Re: [閒聊] 台南LM 九份子 高鐵 安南 怎麼選？

首先一個外地人
問在地人意見來做房產投資就要反著看

你可以上網查一下以前的文章
當有人問買虎尾寮鄭仔寮如何之類的
下面多半的回應是
那邊是斷層帶魚塭地耶
我們在地人才不會去買去住那邊咧
你是不是傻了,老一輩都說那邊不能碰等等之類的話
結果都變房價超高的高級住宅區了吧
所以現在裡面住的都不是台南在地人嗎?

當你看推文越多強調在地人怎樣不推
那就代表越有潛力,越有發展空間
房價漲幅越值得期待

台南這波房價漲幅直線上升
六都之冠主因是
南科台積三五奈米蓋廠效應
所以你提LM, 或新和重劃區或之後開發的南科周遭重劃區都是最好的標的
善化人口成長比例台南最高,善化所得中位數也是台南最高
高薪就業人口不斷湧入善新區域甚至安定
住屋需求量大,好的物件這一兩年內及之後幾年應該都是要用搶的
一些案子沒有關係連看都看不到,也有開案即完銷情況
而且我認為南科真正的漲幅還沒開始
所以投資南科附近重劃區是最穩的
但重點是你要買的到

另外你所提九份子跟安南算同區域
也是這幾年人口持續成長的區
安南人口已在前幾年超越了東區
九份子不意外今年成交價可破三字頭
三四年間單坪價格已經漲一倍
從推文看起來開始有人說九份子的好
而不是早期整天有人酸魚塭爐渣之類的
代表短期區域的開發
大家也已經可看到未來的前景
所以已並不是最好投資選擇
安南區建議可看商60區域
應該是以後安南商業重心

高鐵是國家全力作多的區域
最好進場時間是第一案時
但現在其他建商銷售手段多
也不一定拿的到好價格
建議可以outlet開幕後再觀察

另外永康也是人口持續成長區域
也可留意之後的鹽行重劃區
旁邊史博應該也會被一起帶動
年底完工的北外環應會帶起這兩邊房價

※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 早安
: 疫情期間剛好來台南工作
: 順便看看各地區規劃
: 老實說台南片地開花啊
: 那來聊聊我一個外人看到的
: 跟跟各位在地人討論看看
: 1.LM
: 南科工程之家
: 房價已經高漲很多
: 住宅清靜可是沒什麼商圈
: 靠善化補給需求
: 好處是上下班很近
: 2.九份子
: 大片的新重劃區
: 快速道路開通後上下班更快了
: 目前價格還是蠻便宜的
: 一樣沒有機能
: 未來重大建設好像也沒有？
: 3.台南高鐵站
: 荒涼中的荒涼
: 目前有開案大樓不多
: 一樣要靠周邊市區補給
: 到南科上班開車也有點距離
: 可能跟九份子差不多（我沒開過）
: 有可能靠高鐵站變成竹北嗎？
: 4.安南
: 這地點比較特別會拿出來
: 是因為海岸景觀和很多透天別墅
: 還算便宜
: 適合渡假休閒或是退休族群
: 離市區近 上高速也還可以
: 不過總價上去不少
: 以上述這四點來說
: 各位有1000萬預算會怎麼投資購買呢？
: 有沒有推薦的案子
: 非常後悔前年沒有買LM
: 當時擔心距離太遠無法兼顧
: 可惜了

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