[閒聊] 大樓管理費收費如何算合理範圍

destiny27158 07/03 10:39新成屋不用豪宅都80+了，物價變高

destiny27158 07/03 10:39最近還要漲

kevin28 07/03 10:39現在預售屋很多都100以上了

Nemophila 07/03 10:42對投資客來說 當然越便宜越好，但你一

Nemophila 07/03 10:42個社區未來要有錢維持，你還是要衡量

Nemophila 07/03 10:42包括那些臉皮厚持續不繳的要怎麼處理

blueash 07/03 10:4440~70很少見了吧 現在一坪都要75以上了

treeyoyo 07/03 10:44看戶數，看規模。80戶左右，要24小時物

treeyoyo 07/03 10:44業，通常要收到85/p以上才能免於虧損

blueash 07/03 10:45這還是戶數多的 戶數少的都調到90以上了

blueash 07/03 10:46除非不要24hr的櫃台 那大概能壓到60左右

blueash 07/03 10:46但是裡面的維護通常都有點慘烈

u943143 07/03 10:49收入支出打平就算合理

u943143 07/03 10:49月收越多或月收越少就是不合理

bbsterence 07/03 10:52艾佛索妮雅可能知道? 要不要出來分享?

cyhung97 07/03 10:52我進去看電梯已經超過10年了。所以如果

cyhung97 07/03 10:52買的話，管理費會不會一直漲啊？

cyhung97 07/03 10:53管理費調漲是依據什麼？怕搬進去繳不起

aa24225085 07/03 10:56我看的一個月要繳快1萬.....

akane74 07/03 10:56要看戶數、公用金、及需整理的公共設備，

akane74 07/03 10:57我們原本一坪60，但公用金不夠，樓頂會漏

akane74 07/03 10:57水到下面，就調成75，當然這是有開區權會

akane74 07/03 10:57大家的共識

Yyyyyy 07/03 10:57不合理也只能接受啊 難道你能讓它降下來?

cyhung97 07/03 11:00有降下的案例嗎？

tonylolz 07/03 11:00基本上調漲就是來自通膨 維護社區是要

tonylolz 07/03 11:00花錢的 管委會至少要能收支平衡 如果一

tonylolz 07/03 11:00直虧錢會害社區無法運作 到最後就是整

tonylolz 07/03 11:00個社區價值下降 還到的也是你自己

mint913 07/03 11:02不是收的少就是好社區 物業很重要

baibai222 07/03 11:03如果買得起房子卻繳不起管理費…那還

baibai222 07/03 11:03是別買了，這東西跟物價一樣只會漲不

baibai222 07/03 11:03會降的，你踏進社區所有的一切都要錢

baibai222 07/03 11:03，不是無中生有的，你可以去看看管理

baibai222 07/03 11:03費很便宜的地方，公共空間的環境有沒

baibai222 07/03 11:03有在花錢整理差很多，如果很在乎管理

baibai222 07/03 11:03費就去看30-40年以上的社區吧

hugog 07/03 11:04最近看的預售屋都 120+

softpapa 07/03 11:06呃 新房子普通電梯大樓一坪就80up囉

softpapa 07/03 11:07哪裡來的豪宅才7.80XXD

baibai222 07/03 11:09管理費調漲是需要社區開區權會投票同

baibai222 07/03 11:09意才能漲的，等於有2/3出席的住戶同意

baibai222 07/03 11:09調漲才能漲；如果不漲導致社區經費不

baibai222 07/03 11:09足，對住戶都不是好事；會反對調漲的

baibai222 07/03 11:09大部分都是沒住在社區的投資客，心態

baibai222 07/03 11:09都是反正社區電梯設備故障不關我的事

baibai222 07/03 11:09，清潔有沒有乾淨我也看不到最好不要

baibai222 07/03 11:09我多花錢。

eric911116 07/03 11:27我的150…

FlynnZhang 07/03 11:27原來我住在豪宅

stu86142002 07/03 11:34你寫的價格可能都要x2才比較符合現

stu86142002 07/03 11:34在的狀況

chao811023 07/03 11:36591巡一下附近社區行情

q2520q 07/03 11:37你查的資料是幾年前的？我剛剛隨手查普通

q2520q 07/03 11:37的幾乎都是60起跳

llh117 07/03 11:39貧民窟40~50,平民區60~80,豪宅100~150.

