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[請益] 預售屋買賣請益

看板home-sale標題[請益] 預售屋買賣請益作者
MJ0623
(MJ0623)
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請問各位房產大大,我最近有看到一個預售屋案子,我在代銷那邊問的報價是48/P一坪,有點貴,所以我就去找房仲有沒有人要轉讓其他的物件


問題1
後來有找到房仲,有一個屋主要轉讓,開價45/P,但是我想請教一下,我知道成屋有不動產說明書,那預售屋的產權要怎麼確認呢,小弟第一次買不是很清楚

問題2
房價除了代書費用/契稅/仲介費用/房價費用以外,有沒有什麼其它額外的費用產生呢
屋主有客變拆一個門


問題3
如果是預售屋,目前因為屋主有要求說如果成交後需要一筆錢約50萬,所以有詢問房仲,後來房仲說可用拉高斡旋金方式執行,但是會轉成成屋產權方式進行,也不用先付一成自備款,其餘2成(扣除自備款),請問這樣是可行的嗎,因為屋主原本買預售屋價格約1000萬,要賣我1500(原訂價格),但仲介說,我只要準備1400的二成自備款

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※ PTT留言評論
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Hall04/14 08:30預售屋沒有產權只有建商的合約書 所以才叫換約

kuwu052704/14 09:273.應該要準備500萬給屋主+屋主付給建商的錢

nekomo04/14 09:30同上 要(1500-1000)的500價差以外 還要看屋主付多少了

nekomo04/14 09:31假如屋主已經付了200給建商的話 你自備就要500+200

nekomo04/14 09:31所以換約的自備款門檻才會很高 1400的兩成應該是等成屋

nekomo04/14 09:32等到變成屋後 才是頭期+貸款 這個時候才可能2~3成頭期

MJ062304/14 09:48但房仲一直說不用另外拿,因為現在還在預售屋,是否我誤

MJ062304/14 09:48會了什麼

iamiam04/14 10:01你直接問房仲1.要給屋主多少錢 2.交屋前還要付建商多少錢

iamiam04/14 10:01 3.買方服務費多少錢