Re: [新聞] 台南建案「地基掏空」11戶傾斜 建商
好奇查一下實登 2018年
北華街有透天厝賣1950萬
總建坪43坪 屋齡54年
平均每坪建坪46萬
https://i.imgur.com/NC763FG.jpeg
再搜索 搞到地基掏空這位建商的每坪出價
出價驚人 以每坪地坪50萬收購
地坪哦 不是建坪
https://i.imgur.com/e4lRgmY.jpeg
嗯 受災戶太貪心 疑？
※ 引述《turndown4wat (wat)》之銘言：
: 台南建案「地基掏空」11戶傾斜 建商：要告來告不補貼租金
: 記者 顧守昌 林雅婷 報導
: 發佈時間：2024/12/06 16:58
: 最後更新時間：2024/12/06 16:58
: https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/12/06/20241206140345-77acf189.jpg
: 石掏空造成11戶房屋傾斜。經過半年的協調，目前仍然有4戶受災戶與建商無法達成共識
: 。由於建商揚言走訴訟由法院判賠，並不再補貼租金，也讓住戶相當擔憂。
: https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/12/06/20241206140424-184455d4.jpg
: 們在2023年8月，陸續發現房子陸續出現裂痕，有下陷、傾斜的跡象。到了今年4月狀況更
: 慘，地基掏空下陷導致鄰近建案的11戶房屋傾斜，受災戶連夜撤出。
: 事發後建商與受災戶協調，並買下受災房子，並在台南市政府協調下，租金由建商依敦親
: 睦鄰協議補貼。不過目前仍有4戶與建商談不攏，據了解，建商認為某些特定受災戶估價1
: 500萬的房子，卻開價4000萬，高於市價數倍，其他住戶開價都在2000萬以上。而建商也
: 揚言，要告來告、不再補貼租金。
: 面對談判破局，一戶一家六口的李先生，只能帶著家人回到破損的房子，看個自家外牆用
: 鋼筋支撐外牆，滿是無奈，李先生指出，後續求償金額需找建設公司，如今撕破臉，金額
: 何時能要的回來，真的是遙遙無期，未來回到住屋處生活、家計都是難題。
: https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/12/06/20241206140516-18fc52bb.jpg
: 工中，我們要求建商要提出工地的改善計畫，以維護公共安全，如果沒有提出改善計畫，
: 我們將依照建築法第89條，最高可以處罰到新台幣9萬罰鍰。」至於訴訟期間受災戶要居
: 住哪裡，也不排除請求社會局介入安置。
: 原文:
: https://news.tvbs.com.tw/local/2709975
: #強制都更
: #要告來告
: -----
: Sent from PttX on my iPhone
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2018-2024台南房地產應該不止漲10%
這樣地坪是 21.5 坪? (建坪算裡面兩層樓總面積)
不過地坪應該還要再多一點, 包含外面退縮的土地
就說了 那邊2000萬你賣? 那些賣的是懶著吵，根本佛
以後建商就故意搞到掏空下陷就能便宜收購了
投受災戶一票
台南這六年一坪漲十萬有吧
原地幫受災戶重建新房，建坪一坪收個5萬，其餘建商付這
才比較合理，可惜賤商沒那麼好心
嘻嘻
那邊那區間這麼多筆 特意選了一個bias來講有意義嗎
有問題歡迎po文反駁 你家在那裡 你家週邊空地實價登錄價格（地坪） 我用地坪價格來收購你家房子 你要不要
※ 編輯: jiern (203.204.112.117 臺灣), 12/07/2024 00:50:14當然是花錢買下來，再蓋一排賣更好賺
基本上偏差高的會被實登擋掉吧XD
高於市場行情20%你實登是看不到的
建商意思就你上面建物價值為非0 他只賠償你土地查估價格
為0
然後他幫你拆遷 不用賠拆遷費 給你租金等同補償
就是比照協議徵收的方式跟你議價呀XDD
我是猜 它用土地市價算的