llh117 07/03 11:39有的公共電費還要另外分攤或灌在你電費單

mepe1018 07/03 11:43一坪70、80只是普通宅啦！最近看的豪宅

mepe1018 07/03 11:43預售未來一坪要收220元

mepe1018 07/03 11:45但是裡面服務的物業人員好多

shin1005 07/03 11:46豪宅160-220元

rushfudge 07/03 11:51也有物業待久了找同行成立新物業報價

rushfudge 07/03 11:51競爭的 主要還是看派來的人員.

zark07222 07/03 12:08同事家七期惠宇110/坪，另一個目前住

zark07222 07/03 12:08五期老社區35/坪。自己住的不用錢

changmary 07/03 12:08有黑絲管理就100了

bbsterence 07/03 12:11此時透天優勢出來了,騎樓還可免費停?

vulpuff 07/03 12:14管委會體質很好的話繳多一點也沒關係，有

vulpuff 07/03 12:14沒有認真管那屋況真的差太多。

bell1708 07/03 12:19預售大概都100起，最少也都80起

tsaigi 07/03 12:21越貴越好 便宜的你鄰居都是8+9 你要嗎？

q2520q 07/03 12:27難說，現在詐騙8+9很多也是開豪車豪宅全身

q2520q 07/03 12:27刺青

sunset02417 07/03 12:27管理人物成本漲也是一環

boshion 07/03 12:29預售70～90是合理一般，權狀坪數40坪左右

boshion 07/03 12:29，就是3000～5000左右。也是相較普遍沒

boshion 07/03 12:29有特別的公設比如說游泳池、戶數大概落在

boshion 07/03 12:29100～200左右。現在很多新預售今年才開

boshion 07/03 12:29案的～大概都落在100～130，稱不上豪宅。

timg6668 07/03 12:31怎麼會覺得住豪宅就沒8+9 哈哈

boshion 07/03 12:34惠宇14期the grand，依稀記得管理費一坪1

boshion 07/03 12:3425元，重點是車位坪數也要收管理費，重點

boshion 07/03 12:34中的重點強制配兩車位，一個月的管理費就

boshion 07/03 12:34差不多要七八千元，還沒算上公用電費和每

boshion 07/03 12:34月的社區餐食費。月低消是一萬左右，但惠

boshion 07/03 12:34宇品牌形象也稱不一線豪宅，頂多台中一線

boshion 07/03 12:34建商。

KGTW 07/03 12:34根本不是 你要不要看一下年代

KGTW 07/03 12:34另外房子戶數也有差

lordwill 07/03 12:38100/P 但公設用很爽 值得

LonyIce 07/03 12:41謝謝，我是你所謂的豪宅住戶QQ 我有參與

LonyIce 07/03 12:41管委會，看物業的報價，其實現在的行情

LonyIce 07/03 12:41來說，全住戶繳80 都有點入不敷出了，未

LonyIce 07/03 12:41來幾年漲到100的機率很大。除非你想住那

LonyIce 07/03 12:41種500戶起跳的社區，但那種不管是人還是

LonyIce 07/03 12:41出入都複雜，而且管委會通常都會被某些

LonyIce 07/03 12:41勢力把持著

LonyIce 07/03 12:45如果真的80元管理費都有困難，建議不要

LonyIce 07/03 12:45看大樓，找遠一點的便宜老透天或公寓

neo718 07/03 13:20請問樓上L大:你們居住的大樓是多少年份的?

neo718 07/03 13:21另外,想請教如果想要維持最佳"平衡C/P值",

neo718 07/03 13:22(也就是住戶的數量不會過少導致分攤管理費

neo718 07/03 13:22過高,又或者是另一種極端的住戶數量太多到

neo718 07/03 13:23出入份子多到大樓管理員/管委會都無法控制

neo718 07/03 13:24而且,大樓住戶似乎也有分成獨棟或是多棟

neo718 07/03 13:24連結而成的社區.請問這篇推文裡面,

neo718 07/03 13:25大家提到的"住戶數量",是單純指-居住那棟?

