Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算
重點在追高殺低
賣股太容易了,你不容易本多終勝
賣房太麻煩,然後又被仲介抽成抽這麼痛。
買房槓桿便宜只要你是在地懂六都買六都,懂鑑價。
股票要當然也要懂鑑價
但是消息面波動大會讓容易你追高殺低失智。
原因在人性
如果你可以看好產業定期定額。就算開槓桿也是本多終勝。
但是股板會鼓勵人開槓桿嗎?
(因為大家都知道自己也曾失智追高殺低過)
房股漲在長期都是同步的多頭
只是斜率不同和槓桿利率不同
※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言:
: 我簡單算一下,怎樣買股都比買房好。
: 假設持有現金300萬。
: 租金 vs 房貸利息
: --------------------------------
: 假設租屋一個月1萬5 一年18萬
: 本金300萬 + 貸款1000萬買屋,1年17萬利息
: 這部分在「第一年」算打平。
: 但「時間拉長」,租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。
: 通澎算2%,20年後: 租金會成長為148%。
: 若有孩子,要租大一點,現在約需每月租金2萬5,才夠一家人住。
: 20年後租房成本:2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。
: 房貸20年後,利息可能一年剩約5~7萬。
: """""暫時看起來買房大勝"""""
: 通澎、獲利空間
: --------------------------------
: 房屋的優點,增貸部分抗通膨可以算增值獲利。
: 1300萬*2% = 26萬
: 300萬股票,年化報酬抓5~8% = 15~24萬
: (其實這報酬也含抗通膨)
: 買屋略優
: 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本,獲利又必須再扣一筆」
: 交易成本:
: 買入約40萬。
: 假設20年後賣出1924萬,獲利600萬要扣15%所得約90萬,仲介等雜費再算5%約96萬。: 賣出成本186萬,成本共220萬。
: 房屋持有成本:不知道怎算,一年只有幾萬,暫略不計。
: 折舊成本:年限70年的房過20年,算20/70為折舊,1924萬 *20/70 = 549萬。
: 這樣算起來,二者根本沒差,
: 甚至月租2萬5,可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。
: 這樣到底為什麼大家要推買房?
: 買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。
--
當你看到恆大,看到愛普,就失去理智了...XD
然後瘋狂的想要找下一支飆股.
炒房是買了就買了..流通性低,沒辦法"失去理智"..
炒房你可以接受旁邊漲20%你只漲2%.
股票呢...恩~~~
股版不是都槓桿全開嗎
在隔壁板
西神槓桿全開跟著我放空,我0槓桿或兩倍有賺到,他
一直被洗出去= =
開槓桿好啊 衝啊!
現在的房市進場不也是追高殺低?
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)31
Re: [請益] 關於多貸出來的錢運用: : 初次發文、手機排版請各位前輩見諒 : : 最近向銀行申請到1.5%的信貸 : 想要實行一下Lifecycle investment26
Re: [請益] 買房是否等同5倍槓桿融資all in 0050?信義房價指數 表示六都中古屋成交價格 2001年100 現在377 表示20年來六都的中古屋成交價格漲了2.77倍 2001年一棟中古屋 1000萬 2022年一棟中古屋要3770萬29
Re: [閒聊] 股市?房市?其實這個可以簡化為北市精華區低總價無腦多 只是比起股市很多幹話 例如漲多就是最大的利空,跌多就是最大的利多 漲時重勢,跌時重質 etcetc i 大很明確的指出可執行數字居然被嫌不夠無腦XDD17
[請益] 不貸款不槓桿 該定期大盤還是直接買房?最近存了一筆錢 是可以直接買房不用貸款的金額 我本身個性很不喜歡欠債 就算利率再低也不想欠銀行錢 所以我不會考慮買房申請房貸再槓桿投資大盤5
Re: [新聞] 買房很難?作業員拚2年買千萬總結一個懶人包吧 1:找一個勝率最高的標的(不動產) 2:最大化資金槓桿(5倍槓桿) 3:等~~~槓桿發酵以及非常重要的"通膨" 為什麼標的要選房地產呢5
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)請問一下,看推文說買第一間可以槓桿第二間要怎麼做到? 買第一間時那間已貸了7~8成,要怎麼貸出第二間 我想的是:買房可以的話,買ETF也可以吧(?) : 我簡單算一下,怎樣買股都比買房好。 : 假設持有現金300萬。5
[請益] 客製化的life cycle investment個人投資各位好,近期看到超多關於生命週期投資法的文章,認同其中的觀點,但實務上執行起來好 像不是那麼容易。 我目前只投入VWRA,而策略為: 每個月初定期定額12000TWD 當月每下跌10%,就再加碼12000TWD3
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)我覺得蠻神奇的, 只要有人舉出買股比較賺, 就會有人說買房可以開槓桿。 那股票也可以開槓桿啊, 一口大台放40萬不就等於貸八成?X
[閒聊] 房產就本多終勝空空不知道嗎?如題房子在台灣就是沒賣不算跌價 就像很多藝術品 開爆高的價格說這就值這些 不買拉倒 多多全都用這種邏輯下去看自家房子 所以根本沒房價下跌這回事 再加上中國人劣根性就是買房
爆
[情報] 台積公司2024年5月營收報告爆
[情報] 2603 長榮 5月營收爆
[情報] 2359所羅門5月營收75
[情報] 0607 上市外資買賣超排行31
Re: [請益] 00940現在如何停損?63
[情報] 0607 SCFI 指數 3184.87 (+140.10)59
[標的] 重電今天是反彈還是突然又有未來了51
[情報] 3231 緯創 5月營收38
[情報] 6547 高端疫苗 5月營收 yoy:999999.99%42
[情報] 113年06月07日 三大法人買賣金額統計表34
[情報] 2376 技嘉 113年5月營收34
[情報] 6125廣運5月營收34
[情報] 3035智原 5月營收37
[情報] 2891 中信金 5月自結 0.27 累積1.685
[標的] 緯創 (3231) 可以砍了吧30
[情報] 6863永道-KY 113年5月營收3.86億31
[情報] 6015 宏遠證 5月自結 0.16 累計 0.8230
[情報] 2883 開發金 5月自結 0.13 累積0.7729
[情報] 2382 廣達 5月營收27
[情報] 0050/0056等相關指數的成分股審核結果26
[情報] 3293 鈊象 5月自結 稅前EPS 6.3224
[情報] 2812 台中銀 5月自結 0.12 累計 0.6329
Re: [請益] 憑良心說AI要怎麼賺錢?23
[情報] 6203海韻電 5月營收2.06億、年減47.91%21
[情報] 0607 上市投信買賣超排行23
[情報] 2880華南金 5月自結 0.1523
[情報] 2454 聯發科 5月營收40
Re: [請益] 憑良心說AI要怎麼賺錢?21
[情報] 6/7 00919 成分股持股變化21
[情報] 2368 金像電 5月營收