[心得] 台南自地自建與修繕的甘苦談(上)

zukigo01/31 16:46推，有興趣

skykey01/31 16:47純推自建好文！銀行能貸幾成？

cthjk01/31 16:54推，跟二樓有相同的好奇

dutertri01/31 16:55拿到建造，我貸款大約8成

yoysky01/31 17:02尾款30%，我覺得沒有建商願意幫你做，我自己家尾款是10%

yoysky01/31 17:02我自己前後也是兩年，自地自建真的不會省去哪裡…

chengung01/31 17:03推推，期待下集

masterking01/31 17:04推分享

lalalaa01/31 17:05請問妳是指拿到建照後找銀行作土建融資就貸到8成,等拿到

lalalaa01/31 17:05使照再轉為一般房貸嗎?

jojoalice01/31 17:05尾款30%怎麼可能

lalalaa01/31 17:06另外想請問怎麼不是先找建築師畫圖確定後再找營造或統包

gay125200101/31 17:06推，這才是有用的台南版

lalalaa01/31 17:07估價呢? 最後建築師的每坪設計費約多少?

qwdhc01/31 17:15放生是怎樣，做到一半人間蒸發嗎

dorabmon92301/31 17:16推。等下集

cliff88052801/31 17:24尾款30%真的想太多 我爸當時找認識的談到快翻臉也才

cliff88052801/31 17:24提到20% 然後鋼筋水泥三年前我記得不到9萬 合約好像

cliff88052801/31 17:24簽貴了 畢竟就算談的價錢低 建商還是要蓋到符合標準

cliff88052801/31 17:24 他們的利潤絕對接近報價的3.4成 就要看你怎麼談

lalalaa01/31 17:26講每坪單價真的不客觀,工地大小/施工出路/建案複雜度/用

lalalaa01/31 17:28料等級/門窗地板等級...全都會影響,認識的人鄉下蓋模型屋

nnra01/31 17:28推分享，剛好很感興趣、很需要相關訊息

lalalaa01/31 17:28就8萬出頭,也有蓋在市區很講究鄰居機車的弄到破12萬...