neo718 07/03 13:26還是整個社區--全部棟數的住戶加總起來的?

specman 07/03 13:33我社區型別墅管理費 比附近大樓都便宜

specman 07/03 13:34除了公共電梯 附近大樓有的管理打掃收發

specman 07/03 13:34警衛 我們社區都有

specman 07/03 13:35一般管理費就是支出物業公司清潔跟環保公

specman 07/03 13:36司花草修剪還有維修 社區10年開始 很多公

specman 07/03 13:36設就要開始花錢替換 甚至舊點大樓還要換

neo718 07/03 13:37好奇大家上面提到的管理費,有包含電梯電費

specman 07/03 13:37電梯 這些都是從管理費來的 甚至有遠見社

specman 07/03 13:37區利用多收點存錢 給未來大筆支出做準備

LonyIce 07/03 13:37我住的大樓不到一年喔。另外住戶數量通

LonyIce 07/03 13:37常是指整個社區的，因為在同一個社區只

LonyIce 07/03 13:37要進出或使用公設都有機會遇到，而且管

LonyIce 07/03 13:37理費也不會分棟就有所不同。通常住戶人

LonyIce 07/03 13:37數越少，人的出入就越單純，但人太少管

LonyIce 07/03 13:37理費會有分攤太高的問題，目前公認是100

LonyIce 07/03 13:37～200戶的大樓，不至於到人太多，但管理

LonyIce 07/03 13:37費也是夠 cover 的範圍。還有一個現實面

LonyIce 07/03 13:37就是，越低價的房子通常刁民跟素質差的

LonyIce 07/03 13:37鄰居都會很多，不是說高價的不會有，但

LonyIce 07/03 13:37相較會少很多，這都是在挑大樓自住要注

LonyIce 07/03 13:37意的問題。

neo718 07/03 13:37的帳單在內嗎?還是電梯電費是要另外支付?

LonyIce 07/03 13:40公電不一定，有些是管委費有包，有些是

LonyIce 07/03 13:40分攤在住戶的電費單上，這要你自己問

Yyyyyy 07/03 13:40管理費有沒有含公電每個社區不一樣 你看

specman 07/03 13:40這幾年人事成本跟環保一直漲 幾乎每年物

specman 07/03 13:40業公司或是收垃圾的公司都在漲價

Yyyyyy 07/03 13:40你電單上有沒有公電項目就知道了

neo718 07/03 13:48謝謝LonyIce大的回答.我原本也猜想說

neo718 07/03 13:48是不是一兩百戶的戶數比較剛好.

neo718 07/03 13:49(我從去年冬季就開始陪我弟看新建案的大樓

neo718 07/03 13:50但是不同社區的收費方式落差很大)

neo718 07/03 13:51加上我自己也想了解目前新建案大樓的情況,

neo718 07/03 13:52如果大樓有附住戶專屬的停車位,

neo718 07/03 13:52以後也會考慮想搬到大樓.

