Re: [出租] 南區中山醫 2房1廳1衛1陽台
用原po提供的地址餵狗，
可得到物件名稱叫馬蒂斯，
平台在租有7件，
https://i.imgur.com/JECATCf.jpg
位於大樓的五樓，
https://i.imgur.com/zbeMDXr.jpg
2018-11等於民國107年，
查詢該物在內政部實價登錄網站，
2房1廳格局在5樓的成交價，
「扣除關係人交易的特殊價」，
議價能力最差的購買價應該不超過700萬。
https://i.imgur.com/LWc2Qs1.jpg
「假設」以700萬最為成交價計算，
兩成自備款140萬，
貸款560萬，分20年本利攤還沒有寬限期，
「假設」年利率3%，等於每月還款約3萬。
https://i.imgur.com/tzYXTN5.jpg
結論就是，
好好賺錢，
儘早買房。
※ 引述《sandytsai (sandy)》之銘言：
: 南區大慶車站 中山醫 裝潢美屋 傢俱電全
: 靜巷住宅，居住單純，ㄧ卡皮箱即可入住
: 租金：21000（不含管）
: 押金：二個月
: 電費價格：台水電
: 地址：南區復興路二段71巷52號
: 類型：電梯大樓
: 車位:平移機械車位（若需另計）
: 室內坪數：15
: 電梯：有
: 最短期租約：ㄧ年
: 可遷入日：即日
: 飼養寵物：不可
: 身分要求：家庭/上班族
: 房東提供：配有系統櫃裝潢，包括鞋櫃、電視櫃、衣櫃、桌椅、熱水器、電視、冰箱、冷
: 氣、洗衣機、床、沙發、電陶爐等等
: *即日起即可看房，站內信聯絡
: 房仲、社宅專員請勿打擾，謝謝
: 走路3分鐘到全聯、8分鐘大慶夜市
: 15分鐘大慶車站，雙鐵共構
: 生活採買方面，距工學市場、福平市場約4分鐘車程，車程約7分鐘可達好市多Costco
。
: 交通方面，國道1號及74快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。
: https://i.imgur.com/uAjTIJu.jpg
--
綠營支持者天堂!!讚啦!!
地價、房屋稅都是地方稅，你是哪裡有毛病？
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:18:39 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:20:25房屋學系
這價位不含管沒車位貴翻
房東大勝利
其實我看不懂你這篇重點在哪裡
2018你認真賣肉乾，應該也是很容易在南區買房出租吧！
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:41:54我2010起就放棄在台中買房了.......
等看看中國能不能引起再一次雷曼等級的金融海嘯，那就有機會了
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 16:52:18房租還繳不起貸款啊
你的問題再仔細看一次內文就可能獲得解答
多的是房租大於貸款支出的社區
結論是房市是台灣經濟的火車頭
房價為什麼一定要跟入手價掛勾？應該是跟行情價吧
262那個感覺很像賣權利，二房東的概念
要移轉登記才會上實價登錄，二房東並不會取得所有權
那早期火車站附近有些人當初買在高點買幾千萬的
那按入手價要租幾十萬，反而合理了？
當年中區興盛年代主要還是商用不動產，近年居住正義指的是住宅。 再者當年中區也不是兩個月押金，當年很多都是付一押一，房租一次付一年押金也是一年 ，那時候移轉率其實也不算高
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:17:04台灣在雷曼的時候房價也沒跌 別傻了
雷曼當時成交價還是有跌，不過還是比不過SARS前後，98年理性感性開價16萬，01年陪長 輩到臺北信義區吳興街看三房公寓，開價約800，04年中科廣場透天預售不到1000，05年 萬壽球場旁2樓三房未整理350萬，沙鹿中興路一堆新建案別墅開6-800，08年底大墩10街 附近3房機上車位權狀45坪電梯大樓約700多，11年長輩買11街4房平車850萬
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:29:08比方說賣房子但土地持分沒賣
我社區有個賣給妹妹的，人家都1400左右成交
結果他實價600多
聽說只有賣房，沒有賣地
這樣能賣出去也是很厲害，跟現在流行的地上權房屋差不多
當年的租押金更不透明吧，而且很多不是商用也是天價
不動產融資抵押創造金流，所以第一套房真的很重要
