Re: [問題] 為啥南科周邊不太熱鬧呀
※ 引述《cake51640 (uuuu4ni)》之銘言：
: 嗨嗨
: 最近去善化新市看看南科考古館
: 然後就在想，南科營收都是一兆多的
: 為什麼附近看起來那麼落後
: 也沒啥產業，不過東西不便宜倒是真的
: 是因為定居這附近的很少嗎
: 畢竟市區也不遠
: 有沒有大大分享分享
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: Sent from JPTT on my iPhone
我南科地緣關係很深
當地人 從它還沒蓋就住附近
現在也南科工作
我講講我看法好了
南科目前大概9萬人
實際上台南部分只是7萬人左右
2萬在高雄
其中六大產業 半導體 光電 精機 電腦週邊 生醫等等
其實7成產值都半導體 人口才1.5成
當然GG又占其中7成吧
新市善化 2房新成屋基本上重劃區800還沒車
有車再加150
一般可負擔房價薪資所得比大概6
1.占多數的光電精機電腦週邊薪資中位數大概80～100吧 除非家裡幫忙或雙薪
其實沒進場買房資格
2.年薪沒有130萬買不了善新重劃區2房新成屋
3. 年薪沒150萬買不了善新重劃區2房新成屋含車
4. 但也換句話說 年薪260應該都可買2間 或一間透天
這幾乎台南就只有GG和其他產業主管職有實力
能買進善新重劃區南科員工人數
我覺得應該不到10000人
但當這群又有人買數間 或投資客進來（但最近應該轉移了）
在供給量也有限
善新原本都鄉村 現在重劃區一年也蓋不到幾戶
建案推的慢又負擔不起
居住人口增加就會遠低於園區員工數
只能靠租屋和住遠一點
加上新市善化便利超商特別多
大賣場進駐意願也可能會被影響
你非上班時間在這邊才多一萬人不到
上班日也不在這邊消費
實質人潮不夠
也會影響店家進駐意願
善化機能成長日趨完整
新市機能就成長卻步
都市計畫較善化差和範圍太小
安定機能我看30年都沒什麼變
但土地面積大
這20幾年來變化很大的是排水
以前還沒有園區時
南133和134動不動就淹水中斷 房子還要加高
園區雨季還常必須透過大營進出
為此園區挖了不少滯洪池和抽排水
但現在很少善化新市連園區道路有在淹水的
即使一堆土壤液化區也沒在淹水
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最頂的應該是海馬。
太內行啦 能不能借問安定為啥發展不起來 港口也超近
的呀 結果連個飲料店都沒有
其實港口曾經很多飲料店 只是都一直倒 又換好幾次 只有廟附近有存活 1.你可以問餐飲業就知道 外送目前還不大願意跑安定 港口也不意外 2. 港口店家作息基本上還鄉村 本地人潮養不了太多飲料店、飲食 只要沒打進南科團購、新建案建築工人 基本上沒量 但新市善化一堆飲料店飽和 其實也沒什麼新人進場機會了
市區規模，港口也沒多少人但距離超近種一堆房子
他們目標是賣GG 5奈米和3奈米 但GG今年也蓋完 後面2奈米 1.4奈米沒來 沒持續增加人口 之後南科三期也不是員工很能買房的公司來 造鎮動能就會慢下來 我知道的數據其實還很基本 假如有供給面數據 資訊會更完整
中肯推
沒土地重劃哪來的地發展 只靠拆舊房蓋新屋當然慢
安定一直都是路過的那種 發展不起來正常
想知道善化新市機能差在哪，不都只有全聯寶雅飲料店
XD
中價位餐廳新市輸善化很大 你 還有醫院數量 新市小兒科極少 善化就一堆 還有學區 新市市區只有新市國小 大社還縱貫路以東不會去 善化有善化大成小新 兩邊都缺就是家樂福等級以上大賣場 但善化還有黃昏市場
※ 編輯: njunju (42.77.103.99 臺灣), 01/07/2024 10:39:06地多但都是農牧用地，沒重劃只能蓋農舍
特農影響比較大啦 一般農業還好
我在台積工作的朋友住東區、永康、北區
有孩子的家庭還是會看學區購屋
學齡後確實
只有先生一人通勤去南科，老婆小孩還是住市區比較方便
遠距最怕感情生變
善化新市以園區標準大概只有實中ok ，但實中是抽籤
抽籤比例有差 分園區生和社區生 大概8:2 國小其實越新成立的也沒那麼差啦 父母都科技新貴 只是沒歷史
的所以….南科這麼久，頂尖學區還是市區那幾所，今
年復興改成管制，建興資格越來越嚴，學區不只是離家
近而已
我自己是覺得最有CP質做法就是建興學區200多萬中古套房買起來 月租9000～10000 家裡買一間好租到爆 而且還可以放學區
至於小兒科 我和同事都去璟馨，善新診所很難停車規
模也小，只能說以園區的生活型態，善新的差異體感不