timg6668 07/03 13:55大樓都會有配車位吧

LonyIce 07/03 13:56因為那些價格都是管委會跟區權會共同表

LonyIce 07/03 13:56決的啊～ 每個社區當然會有不同的結果，

LonyIce 07/03 13:56可以多看看有沒有符合自己理想的。看看

LonyIce 07/03 13:56不用錢，我們買之前也是到處看

paul751229 07/03 13:58我們快四年 四百多戶 60/P 泳池全平車

paul751229 07/03 13:58盈餘都可以有近百萬/月 都要看社區

cyhung97 07/03 14:16管理費用支出在哪？垃圾費、電梯維修費

cyhung97 07/03 14:16、清潔費、管理員、硬體維護費？還有嗎

baibai222 07/03 14:18功課自己做吧，或是找個熱心的仲仲來

baibai222 07/03 14:18回你

Yyyyyy 07/03 14:21想那麼多幹嘛呢 能接受再考慮 嫌太貴就

Yyyyyy 07/03 14:22再看下一家 管理費又不會因為你而改變

baibai222 07/03 14:22一堆人對這部分不懂，搬進去入住兩個

baibai222 07/03 14:22月後在社區群組大噴：為什麼管理費這

baibai222 07/03 14:22麼貴公共電費這麼貴…..兩三千萬房子

baibai222 07/03 14:22都在買了，還在為了這點小錢在公眾群

baibai222 07/03 14:22組丟臉…

kayak5566 07/03 14:24有要當主委再算支出在那…你只要算你

kayak5566 07/03 14:24要不要買就好，我鄉下有10幾戶型平常

kayak5566 07/03 14:24交很少，但東西壞掉噴幾萬塊就會有人

kayak5566 07/03 14:24有意見，是能不交逆

baibai222 07/03 14:28通常社區財報是公開的資料，每到一個

baibai222 07/03 14:28社區就去佈告欄看社區財務是否健康，

baibai222 07/03 14:28也可以知道支出在哪

LonyIce 07/03 14:33@baibai222 真的，超同感，而且管理費明

LonyIce 07/03 14:33顯不足，大家還是投最低價格的一票QQ 然

LonyIce 07/03 14:33後在群組一直出意見，社區總檢什麼都不

LonyIce 07/03 14:33來參與，真是爛到不行

baibai222 07/03 14:39沒錢就是把半夜大廳櫃檯人力抽掉，清

baibai222 07/03 14:39潔人力縮減，植栽放養不整理，機電不

baibai222 07/03 14:39簽約，電梯找非原廠小公司簽約，不花

baibai222 07/03 14:39錢整個社區就會看起來很舊很爛

baibai222 07/03 14:39然後管委會被罵一罵，下台鞠躬閃人把

baibai222 07/03 14:39爛攤子丟給下一屆，就這樣循環

bbsterence 07/03 15:121F:大家爬樓梯就好，坐甚麼電梯XDD

Lukaku 07/03 16:13買透天啊！窮人才住公寓

archer9229 07/03 16:36我們社區27年，之前都是60 這兩年持

archer9229 07/03 16:36續入不敷出，今年開會協議調到80，只

archer9229 07/03 16:36有一戶抗議而已，大家都很好奇她都不

archer9229 07/03 16:36看財報的嗎，每個月都在吃老本

gsw1728 07/03 16:53少於100戶未來100元以上都算正常

Sugimoto5566 07/03 16:55一坪5元就好,多的就是當盤子

Romaps 07/03 17:03豪宅120，12期100，要服務一坪80起跳，60

Romaps 07/03 17:03已經慢慢變少了

Romaps 07/03 17:05社區維護很貴的，不是你每坪多出10元就可

Romaps 07/03 17:05以解決的…..很多社區入不敷出只能漲管理

Romaps 07/03 17:05費

Romaps 07/03 17:16社區你所有軟硬體都要維護，機電，弱電，

Romaps 07/03 17:16電梯，園藝，水景維護，社區管理，清潔，

Romaps 07/03 17:16設備維護，壞掉要修繕，外牆剝落也是一筆

Romaps 07/03 17:16費用，電梯10年也要一筆大開銷，石材保養

Romaps 07/03 17:16，每年都有消防安檢，有些社區有吧台、有

Romaps 07/03 17:16抱枕送洗等等的，不是只有表面上人事費用

Romaps 07/03 17:16而已.

Romaps 07/03 17:36有的社區為了省錢，不找機電廠商保養，結

Romaps 07/03 17:36果消防管線鏽蝕破管，為了省錢找三流的水

Romaps 07/03 17:36電，結果噴灌破掉，到處漏水，每個月水費

Romaps 07/03 17:36從3000變36000，省小錢花大錢

kimura0701 07/03 18:32現在基本都70起跳了

primeman 07/03 20:3930萬除以總坪數

x8296940 07/03 21:3650戶 平均53坪/戶、車位100格、管理費95

x8296940 07/03 21:36/坪、24小時+1-5白天社區經理、每個月會

x8296940 07/03 21:36多一萬元左右。

AKZA 07/03 22:26豪宅最少150-200up

lahugh 07/04 13:01管理費只會上升跟追加 不會變少

Herojojo 07/04 13:26豪宅不是都150+？