Re: [閒聊] 5月份台北市中山區漲跌(實價登錄)

這引起了我的好奇
我順手就查了一下台南安平區的資訊
有趣的是總成交案件共61筆
這個數字5月同期只有超過105年的48件(近10年最低)
其他年度都超過100件
成交價倒是還不錯
17件有過往交易紀錄的
只有4件賠售(其中一件賠售1600多萬XD)
不過真正引起我注意的
是一件獲利超過600萬的物件
我"猜"是圖片中的這件^^
https://imgur.com/ZgmgjLl.jpg
https://imgur.com/Ql4CEGa.jpg
這件是101購入的透天(100多坪)
原本的格局是8房4廳7衛
後來格局變為5房2廳3
另外實價登錄上還有新的增建部分(目測至少多了80~100坪XDD)
就是我紅色框起來的這塊
扣除這件其他大多有獲利的年化報酬率多在3%~5%左右
這間又改很大(實際上到底改多少花多少查不到)
是讓我覺得最好奇最有趣的地方
不過這些隱性的成本也是實價登錄看不到的地方
這個物件證明實價登錄還是有其限制

其他件數的資訊在下面
就給各位有興趣的參考囉^^
件數 備註
總件數 61
有兩次(含)以上
交易紀錄 17 佔所有交易比重
毛獲利件數 15 佔實價後有兩次交易比重
毛賠售件數 1 佔實價後有兩次交易比重
淨獲利件數(估) 13 售價+費用(如下估算)
淨賠售件數(估) 4 售價+費用(如下估算)
總獲利(賠售) 109萬 全部案件加總
平均獲利(賠售) 6.4萬 以獲利的物件計算
獲利區間 21萬~677萬 同上
獲利率區間 2.1%~27.24% 以賠售的物件計算
賠售區間 賠8萬~賠1612萬 同上
賠數率區間 (1.44%)~(44.66%)

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