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Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算

看板Stock標題Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算作者
zirconium
(zirconium)
時間推噓 7 推:10 噓:3 →:33

https://www.youtube.com/watch?v=0oTFL-NshcQ
影片是大陸財經Youtuber對於大陸房地產看法
台灣畢竟是跟大陸文化相似度很高的社會
很多概念是可以借鏡套用的

假設:2020年的台灣社會,任何人無借貸買房地產是不可能的事情。
則:整體社會現金流將流動性不足,甚至流動性停滯困境,總體經濟成長率將是一個
  很慘的數字,政治人物與社會一般大眾都不能接受這樣的狀況。

Q:放任這樣的種況將是什麼情形?
A:1930年代景氣大蕭條時候那樣。

解決方案:凱因斯,政府擴大財政支出,引導整個社會一般大眾擴大財政支出,藉此推定     出一個景氣修復的時間表。後來凱因斯學派成為羅斯福新政的核心概念之一。

羅斯福新政後患:政府與整個社會一般大眾擴大財政支出的債務無法清償。
        (畢竟景氣修復解決方案只有想著借錢擴大支出,沒有想到還錢。)

解決新政後患方案:債權人債務人與進入債務協商,債權人不得不接受債務人少還一點債         務的事實。

台灣實務操作的相關法令:破產法、消費者債務清理條例、自用住宅借款特別條款。

眉角應該在「自用住宅借款特別條款」這邊吧
如果有一天台灣房地產泡沫吹不下去,然後破了,然後房地產開始崩跌。
這時候房地產放貸銀行將為了控制壞帳增加,必須與買房債務人協商。

這是一個買房債務人必勝的博弈局面:
如果房地產繼續上漲:則買房債務人透過現有自用住宅買賣套利賺價差。
如果房地產下跌:則房地產債務人看準時機準備跟債權人銀行進行債務協商,用比原先買        房子更少的錢獲得現有的房地產。

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另外一個公開的秘密:
買房人會跟賣房建商協議出一個「較高的成交契約價金」。
依據「較高的成交契約價金」向銀行貸出較多的現金。
銀行付錢給賣房建商,賣房建商把「多出來的成交契約價金」以現金方式還給買房人。

我想整個房地產泡沫現象,大概是循著個投機模式在玩下去的。
這個投機模式會一直持續下去嗎?
愈是後手進去的人愈難在這樣的投機模式下套利。
這場金融遊戲總有一天會結束的,希望大家不會是那個手中拿到爆掉炸彈的人。
不過就算最後是那個手中拿到爆掉炸彈的人,你還是有籌碼可以玩的,
只是比較辛苦一點。

熵是世界的原罪,測不準原理是信仰最後的堡壘。

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戰術附屬於戰略,而戰略附屬於政治,政治則附屬於經濟,這是一個原則。
<銀河英雄傳說,田中芳樹>

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.28.132 (臺灣)
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※ 編輯: zirconium (114.41.28.132 臺灣), 05/03/2020 10:00:01

zerobx 05/03 10:04

zzahoward 05/03 10:04差蠻多的 其實馬英九時代房地合一稅制下去就洗一波

yurian 05/03 10:04你有聽過雷曼和無限qe嗎?(炸

https://www.youtube.com/watch?v=3goyvL5X5ss

這個財經Youtuber的說法感覺滿專業的

https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/bst_recenttrends.htm

Xargon0730 05/03 10:04欠的越多越想跟你協商 普通人…

zzahoward 05/03 10:05出去了 現在台灣的房價其實是風險和成本下的結果

yurian 05/03 10:05不過房地產本來就不是真的毫無風險 之前打房也真的

yurian 05/03 10:05有影響 不過有資進黨在不用怕啦

zzahoward 05/03 10:06另外 台灣借款人的還款品質好多了 銀行適足率也很高

zerobx 05/03 10:06現在房子被炒高 後面的人買的成本越高

zzahoward 05/03 10:06打房政策幾乎都集中在馬英九時代後期 16年後都沒打

evaal 05/03 10:07歷史會不斷重演,但是每次都不一樣

zzahoward 05/03 10:07台灣目前多數銀行的資本品質比Basel III要求的還高

zzahoward 05/03 10:07你仔細想就知道 這塊占GDP8% TSMC也才4.5%

zzahoward 05/03 10:08當你要思考GDP的時候 8%還是4.5%誰要先保?

zzahoward 05/03 10:08拿中國的金融市場來跟台灣比是很奇怪的事情

zzahoward 05/03 10:09中國光利差就跟台灣不是同一個世界了

zzahoward 05/03 10:11然後現在房地產重點其實不是財政政策 是貨幣政策阿

zzahoward 05/03 10:11QE、低利、壓匯率都是貨幣政策下的問題

zzahoward 05/03 10:12在台灣政府就是壓制人民購買力去換出口+房產價值

u48652004 05/03 10:12凱因斯自己說過,說他是整個凱因斯學派裡,反對凱因

u48652004 05/03 10:12斯的人。

zzahoward 05/03 10:12台灣島內的財政政策早就用到疲乏了 每年都在用特別

zzahoward 05/03 10:12預算

zzahoward 05/03 10:17你貼的那個Youtuber其實說法不太對 央行的手段本來

zzahoward 05/03 10:18就是要配合社會的預期心理才有效果.....

zzahoward 05/03 10:18當然央行放羊太多次會失去其公信力 但央行和投資人

zzahoward 05/03 10:19本來就是諜對諜的心理戰

zzahoward 05/03 10:20既然不用進場就達到效果 你不能說央行沒有要實施

stocktonty 05/03 10:22可能有人從20年前那波房地產回檔就開始等 等到現在

stocktonty 05/03 10:23房地產一個循環大約30年 30年物價會通膨多少?

startupownbs05/03 10:50中國房產公司這波都倒多少了...

mike110100 05/03 10:59一堆炒房仔在急著抓交替 笑翻XD

mike110100 05/03 10:59你房市交易熱絡跟本不會有人出來鼓吹買賣房屋

mike110100 05/03 11:00就是因為交易不熱絡 所以一堆房仲炒房才一直廣告

wizozc49571105/03 11:01國安基金最猛七億就點燃台股

mike110100 05/03 11:03空屋率屢高不下屋齡繼續增高基層薪資不漲房子賣給躬

mike110100 05/03 11:03賣給鬼?

mike110100 05/03 11:04只能拉拉騙騙盤子跳進來玩泥巴

mike110100 05/03 11:07能騙幾個是幾個

asole 05/03 11:33南極還非洲

darkgoblin 05/03 12:14你怎麼覺得自己算是個可以被交替的單位?

huk40199 05/03 12:26適足率你要不要去看怎麼算的XD

隨著大環境的改變 適足率分母 風險係數 會改變 如果風險係數變低,對銀行來說是好操作 如果變高呢? 我是銀行的話,我會怕。 雨天就是應該要收傘。 不管金管會說什麼,都是屁話。

zzahoward 05/03 12:38你要不要去讀一下Basel III的規定阿XDD

第三次巴塞爾協定 在2010年9月12日制定 當時應該不會考慮到新冠肺炎引發的經濟風險 新的風險局勢,舊的風險控制規範。 真的是摸著石頭過河了

※ 編輯: zirconium (111.83.238.195 臺灣), 05/03/2020 12:51:39

AAAntou 05/03 13:30到底要幾篇 好賺趕快自己借貸通通開滿

anaydh 05/03 16:45房市無腦多就對了

Petrovsky 05/03 23:41龐是騙局 人口大減後 自動就崩潰