Re: [請益] 外勞會想在台灣置產嗎？

之前有回過幾篇越南房地產的文章.
老實說沒有住在國外，就不用特別來買了.

買自己了解的地區最重要. 像我就算住在越南，也都不買胡志明的房子，投資都是在週邊的平陽省和同奈省.

外國人在越南買賣房地產，會有大小產權之分啦，就是紅本(權狀)跟建商合同(小產權)，這是台灣人最不習慣的. 這裡不多解釋了.

最大的問題就是在於，你特別來越南買，匯率先被吃一次，投資賺到錢，換回來台幣匯損再一次.

除非像我是家庭都在越南了，換的錢不打算帶回去台灣，準備要長住，不然奉勸大家不用這麼麻煩還跑來投資.

至於越南的房地產會漲多少，就是看不同建案、建商、後面的大樓管理、有些建案是地點好但位置不好，這些都需要累積經驗，不是便宜、價格基數低的案子就亂買.

近五年來越南的房地產都在亂漲一通，有投資沒賺到錢真的蠻困難的，但相對的通膨和匯差也吃掉不少利潤.

基本上，住在台灣就好好向Ceca大學習台灣房地產投資觀念就很強了. Ceca大的觀念套用在國外的房地產投資也很受用，真的謝謝，我受益良多.

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回覆一下主題，越南的房貸都10%起跳啦，價格就看區域，胡志明1、2、7郡房價有的並不輸北部，而周邊省份就便宜很多，實坪20坪的新成屋大約400萬台幣附近.

外勞會不會買台灣房子哦，看銀行給外籍的房貸利息吧..對外勞來說台灣房子貴約2倍(胡志明市的人很少出來當外勞)，但是利息便宜很多，時間拉長來看是ok的.

