[請益] 預售屋買賣請益
請問各位房產大大，我最近有看到一個預售屋案子，我在代銷那邊問的報價是48/P一坪，有點貴，所以我就去找房仲有沒有人要轉讓其他的物件
問題1
後來有找到房仲，有一個屋主要轉讓，開價45/P，但是我想請教一下，我知道成屋有不動產說明書，那預售屋的產權要怎麼確認呢，小弟第一次買不是很清楚
問題2
房價除了代書費用/契稅/仲介費用/房價費用以外，有沒有什麼其它額外的費用產生呢
屋主有客變拆一個門
問題3
如果是預售屋，目前因為屋主有要求說如果成交後需要一筆錢約50萬，所以有詢問房仲，後來房仲說可用拉高斡旋金方式執行，但是會轉成成屋產權方式進行，也不用先付一成自備款，其餘2成(扣除自備款），請問這樣是可行的嗎，因為屋主原本買預售屋價格約1000萬，要賣我1500（原訂價格)，但仲介說，我只要準備1400的二成自備款
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※ PTT留言評論
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推
預售屋沒有產權只有建商的合約書 所以才叫換約
推
3.應該要準備500萬給屋主+屋主付給建商的錢
推
同上 要(1500-1000)的500價差以外 還要看屋主付多少了
→
假如屋主已經付了200給建商的話 你自備就要500+200
→
所以換約的自備款門檻才會很高 1400的兩成應該是等成屋
→
等到變成屋後 才是頭期+貸款 這個時候才可能2~3成頭期
→
但房仲一直說不用另外拿，因為現在還在預售屋，是否我誤
→
會了什麼
推
你直接問房仲1.要給屋主多少錢 2.交屋前還要付建商多少錢
→
3.買方服務費多少錢
爆
[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款，周轉金，理財貸，的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見，據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款，但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產，只要是購置貸款48
[請益] 預售屋換約 中間有AB兩手屋主小妹近期經過仲介介紹看上一個物件，開價約1100萬元，原本談妥要跟賣方做預售屋換約， 但賣方堅持除了自備款外，還要再加100萬元不經過銀行金流的現金交易。 因為從未如此交易過，經過詢問房仲，房仲才坦承要跟我們交易拿100萬現金的賣方，實際 上是B屋主，但實際上預售屋合約還在原本A屋主手上，AB當初交易是打算走成屋交易，AB之 間沒有經過換約，A賣給B也會賺數百萬價差23
[請益]買二手預售屋問題最近有考慮買二手預售屋，稍微做了一下 功課，大致了解買二手預售屋的情況，尤其是 缺點。目前看到網路上主要提到的缺點，就是 買二手預售屋自備款需比一般成屋多，不知道 除了這點，還有其他重大缺點是有經驗的朋友11
[請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題近期透過房仲介紹，談一間預售屋轉約，即將要與屋主見面談價，有幾個疑問想請教： 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬，後來經協商同意改為5萬，但又說希望可以在當天見面 談價前補足到10萬或是總價1%，請問這是合理的嗎？ 2. 一般透過房仲交易，整個流程直到正式至建商處換約完成，買方需要付出的費用，除 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費，還會有其他費用嗎？7
[請益] 預售屋換約前轉賣各位大大好 最近有在知名房仲網站看到一間預售屋蠻心動的， 小弟為首購，有些不了解的地方想請教版友 目前預售屋原始屋主已完成簽約， 但還沒到建商換約的日期(約明年初可換約)，原始屋主就賣給第二手屋主5
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看4
Re: [心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧不對，除了拉長自備款的時間外 某種程度上還把買價鎖住了 你沒看到2020-2022竹北交屋的買家每個都爽死了 你在房市低迷期可以用5趴訂簽鎖住一間 我真的覺得2020-2022還願意履約交屋的竹北建商真的都佛心3
[請益] 貸款請益大家好 最近剛看到有間快成屋的預售屋，屋主要賣但是是走跟房仲預簽成屋後走一般成屋交易流 程，想請教大家這樣我到時候如果在貸款的時候銀行是會以我跟原屋主買的成交價去評估 還是用原屋主的一手價評估？ 因為原屋主的入手價跟現在的行情價價差蠻大的，在貸款方面有點擔心2
[請益] 請問簽約時的文件正常會給影本留存嗎?第一次買房想詢問一些問題... 昨天看到網路上說建議要保留簽約時提供的不動產說明書 因為之前成交簽約完成後 房仲只給我了屢保合約書叫我記得去繳錢 我也沒有跟仲介要整本含不動產說明書的契約影本
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