為避風港。
: 尤其這波股市下跌，主要是美國科技業財報不佳，加上台股漲多拉回，並非國內經濟基本: 面不好，一般相信，短暫修正之後仍會回升，投資人對第4季股市仍有期待，對房市影響: 也更加有限。
: 另一方面，台股配股配息的外溢效應，有助於房地產表現，加上目前房市供給少，買方多: ，只要新青安沒退場，整體房市仍明顯供不應求，後市仍然看好。
: 徐佳馨表示，現在房市比較令人擔心的是房貸水位問題，由於不少銀行放貸額度瀕臨到頂: ，不時傳出限貸、提高利率，甚至拒貸，對買房者來說，已形成壓力，不少人擔心買了房: 子，房貸貸不出來，因而猶豫不敢出手。
: 不過，徐佳馨表示，目前市場買氣仍旺，預料房市多頭至少會延續到2025年，之後由於被: 房地合一5年重稅期綁住的物件釋出，加上預期半導體景氣榮景告一段落，房市走勢才會: 出現較明顯改變。
: 至於房價，歷經多波政策打房、經濟景氣循環考驗，現在要讓屋主、建商「信念動搖」非: 常困難，至少房市買氣要低迷半年以上，賣方才可能出現較大讓步。
: 心得/評論：
: 股市大漲，房市跟著漲，股市大跌，房地產變避風港，房地產無敵，贏麻了！
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從賴總到掃地阿姨都想要房子 怎麼輸啦
能找到1500萬接盤的人也是蠻厲害的 當房仲可惜了
也不用1500，就算賣1400.1300也是賺啊
持有成本太低 又有剛性需求 政府銀行建商鐵三角
先升息還比較實際 利率2%放假怎可能跌
你把房價換成股價看看
差異就是持有成本 股利是負的(持有成本)股價就要命
如果股利不為負那麼只要不下市就可以續抱天荒地老
那麼想佛心便宜賣房就自己賣啊
然後自己身家調查每個想買的客人 避免賣到投資客
然後你會發現最終你用佛心價賣掉了 地方政府也不給
你上實價登錄 等於對房價完全沒影響
不要繳不出房貸就沒事 但股市這邊斷頭就難說了
債市賺大錢的更多 換一批人賺而已 換一批人買房
你舉1500和800這兩個數字太懸殊了吧
我家這個區域40年的中古屋賣的就是這麼懸殊的價格
看到屋主自售1700萬 賣幾個月沒賣出去 委託仲介賣19
80萬 超屌 還幫屋主加價賣
房市never die
不要懷疑實質負利率下的房價，膨脹速度快到你無法想
像
那中國會跌，是因為那邊房仲不給力囉
笑死 你就再不跌看看啊
各種投資都是連動的，股市下跌房市也不會好
那獲利了結的錢跑去哪 就是不動產
股市跌但貨幣一直都沒有減少過 還一直在增加
升息上去就可以讓房價崩潰 但不太可能
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[心得] 談價攻防戰文長 前幾天斡旋跟屋主談價，最後成交了一間房子， 事後想想那晚的攻防，覺得有趣，很考驗人性，我也學到很多，忍不住想跟大家分享一下。 先說，沒有對房仲不敬的意思，每個人都有立場，屋主想抬價，我們想壓低成本，房仲想拉價賺服務費，無可後非，純粹覺得過程很有趣。 以下提到的價格都是舉例非實際，方便說明，如有雷同，純屬巧合。36
[請益] 銀行鑑價該如何看待繼上一篇詢問版友有指出關鍵在銀行鑑價 鑑價也是讓我蠻頭疼的 因為屋主開價 跟 銀行鑑價 都差 20-30% 大概就是屋主開一坪100萬 (5X年老公寓) 銀行鑑出來一坪大概 70初頭24
[請益] 現在價格要怎麼抓最近低利率 房價的確比較硬 不過看了幾次房（中古） 房仲一直說很多人出斡旋xxx但屋主不要賣 xxx>實價登錄一樣坪數房子（最近一筆）至少50萬 然後說的屋主底價都是實價高一百萬21
[問卦] 該怎麼讓1500萬的房子800萬賣我？欸欸大家 有人說房價漲到一個不合理的情況 加上新青安助攻 現在的房價就是未來的地板價 現下一堆人期待可以買到便宜房子![[問卦] 該怎麼讓1500萬的房子800萬賣我？](https://i.imgur.com/sK2qUfyb.jpeg "[問卦] 該怎麼讓1500萬的房子800萬賣我？")
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Re: [問卦] 房仲是不是最好賺的職業的卦在我觀念房仲就是幫雙方談價格的中間人 賣房的堅持自己的底價 買房的堅持自己的出價 至於傭金部分不就是房仲靠自己努力賺來的 你房子想賣一千萬 房仲想盡辦法找到一個願意出1100萬的跟你買 中間有一百萬價差 房仲法律規定最多只能抽6% 也就是66萬5
[問卦] 860的房子 應該賣1285 房價怎麼降？剛剛看到廣告 永慶房屋提出的案例 屋主相信房仲話術 860萬賣掉房子 然後過一陣子 該房子 又被1285萬賣掉 但是話說回來5
[問卦] 央行怎麼是找房仲、銀行喝咖啡房仲的角色當然是希望房價賣越高越好 房地產市場越熱越好 銀行也是靠貸款賺利差 房市蕭條對銀行來說才要擔心 怕擔保品不好脫手![[問卦] 央行怎麼是找房仲、銀行喝咖啡](https://i.imgur.com/JX5aKBMb.jpeg "[問卦] 央行怎麼是找房仲、銀行喝咖啡")
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Re: [閒聊] 直覺房價未來會崩我也是覺得房價會跌 1.利率升一碼 2.需求下降 但是需求下降的原因是什麼 太貴吧 但屋主會願意降價賣給你嗎 想太多了吧3
Re: [問卦] 為什麼要鼓吹買房呢？房仲發大財呀 不動產仲介門市密度應該都比便利商店高了 動動嘴就把房價疊上去 對房仲來說 賣越高 手收越多 手收要嘛是買家讓步 要嘛是賣家讓步4
[請益] 預售屋買賣請益請問各位房產大大，我最近有看到一個預售屋案子，我在代銷那邊問的報價是48/P一坪，有 點貴，所以我就去找房仲有沒有人要轉讓其他的物件 問題1 後來有找到房仲，有一個屋主要轉讓，開價45/P，但是我想請教一下，我知道成屋有不動產 說明書，那預售屋的產權要怎麼確認呢，小弟第一次買不是很清楚
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