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Re: [新聞] 越南房地產陷流動性危機 1200個建案被迫停工、價值上兆

看板Stock標題Re: [新聞] 越南房地產陷流動性危機 1200個建案被迫停工、價值上兆作者
raffles
(書劍飄零的寄居 )
時間推噓23 推:26 噓:3 →:34

可以查詢一下我的文章,我在越南有買兩套公寓物件,一套胡志明,一套平陽。在越南買預售屋風險確實很高。

在2020/2,我曾透過一間台灣很大,專攻越南房地產的公司,下訂胡志明市二郡的Laimian City 。當時仲介(台灣人)跟我說如果要買20樓以下的,目前只剩最後一個兩房的物件,如果要買20-40樓的,開發商目前只收訂金。我對高樓層沒有特殊憧憬,很快就下訂低樓層並且付完三成的金額(等於付了台幣兩百萬)。

付完後很奇怪,開發商遲遲不跟我簽正式買賣合約,以新冠為理由告訴我工程停滯。問了仲介和其公司,都說這案子不用擔心,開發商有政府資金,台灣有名人(就是吳XX)也買這案子。開發商是因為要進行地目變更,把拿到審批的20樓案件改申請成40樓的案子,胡志明市換官員而不敢批示而已。

後來一路耗到2021年年底,過程中我直接寫信跟開發商吵,並且找越南律師前往談判,才幸運地拿回全額款項加5%的利息。後來我把錢拿去買另一個草田區建案,今年七月將交屋。至於那個二郡的案子,現在還是沒動。

從胡志明市走13號國道去平陽,路邊都不乏看到爛尾樓。除了開發商現金流斷鏈外,很多是因為政府沒有審批而偷跑被勒令停工。

在越南,如果台灣人要投資越南房地產,本人又不在越南的情況下,真心建議朝新成屋的物件下手。像我這樣踩到雷全身而退的案例沒那麼多。

補一下股點,像越南最大的開發商Vinhomes (股票代號VHM),在新冠期間高點漲到93800,現在股價僅剩53400,龍頭企業的股票可見房地產現在的嚴峻程度

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.14.37 (臺灣)
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aloness 06/03 15:45這蠻正常的,東南亞專門蓋來賣給外國人的區,就是

aloness 06/03 15:45來這招割韭菜,不過這招後來也被破解

aloness 06/03 15:47不過還是提醒這裡是股版,內文絲毫與股票無關,雖

aloness 06/03 15:47是回文也補充一下吧

※ 編輯: raffles (114.137.14.37 臺灣), 06/03/2023 15:52:29

ac12345639 06/03 15:51不能同意更多,要買越南地產就先來這邊看看。很多主

ac12345639 06/03 15:51打「台灣」仲介,不能說都騙,但都不老實。想當盤子

ac12345639 06/03 15:51就找他們準沒錯

ac12345639 06/03 15:52也要小心是不是有不小心持有到這些建案的公司(越南

ac12345639 06/03 15:52股票、etf …)

raffles 06/03 15:52補股東點了

jayppt 06/03 15:55

addy7533967 06/03 15:56r大我有印象,下午看新聞時就一直有印象版上有位在

addy7533967 06/03 15:56越南第一線的大大但忘了ID,感謝分享資訊

qwe78971 06/03 16:07之前朋友說在越南不管幹什麼都要跟官打關係

ckyuzi 06/03 16:07內文怎麼會沒股點 富邦越南持有一堆房地產公司咧

ykia 06/03 16:14國外不動產很怕遇到這類型的......之前歐洲也有,

ykia 06/03 16:15跨國訴訟冗長,遇到敷衍的律師真的只能自救

jceefailurer06/03 16:32神,股版奇人多

jerrylin 06/03 16:35沒簽合約你也敢付錢www

jerrylin 06/03 16:36台灣建商都會跑路了 別亂碰東南亞的

raffles 06/03 16:39越南很多都是付完30%後簽正式買賣合約的。在那之前

raffles 06/03 16:39是訂金合約

TyuzuChou 06/03 17:02外國人不是不能直接買越南房嗎?

jason2325 06/03 17:05可以啊 只能買外國人配額還有年限

KrisNYC 06/03 17:13福和我同溫層經驗 感謝您血淚分享

YU1225 06/03 17:14新聞看看就好

YU1225 06/03 17:14越南現在發展潛力越來越強

intelb06385 06/03 17:14外國人只能跟指定開發商買50年 不能賣給一般人

TyuzuChou 06/03 17:1850年,那不就只是使用權而非產權?

moodhunter 06/03 17:19越南真的很有潛力,疫情前去玩10天,到處都在蓋房子

KadourZiani 06/03 17:25還好吧。台晚安股市房市賺到的都可以cover幾百棟房

IDF5566 06/03 17:33在台越南人都流行回去炒房地產

cefiro 06/03 17:47外國人只能買該建案/該棟30%的戶數

doranako 06/03 17:50怎麼破解?

kaneka 06/03 18:00感謝分享 但越股都沒再破底了 是否最壞時刻已過?

sagarain 06/03 18:05現在有誰在破底

apple123773 06/03 18:23沒那個快拉 你還是要看美國有沒有繼續升息阿

aloness 06/03 18:25個人的破解的方式之一就是結婚,或是合資名義購B,

aloness 06/03 18:25團體的破解方式就是開工程公司(反正目標就是炒,不

aloness 06/03 18:25如自己蓋)

aloness 06/03 18:26只要你的合資對象金流也得仰賴你的貿易收入,你就

aloness 06/03 18:26不怕他弄你

mukuro 06/03 18:33怎麼看起來有中國的既視感

intela03252 06/03 18:36因為就是同一套在玩吧,中國房市玩殘了改玩越南

cocosu 06/03 19:51怎麼會有人在講共產國家強的

BLUESKY101 06/03 20:24https://i.imgur.com/sXKW13W.png

圖 越南房地產陷流動性危機 1200個建案被迫停工、價值上兆

BLUESKY101 06/03 20:24越南指數部位準備大噴特噴

BLUESKY101 06/03 20:27https://i.imgur.com/opOlz9w.png

圖 越南房地產陷流動性危機 1200個建案被迫停工、價值上兆

BLUESKY101 06/03 20:27越南指數可以給我甜甜價嗎?

Dia149 06/03 20:31越指?

abyssa1 06/03 22:13共產黨玩資本就是這德性啊

nfsong 06/03 23:29

teve429 06/04 02:24吃到腫國口水?

Riesz 06/04 07:36嚴格來說 富邦越南 算ETF

losage 06/04 09:05發達國家到開發中國家房價都在崩。為什麼台灣不動

losage 06/04 09:05如山?到底是什麼神奇的原因?

yunf 06/04 09:19遲早的事情

yunf 06/04 09:19台灣有自己的一套未必會隨世界起舞

p58730 06/04 09:19越南人住社宅…你房子要賣給誰?

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airforce110106/04 11:07不過我覺得很抖

WWIII 06/04 23:13猛耶 還拿回錢