rurara01/31 17:28感謝分享，感覺是很血淚的經驗。期待後續

sourai01/31 17:32自地自建是為了客製自己理想中的房子，省錢是其次

sourai01/31 17:33能獨棟化更好，不用在意鄰居問題

cofrane01/31 17:37期待下集

cofrane01/31 17:38以前就聽說吳良包商應該至少8成吧

ftvs01/31 17:47期待您的好宅和好廠商名單，但是要公佈爛包商才不會有下一個

ftvs01/31 17:47受害者

mjjs01/31 17:50推！我正考慮自地自建！

Lorry11901/31 17:55自地自建真的別想太天真 除非有熟識的技師或建築師可以

Lorry11901/31 17:55應援 不然不會省 不如談客變室設就好 光結構跟運料環保

Lorry11901/31 17:55就是門學問

chuikov01/31 17:55感謝分享

jamee01/31 17:56唔，滿多就是先用各種美好文案騙你選他，做到他確定你陷下

jamee01/31 17:56去後開始各種搞你，最後攤牌逼你在做和不做之間懊惱

kalapon01/31 18:00當初我切成10期，而且嚴守驗收進度再付款，倒數第二關遇

kalapon01/31 18:00到驗退時，順利讓廠商重做

Lorry11901/31 18:02其實最好賺的是剛開始的土建階段 等房屋結構起來後 剩

Lorry11901/31 18:02下的就是需要時間 但這段時間的款項都是包商得先墊付

Lorry11901/31 18:02等完工後業主驗收才支領 所以尾款拉20%以上 等於是包商

Lorry11901/31 18:02無償幫你墊付

wennai01/31 18:06推分享

starcow01/31 18:10長知識,好文

Terry15701/31 18:23推

chang42701/31 18:29推！謝謝經驗分享

pttswife01/31 18:29我是遇到追加預算的設計師，一樣東西重複計價，改建材也

pttswife01/31 18:29沒退款，還自行變更設計，連業主也不知道，現在不處理

pttswife01/31 18:29後續事情...當初太相信她了

tonyscat01/31 18:32推!!!期待下集

Doublecute01/31 18:32感謝分享

emissary01/31 18:44推，感謝分享

goldboat01/31 18:53選廠商和估價階段的變化會很大，在台南有詢價過看了一下

goldboat01/31 18:53外型就報價6萬/坪

dutertri01/31 18:53謝謝大家回應，我後續要等下週才有空慢慢寫，週末小孩

dutertri01/31 18:53太難搞了。有疑問的我也等下週再補充，祝大家週末愉快

dutertri01/31 18:53。

stu87212455301/31 18:55想知道完工長怎樣

willysue01/31 18:57推 感謝分享～

owee01/31 18:59推～有用的資訊

KarlMarx01/31 19:20mobile01看太多就會衝動想要自建了。

kai1012090901/31 19:22推～自地自建不是人幹的

aleyen01/31 19:23感謝分享，我也很需要這樣的資訊。

QkooQ01/31 19:29有個同學在做這個，不過是在彰化，他人真的好～

QkooQ01/31 19:29想聽聽分享，期待中

lu19901/31 19:30感同身受，我最近是整修老屋，就身心俱疲，你的問題我心有

lu19901/31 19:30戚戚焉。

ruru072901/31 20:04推分享！！

yongguo01/31 20:24感覺很厲害推一個

dml256r01/31 20:38推，無良包商要公佈。經歷跟你很像，目前2年10個月，進

dml256r01/31 20:38度98%。

batis01/31 20:42推

ggBird01/31 20:43推分享，最近也想自建

turtledove01/31 20:58我也是蓋了快三年

lupins01/31 21:01推分享～期待下集

chengn101/31 21:02自地自建通常是品質比較能顧得到 便宜可能不太做得到

pttswife01/31 21:12自建除非你很懂，不然品質也是嘿嘿嘿

cofrane01/31 21:44我家附近有一間應該也是自建，和對面建商的差不多同時開

cofrane01/31 21:44工。建商的都住滿快兩年了自建的還沒住進去

newlife1601/31 22:10推！期待下集！現在也正在收集資料中

rax101001/31 22:12吃力不討好，倒不如找適合的建築師

pudding102301/31 22:40期待下集+1，正在規劃設計中！

pudding102301/31 22:41鋼筋量有確認過嗎？有些建築師會超量設計說..

erja01/31 22:49我也自地自建，但是都很順利，一年2個月就入住了。冬天開工

erja01/31 22:51結構慢慢做，一個月蓋一層。夏天房子好驗收過了，再繼續做

erja01/31 22:54其他的。工班是自己找，水泥、鋼筋自己簽約自己叫料，現已經

erja01/31 22:56二年，住的很舒適，真的很值得。

joyca01/31 23:13人生已經很累很複雜了，沒事別再搞自己

goldboat01/31 23:42料其實不好偷，工很好偷，如果遇上不懂只好相信包商的業

goldboat01/31 23:42主，自建會很慘

dorbeetle02/01 00:54我也是自建原有配合廠商 完全不建議沒有熟識廠商就自建

dorbeetle02/01 00:55一旦遇到問題 不是一個慘可以解決

dorbeetle02/01 00:56在意品質的話 成本其實頗高… 畢竟不是當販厝在蓋…

ddtwei02/01 02:4130% retention bond, 你找得到廠商嗎 科科

ddtwei02/01 02:43工料都很好偷啦，遇到你這種不懂的業主，不宰你宰誰

ddtwei02/01 02:45對工程合約不熟，被宰又是另一種了，有牌的自建都很抖了..

ddtwei02/01 02:45.

ddtwei02/01 02:49統包最容易前期好賺的都賺走，後期爛尾十趴送你，剩下難做

ddtwei02/01 02:49的就等著被其他廠商坐地起價，想自建，請三思

iorittn02/01 08:05推

Kenna7502/01 09:58推，想看下集

fixx02/01 10:01推

ChioMo02/01 10:38推一下

jasper230202/01 10:53不是很懂幹嘛自建…

goldboat02/01 11:21量身設計的房子每樣東西都是親自挑選，這成就感只有當事

goldboat02/01 11:21人才懂

lovecat71302/01 11:34Ä推！未來也想自建！

lovecat71302/01 11:35拜託出下集！

ggBird02/01 12:03有地就想自建，很正常的

KMnoddles02/01 12:28推 我也delay一年還是空地

Sofast02/01 12:48找有營造牌的比較好吧~之前附近也是地主自己找小包蓋2間房

Sofast02/01 12:48子，蓋超久.....2年多才完工。建商大概1年多就完工了

aclgh02/01 12:55鋼筋量多 不代表安全...

ctes94000802/01 23:21光是牆壁水泥就....還是請專業的工會來幫你驗收吧。

juliana886302/01 23:44營造統包真的要找口碑好的，很容易遇到營造資金調度

juliana886302/01 23:44有問題最後下包都不願意做，一拖就是兩三年，正常透

juliana886302/01 23:44天到完全好大概一年半就差不多可以交屋，拖到三年基

juliana886302/01 23:44本上都是有問題，後續要找其他廠商也很難找

truffaut02/02 06:08好奇花園夜市南邊立賢路口往東第一個巷子的超級豪宅建

truffaut02/02 06:08商

zerson02/02 20:19自建是不會多省但是是照自己的需求設計，怕細節麻煩就直

zerson02/02 20:19接買建商蓋的，我家也是預定要拆除重建