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:31:21 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:39:20台灣房價唯一跌的好像是 Sars 吧
96年總統直選、99年921、98非典都跌啊，差別在跌幅
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 17:49:56不喜歡價格可以去租別的…
哪一個字是說不喜歡價格？
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 18:30:58就趕快買就好了 是買不起還是不想買
舊屋還能貸到八成？
加入時間不等於購屋時間，看起來是111/6/22買的，8
50萬含車位，28.93p
先加入再買房來出租？
※ 編輯: zivking (49.217.196.35 臺灣), 08/29/2023 20:04:442房2萬很正常
不想租 自己湊頭款買啊
先加入找房租房買房 再出租賣房
大概是投資客想賣賣不掉才拿出來出租吧
或者本來就是房仲 不只一個物件 嘻嘻
這篇優質 另外一樓好急XD
分析推
看不懂，真心請問，貸款3萬租2萬1有賺頭嗎？
三萬房貸是以貸款560萬，利率3%、20年為基礎計算。 該社區2房1廳在2019年之前，實價登錄沒有超過700萬的，所以要貸560萬，實屬不容易； 再 來近五年房貸市場30年是主流，而2018的房貸利率記得在2.5%，條件好應該可以貸到2.2% 。 退步而言，就算每月還款3萬，可房客每月幫你還66%，然後不動產價值不變甚至增值，這 樣如果還認為合理，你真的應該努力工作，繳房貸不要繳房租，不然你這輩子的勞動成果 都貢獻給房東，有意義嗎？
911那時候好像也有跌吧，聽前公司的主管說，當時老
闆就叫那個主管不管怎樣現在一定要買房，然後那個主
管真的買在低價
房價要崩 戰爭跟大地震選一個?
這說法不可取。 近年房價漲那麼快雖因為是前幾年低息環境，還有疫情前台商鮭魚返鄉的租稅優惠；但重 要的是不動產買賣跟紅單買賣產生的資本利得課稅課的太晚、太少，再來管制租賃不動產 所生的租金收入應該分離課稅，目的是不讓住宅成為金融工具，從而保障人民適足居住權 ，而不是把戰爭天災成為恐嚇的工具。
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 22:44:48 ※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 22:56:08算成本沒啥意義，還不是按行情組，預算沒那麼多就是
租條件差的
也是，如果兩房兩人分租，一個人一個月成本一萬，剛好用完所得稅的租金扣除額12萬， 而且看起來不那麼蝸居（誤
※ 編輯: zivking (118.232.42.130 臺灣), 08/29/2023 23:07:37疫情前後差距超大，以前沒買沒後台租到死吧
貸3萬租2萬1當然有賺頭，因為3萬有大半是本金，賣掉
的時候會全額還你
700萬租21K投報3.6%，挺高的
頭期140萬股利 + 利息 + 稅才是真成本
你計算式錯了，怎一開始就用700萬作為成本？ 頭期140怎會有股利股息，首先貸款每年有貸款利息扣除額， 持有稅包括房屋跟地價稅，臺中近年降地價稅，持有數量房屋稅的級距無關痛癢， 改成法人所有，租金收入就免課補充保費， 只要不變更所有人，或者以換購方式，稅務成本根本趨近於零。 頭期真的是門檻，所以要努力賺錢，不要一開始就以大坪數為目標， 先找地點好的低總價小坪數物件， 還貸款等於增加資產， 遠離稱買不如租的朋友。
一般人要加入遊戲真正難點就是頭期罷了
因為現金投報比較少人知道
成本的意思是頭期拿去股市滾的獲利=機會成本，加上
原本的利息跟稅就可以看作投資房產的總成本，稅計
你去查看看分期的投報率怎麼計算再說。
入房屋稅地產稅跟火險加一加相對成本來說也不少
臺灣房地持有稅成本非常低，住宅火險這種小坪數一年也才千把塊，三百坪漂亮裝潢做餐 飲的商火一年也差不多一萬而已，哪來成本不少？
21K一年才25萬，一般人就搞一間出租不會去搞法人
一般人也不會買房子來收租。這幾年多的是以法人持有房地產，這幾年修法重點就在防堵 利用法人持有不動產規避稅捐，你短期不動產移轉交易要面臨高額的土增稅跟交易稅，但 法人持有不動產，不用做不動產的變更登記，只要股權移轉交易，一樣達成財產移轉的效 果。
聽君一席話，勝讀十年書!
南區這幾年前一堆租金大於房貸的物件啊？最近比較
少了因為房價上漲
那邊隔壁建案現在是翻倍賣
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