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 外勞會不會買??
: 你應該要問,一百萬的外勞會有幾趴會買才對.
: 外勞會不會買台灣房子?
: 我找到一個買台灣房子的外勞,你剁雞雞要不要..XD
: 那模龐大的外勞大軍,絕對有人買,也有人不買把錢拿回家買別墅.
: 然後你看著買的人說不會回家,或是看著回家的說不會買台灣房子.
: 你是智商有問題嗎?
: 夢多日本人都想要在台灣買房子了(只是有點貴目前買不起)
: 你說日本人有沒有在台灣買房子??
: 另外,外勞,台灣給的薪資比日本高吧.
: so...外勞買房.當然會有很多外勞買房.
: 但有多少,因為政策剛開放還沒滿一年,所以在三年內還無法有完整的評估結果出來.
: 因此目前無法判斷成效和量能.
: 而對政府而言,開放外勞永居是補足少子化的政策....之一.
: 也就是,最大目的是補足少子化缺口.
: 至於,開放外勞變台灣人,如果實際上補足人數達不到政府預設需求會怎樣??
: 政府就躺在那邊等死???
: 當然不.
: 那政府就會想其他的花招,來吸引其他的移民.
: 例如對印度開放移民,對非洲開放移民.
: 甚至降低東南亞和外勞移民或是拿永居的門檻.
: 再不然,放寬對"非法逃逸外勞"的追捕...顆顆....
: (還可以大量發觀光簽,說台灣觀光發展的多棒棒,你看好多好多人來台灣觀光喔)
: 反正世界有77億人口,台灣這個地方,至少有60億人是有優勢吸引它們的.
: 這邊成效不好,開那邊就好..XD
: 會有政府這個政策成效不好,政府就躺在那邊等死讓台灣人口問題炸掉的.
: 你智商有沒有問題啊??
: 另外我發現一個很有趣的事情.
: 對我而言,買房子的目的是為了賺錢,增值.
: 但對很多人而言,買房子是為了買而買.
: 因此,如果這個地方的房子不會增值,買了會像車子那樣虧損.
: 我非常大的機率會選擇租屋...除非有其他特殊理由,像對岸綁定戶籍工作和學區..
: 沒有理由的情況下,不會賺錢的房子買了幹嘛??...負資產!!!
: 但對很多人來講...好像不是..XD
: so..我發現,討論不動產,尤其海外不動產.
: 對很多人而言,好像是.
: "好便宜阿...我終於可以擁有一間房子了"...XD
: 然後就為了買而買.
: 尤其是如果這個都市是先進度優於台灣他自己所待的都市的話.
: 因此...
: 到日本買房子??
: 好啦,也許你買了出租很久很久,外加開日幣貸款的槓桿.
: 像吳淡如我忘了他是200x年哪時候去買的,收租了很久.
: 雖然吃到安培三支箭以來的日幣瘋狂貶值的匯損.
: (日本人均因此從台灣兩倍到現在被台灣要超越了.
: 這一兩個月找不到統計資料,但應該被超越了)
: 但是因為他買夠久+我記得一開始有貸款....
: 所以理論上他應該還是有賺一點點..
: 只是這個一點點,應該被台灣99.99%的地區不動產增值+出租的利潤屌打..XD
: (會被斗六斗南六龜太魯閣的房子利潤給海放..XD)
: 有點像,2005年,一個買了中鋼,一個買了那斯達克,一起放到今天一樣..XD
: 有沒有賺??有賺阿...
: 但不如買你家隔壁可以發大財...顆顆.
: 為了因為小時候養成的觀念,嚮往日本.
: 東京又是世界大都.
: 在東京有一棟房子好棒棒.
: 東京的房子又比台北便宜好多.
: 所以.....
: 所以你他媽的因為這個原因買了東京房子...XD
: 你如果是富豪,財產五億十億,花了五百萬在東京買一個房子擺著當公仔ok.
: 如果你是移民日本,所以買一棟房子自住ok.
: 你如果有龐大社交需求,並且社交圈是一群哈日族,所以買一棟東京的房子當社交話題ok.: (你要打入皇民的圈圈,有一棟東京的房子可以完全顯示你的立場和態度..顆顆)
: 但你如果..
: 是為了"在東京買一棟房子,也不知道買了要幹嘛"
: 甚至是因為"在台北買不起房子,或是在台北住非常爛的房子,因此到東京買一棟好房子": 那我只能說,你........
: 你為啥要跟你的財富過不去..XD
: 我個人是不喜歡小日本拉.
: 但是這無關乎我未來如果買海外房子不買日本...
: 單純就是,日本房子很難賺,甚至很多機率會賠錢....我從來不跟自己的錢過不去.
: so..以後要買,我會買當時的世界第一大強權的房子.
: 就像現在是美國.
: 至少,每天都是美國收割別人,還沒有人能有能力收割美國...
: (第一大強權的能耐.
: 但如果美國第一大強權被奪走,我立馬完全放棄美國....
: 就像我不會考慮澳洲,英國,加拿大一樣...
: 世界第一大強權,才能讓你的財富有保障....老二反而最倒楣,每天被老大巴
: 看看當年的日本,歐盟,到今天的中國....
: 這就更不用說老三老四以後....根本就是老大或老二的棋子.燃燒自己照亮老大老二.
: 看看最近的歐洲....)
: 所以如果今天台灣房價漲到真的開始全變緊繃,利潤變很差.
: 那我有很高的比率會跑去美國.
: 去美國...當然繼續炒房阿.
: 美國才不像台灣那麼假掰...美國房子就是隨便你炒,你有本事賺多少就賺多少.
: 因此,去西岸買一個海景第一排的house自己住.
: (東岸有颱風,這次伊恩颱風,有沒有看到房子整個被吹走...
: 被吹到解體變成平地,或是整棟飄移出海都有XD)
: 之後再買個兩棟華人區的房子(收租倒不一定要house,Townhouse也可以,會便宜一些)
: 出租給移民到美國的中國人.
: (你不要當機車的房東,就不會被槍殺,當然我家就一定會放槍..XD)
: 之外再跑幾間短期的.
: 租金就是生活費,短期轉賣的就是累積財富....
: (對喔,炒房是永續經營,會炒房炒到死掉為止.
: 外加我這種人,不自殺,不會意外..我死掉一定是他殺...請一切都往他殺去判斷..
: 在此發出不自殺不意外宣言!!!!)
: 美國短期之前算過,利潤跟在台灣跑沒差很多..
: 優點就是政府不假掰+銀行很敢放款.
: 因此在台灣會有金額上限和間數上限和交易次數上限的煩惱.
: 在美國不會...你有本事做多大,你就可以做多大....你看多爽.
: 這才是世界強權該有的金融視野!!!!!
: 台灣他媽的壓制一大堆,不知道在假掰甚麼...XD
: 還整天羨慕美國甚麼創意,甚麼人才,甚麼研發能力.
: 阿你台灣甚麼都假掰,甚麼都限制,那台灣滿地的人才根本無從發揮阿...
: 然後假掰為了甚麼??...居然是為了沒有競爭力的魯蛇...=.=
: so...到美國買房子...也是為了賺錢啊.
: 難道是為了在美國擁有一棟房子的夢想?
: 那早就可以達成了...還要等以後?
: 不過我是不太清楚拉.
: 到底是我們這種,買房子目的是為了賺錢,累積資產,發大財的人比較多.
: 還是"為了在大都市擁有一棟自己的房子"的人比較多...XD
: 也許我們是異類.
: 那也難怪一堆人會想要去日本買"可能會賠錢,就算賺也賺很少"的房子..XD

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