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Re: [閒聊] 大樓管理費收費如何算合理範圍

看板TaichungBun標題Re: [閒聊] 大樓管理費收費如何算合理範圍作者
iversonya
(iverson#3)
時間推噓16 推:18 噓:2 →:31

社區管理費的合理性,可以從以下幾個方面來評估:
* **社區規模與公設:**社區規模越大、公設越多,管理費通常越高。
例如,擁有游泳池、健身房、KTV等多項公設的大型社區,管理費通常會比只有基本公設的小型社區高。
* **社區管理品質:**社區管理品質越好,管理費通常越高。
例如,聘請24小時保全、專業清潔人員的社區,管理費通常會比只有基本管理人員的社區高。
* **社區所在地:**位於市中心或交通便利地區的社區,管理費通常會比位於偏遠地區的社區高。


以下是一些具體的評估指標:
* **經常性支出比例:**經常性支出包括日常維運、清潔費用等,通常應佔總管理費的60%左右。如果經常性支出比例過高,可能表示社區管理效率不佳或有浪費現象。


* **公共基金累積率:**公共基金用於應付社區重大修繕等需求,通常應佔總管理費的30%左右。如果公共基金累積率過低,可能表示社區未來面臨財務困境的風險較高。


住戶可以向社區管委會索取管理費收支明細,並依據上述指標進行評估。
此外,住戶也可以參加社區會議,了解社區管理狀況並提出意見。


以下是一些額外的建議:
* **貨比三家:**可以參考其他社區的管理費收費標準,作為評估基準。
* **尋求專業意見:**可以諮詢不動產管理專家或律師,了解相關法規及注意事項。


希望以上資訊對您有所幫助。



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※ PTT留言評論
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iversonya 07/03 14:29要便宜的話,先砍掉物業公司,再砍掉清

iversonya 07/03 14:29潔費,在砍掉公設電燈

baibai222 07/03 14:33連電梯都停用,最省

xu3 07/03 14:44人最貴 像車道哨 我覺得就可以砍掉

bbsterence 07/03 15:15感謝艾佛索妮雅大大分享!

ludwig0201 07/03 15:17基本社區開銷砍愈多,房價跌愈多

S2532842 07/03 15:44限制物業公司都不能開冷氣就省了

S2532842 07/03 15:45但社區可能很難找到好一點的物業

danny0857 07/03 15:57笑死,不開冷氣能請到什麼保全幫你顧櫃

danny0857 07/03 15:57檯,阿北嗎?

danny0857 07/03 15:57談到錢很多都變慣老闆了

iversonya 07/03 15:59看到年輕人當保全,跑過去跟他說年紀輕

iversonya 07/03 15:59輕的不要當保全。物業公司問你保全需要

iversonya 07/03 15:59什麼樣的條件?我要年輕的

llh117 07/03 16:01經常支出比例高不表示效率不佳,可能就錢少

LonyIce 07/03 16:05我們社區住戶還真的提出物業超過下午六

LonyIce 07/03 16:05點禁止開冷氣的提案== 什麼白痴住戶…

LonyIce 07/03 16:07物業公司則可以多找幾家來招標比價

baibai222 07/03 16:31現在是給香蕉還不一定請得到猴子呢,

baibai222 07/03 16:31沒冷氣人就會一直做不下去替換,然後

baibai222 07/03 16:31住戶一直抱怨就換管理公司,管理公司

baibai222 07/03 16:31也無奈

cyhung97 07/03 16:39推專業回文。

ludwig0201 07/03 16:43是ChatGPT回文吧

wubai1119 07/03 16:44住戶的素質看保全就知道

cyhung97 07/03 16:46Lu大,驚

iversonya 07/03 16:48物業費給很高,保全素質「不一定」強,

iversonya 07/03 16:48但是物業費給不足,

iversonya 07/03 16:48保全「一定」弱

iversonya 07/03 16:50大缺工時代,開基本工資,還可能請不到

iversonya 07/03 16:50

BlueJet0501 07/03 18:04我們社區規模小,公設少,費用也沒

BlueJet0501 07/03 18:04多便宜,跟你第一點論述不同

cyhung97 07/03 22:13可以請問樓上你是多少錢呢?

JuanWang 07/03 22:31通常物業費用支出是最多的 設備維護還好

linbryan 07/03 23:32物業費還包括保險費.你可要求不要保險.

linbryan 07/03 23:32降低物業費.等出問題.就如開車撞到再來

linbryan 07/03 23:32

mini186 07/03 23:37現在一坪差不多都一百了

cupwei 07/04 00:28下午五點初頭送外送到眠豆腐附近住宅大樓

cupwei 07/04 00:28管理員阿伯坐在騎樓透氣,大廳超悶

ludwig0201 07/04 01:10市政、文心路口某社區還要自己等垃圾

ludwig0201 07/04 01:10車,省錢省到這種品質你要嗎

cobrabaton 07/04 18:01保全不是要年輕的,是要有智商跟邏輯

cobrabaton 07/04 18:01還有EQ的

cobrabaton 07/04 18:04現在連垃圾清運都漲快四倍,舊社區天

cobrabaton 07/04 18:04天收,新社區沒人敢接 漲價還變成只

cobrabaton 07/04 18:04收三天

GIGAADSL 07/04 18:30有智商有邏輯有EQ,那幹嘛來做保全。

hakukin 07/04 20:10做身體健康的,早上沒事看看盤,下午分包

hakukin 07/04 20:10裹信件