你真的告到法院 居民能列舉的價格不見得比建商有依據
建商只會怕你鬧到他被發停工 卡在那邊 工期因可究責它因素
展延 會造成它更大虧損
不然就建商算好損失 準備解約 然後放管
去告一告也好呀 看法院怎麼判價格和補償 也對建商金星假扣
押避免脫產
居民自己也可以委托單位進行不動產估價呀
然後再主張一些明確可計價的損失來作為求償依據
補償跟市場交易觀點是一定有落差的 因為市場交易會有市場
景氣波動 補償是用殘值的概念
市場會波動、受屋況地點影嚮的價格 你想哪來做依據 也沒那
麼有強而有利
哪個協議價購會覺得自己賺很大的
貪個屁要求恢復原狀很難嗎？那種爛價格擺明吃定人
五樓講的很有道理
反正沒住人、屋主又不賣就…
所以說附近建大樓都要小心，一旦地基掏空，不管如何賠償，
出事住戶一定都是損失，標準人在家中坐，禍從天降
建大樓如果週邊有房子 本來就該持續監測傾斜度變化
爆
[問卦] 這透天厝賣798萬你覺得如何☺乳蹄 在某公社看到的 好奇上網找了一下 屋況實拍![[問卦] 這透天厝賣798萬你覺得如何☺](https://i.imgur.com/sqWy0G6b.jpg "[問卦] 這透天厝賣798萬你覺得如何☺")
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[討論] 徐巧芯婆婆的房子值2000萬？剛剛根據三立的資料推敲出來， 徐美鳳婆婆他家在屏東市郊區， 非常郊區了，跨越門口的排水溝，就是長治鄉。 只有這1戶，占地不大，![[討論] 徐巧芯婆婆的房子值2000萬？](https://i.imgur.com/F1jBIfWb.jpg "[討論] 徐巧芯婆婆的房子值2000萬？")
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[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性12
[請益] 建商購地成本與容積計算假設建商買地一坪120萬 含獎勵容積共300% 就是一坪土地可以蓋3坪建物 Q1：每坪建物分到1/3坪土地 也就是40萬/建坪 這樣有算錯嗎？ Q2：每建坪地板價就是 (建築成本+土地成本）*建商利潤4
Re: [新聞] 台南建案「地基掏空」11戶傾斜 建商：要看推文一堆在說開4000萬是獅子大開口 我就問你今天好好住在你家幾十年 突然有幫人弄壞你房子 然後隨便給個價錢強迫買下你家 逼的你搬走 不覺得這個故事很熟悉嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone5
Re: [新聞] 台南建案「地基掏空」11戶傾斜 建商：要台南建案損鄰釀傾斜 害無家可回！北華街受災戶怒告建商 這篇內文提及位置在北華街的184-1至184-4 號 實價登錄 今年1月的2層 57年的透天 184-6號 27.38坪 賣750萬 我看那邊街景幾乎都是兩層透天5
Re: [新聞] 台南建案「地基掏空」11戶傾斜 建商：要簡單看一下附近的實價登錄價格約落在25~30萬/坪 本案傾斜的北華街184-1~11號 近一年實價登錄有 5月特殊交易的184-4號![Re: [新聞] 台南建案「地基掏空」11戶傾斜 建商：要](https://i.imgur.com/v1cRwhtb.jpeg "Re: [新聞] 台南建案「地基掏空」11戶傾斜 建商：要")
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[請益] 這樣情況如何出價?朋友來參觀小弟房子 覺得附近還不錯 想買來自住 看過附近大樓跟透天建案(建商) 地點在南高雄重劃區 想買透天 但是地坪23~28(無電梯)建坪60-80都開價1800萬以上2
Re: [請益] 8.77坪地坪，蓋5樓怎麼蓋出70.33坪建坪?這應該是社區型透天 我有看過一間社區透天建坪70坪 地坪只有五坪 是在車道上 其他同社區地坪都有近20坪 應該是建商當初在蓋的時候 建商把容積率 建蔽率補到滿
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