真的 我前幾年住內湖 台南東區也住10幾年 善新晚上生活真的就是沒地方跑
出來，還有進步空間啦
的確有小家庭都還是住市區居多
就通勤怕到才會想住善新 打算住到小孩上國小或國中 我也是東區三房不住來新市住2房 東區要等南鐵地下化和捷運才能來園區方便
善化餐廳跟吃的比新市選擇多
新市真的沒東西吃到 可能直接去永康….：）
因為善化將較於新市還是離永康跟台南遠吧 新市去家樂福鹽
行那邊不太遠
以新市在地人（台南縣原始居民）來說 善化當然還是熱鬧一
點點 人口數也有差異 以前善化是鎮 新市是鄉 但是對於因
其實人口安定善化新市人口密度到現在也差不多 只是善化相對比較集中一個核心區 且善化外環的都市計畫好很多
為來南科工作的而搬來的外地人來說 應該就會覺得兩個鄉
鎮差不多 都是小鄉下 機能就是70分跟可能80-85分的差異
新市可能還能因為在永康隔壁去永康採買/吃飯（餐廳）
我覺得也沒比較好吃欸 鹽行狀態跟新市差不多XD
市區通勤去南科上班哪裡遠距？就開車半個小時的地方而已
東區平時不塞車半小時到南科 但上下班潮早上7點沒上高速 運氣不好塞到就是一小時起跳 騎車騎鹽水溪就是沒保險又賭命 我也住過鹽行 上班時段也是要抓30分鐘才不會太趕
推在地經驗
說半小時的大概沒上下班通勤過...
六樓選你正解
講的不錯，感謝分享研究看法
我騎車上班大林國宅到南科要40分耶，30分是哪條路線？
進南科的路施工封掉很多條路，開車很痛苦，騎車很恐怖。上
班尖峰時間（7-8點）從市區過去，騎車要在半小時內抵達非常
拼，開車也很塞，平均抓一小時左右吧。
新市路太小條了 停車難停很多 善化餐廳較多 新市都小吃
永康到南科其實沒有很遠，但是生活機能永康就是比善化
新市優
不care吃的話我是覺得新市交通比較好，等北外環好又更方
便了
我從安平騎車去南科約40分
![[問題] 為啥南科周邊不太熱鬧呀](https://i.imgur.com/4hK344Ob.jpg "[問題] 為啥南科周邊不太熱鬧呀")
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[閒聊] 安定南科的發展性?目前與另一半自住永康桂田酒店旁的兩房 上班地點:南科 交通:國道一 (通勤來回時間約40-45分) 目前居住地算非常滿意 就是礙於想要小換大 既然都要換 也想要順便解決交通的時長33
[請益] 選擇高雄橋科新市鎮還是台南南科重劃？我手上有一筆100萬的現金，想要瞄準2房平車預售物件，5年以上長期投資，觀察目前南科新市、善化LM重劃區新屋約35～42萬之間，而橋科新市鎮大約30出頭，台南南科優點是有超過8萬就業人口大軍，還有三期正開發中，但就是沒有捷運，且已上漲非常多年，未來續漲的動能因素不是很確定 而橋頭則是高雄全新的主力科學園區，優勢是基期相對低，靠多個紅線捷運站，台積電在附近打造最先進製程等鐵定會帶入一波高薪人口進駐，不過相較台南南科而言價差似乎不夠大（我是覺得橋頭不會超過台南南科的價格），且園區頂多帶入1萬就業人口出頭，規模不大可能沒那個好出租，不知道大家會怎麼分析呢？？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --33
Re: [討論] 竹科 >>>> 南科 ???身為在南部工作的工程師 待過南科的娛樂集團 那段時間租新市 最近換到離舊台南市比較近的公司 從家裡上下班 但沒有待過新竹 可以跟你交流一下 ※ 引述《k300plus (300plus)》之銘言：13
Re: [問題] 台南重劃區稍微Google一下就有了 因為文章太長，只貼部分，剩下的有興趣可以自己點進去看 哪些區域最靠近南科、最具發展潛力？ 台積電進駐南科後，讓台南周邊房市上漲，號稱「南科一區，撐住全台南房市」，但真的![Re: [問題] 台南重劃區](https://i.imgur.com/RwKPFkHb.jpg "Re: [問題] 台南重劃區")
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Re: [閒聊] 台南LM 九份子 高鐵 安南 怎麼選？首先一個外地人 問在地人意見來做房產投資就要反著看 你可以上網查一下以前的文章 當有人問買虎尾寮鄭仔寮如何之類的 下面多半的回應是
![[問題] 台南牛肉湯名店有加？](https://i.imgur.com/4Whoj8Fb.jpeg "[問題] 台南牛肉湯名店有加？")