[問題] 買預售屋只有拿到收訂證明
親友前陣子在善化看中且下訂一間預售屋，建商收訂後只給了收訂證明，說是使照出來才簽約+付它期款項。
我問預售屋的交屋時間、建材材料、保固期限、如何驗收，親友一問三不知，說人家蓋好，他付錢住進去就對了。再挑東挑西，建商就不賣他，要退訂金給他了，他說有聽到這樣的例子。
我很擔心沒有保障，但親友說這個價格現在不可能再有了，他想賭賭看。
買預售屋沒有合約，只有一張收訂證明，意見太多就退訂不簽約？請問有善化鄉親遇過這樣的建商嗎？
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建商哪間
一樓是噓建商，還是噓我沒說哪間建商？
※ 編輯: a25 (42.77.73.130 臺灣), 10/07/2021 23:44:31沒有使用執照，不能拿出來賣，建商不能也拿不出合約，
頂多算是優先承購權，不過好奇，你朋友拿了多少出來。
我搜尋網路有看到預售屋買賣契約書範本，我以為至少都要簽這種合約，買房是大錢耶手 中只有訂金收據，等兩三年最後廠商反悔，不就冤枉死
※ 編輯: a25 (42.77.73.130 臺灣), 10/08/2021 00:01:08另類紅單嗎？
算嗎？ 重點是，我以為買預售屋可以要求廠商簽訂契約，約定何時交屋、如何驗收、保固期限等 等，原來我想太多 買房子還要擔心廠商拿翹，難怪大家都說不要買預售屋
※ 編輯: a25 (42.77.73.130 臺灣), 10/08/2021 00:10:34回應四樓，沒使用執照，連紅單都不能拿出來！！
檢舉呀
要買新屋的話 南科預售就賣光光了 找不到成屋的
最好問地政士,這是他們專長~
收訂多少錢？
北部都有醫生被坑殺了，告贏結果公司不在錢拿不回來
預售屋要有建照才能賣
建築執照->使用執照
善化這邊現在就這樣...問題太多他們就會叫你不要買..
他們不怕賣不出去啊
一堆無照就賣的 沒人管
他就沒執照啊，拿出來被你檢舉他不用賣了
房市火車頭耶，囂張點錯了嗎
說真的善化那種地方房市炒高到台南市區價格.太誇張了
沒拿生活機能賣市區價
難道GG的員工都不挑嗎.只要近就好了
善化太火熱了.建商拿蹺
應該是G大講的建築執照，會不會是親友講錯了，沒有建築
執照還不能拿出來賣，所以讓消費者先拿訂金，等建照出
來再簽約
人夠多生活機能會慢慢形成，不用費操心。
沒看到各個重劃區都是這樣嗎？
合約跟收據不是一樣意思嗎，建商脫產不蓋那管你合約還
是收據，找有聲譽的預售買，不然就買成屋
和G大講的一樣，沒建照是不能簽約的。通常這種都是先預定
而已，等建照下來賣房子的才會約去簽約。
沒建照的紅單
沒有使照 ,不能賣喔
修正 建照
怎麼感覺一堆人連建照/使照都搞不清楚==
房市真熱，連建照/使照都搞不清楚，簽一張預約單就賺錢了
這很正常，正式合約出來簽約那天還會有七天審閱期，你想
看到的建材樓高CAD圖都會在那邊到時候再來反悔一樣都可以
全退，現在只是先預訂你那戶而已
建商沒有跟客戶簽預售屋合約，只收了訂金給收據（訂金收據有寫房屋總價）。 使照出來要把訂金轉簽約金的時候開始刁難客戶，想要單方面退掉某戶客戶的訂金。 我親友聽聞此事，整個人完全不敢吭聲、不敢說要客變、連工地現場都不敢多去，建商說 什麼他都好... 平常買個電腦嫌東嫌西，花大錢買房子卻低聲下氣、卑躬屈膝，我真是開了眼界，這是善 化日常？ 請問廠商為何可以單方面退訂不賣啊？ 收據是他們給的，房屋地址、房屋總價也是他們 寫的，這樣沒有買賣效力嗎？ 對客戶太沒保障了吧
※ 編輯: a25 (223.139.22.192 臺灣), 10/08/2021 17:40:33我來給你正確答案，基本上現在沒有建造應該是不敢賣才對
，就連那張紅單就不應該有，然後這張紅單的保障，只是保
障買方可以用紅單上面的價格買到，總之現在就是賣方市場
，除非他現在無建照開賣，否則聽起來一切合法，你有權利
買或不買，現在聽起來就是大家下定很踴躍，建商發現他開
的價格太低，所以才一直逼退大家退訂
想問原PO是不是聽錯了? 通常房屋蓋好，才會有"使照"，如
依原PO說法，有使照才簽約，那跟先建後售差不多了…以台
南近兩年漲幅快20%來算，我是建商的話，蓋好一定反悔不
賣啊，可以用多20%的新價格賣給別人，幹嘛賣你，沒簽約
前的紅單是完全沒保障的。上面tank0601大的說法比較正確
，一般來說，建商還沒拿到"建照"前，是不能銷售的，所以
會先請買方意思意思付個"訂金"拿紅單確保優先購買權，這
階段通常是建商在探詢市場的購買意願階段，會給個區間開
價，還不會談到最終價格。等建商正式取得"建照"後，就可
以正式銷售預售屋，這時會請買方持紅單來"簽約"，把訂金
轉簽約金，這階段買賣雙方會談定最終總價，拿到契約書，
買賣雙方的權益義務就有保障了。以上經驗分享
不正常，哪間？私訊平轉收
講的不清不楚，應該有建照吧？訂單應該有價錢吧？可能只
是合約還沒做好，為什麼這麼著急呢？
合約做好就會找你簽約了，善化建案是拖越久賺越大啊
現在只是訂單，簽約前建商當然可以單方面不賣
那一個建商？請公佈
郭姓負責人 訂金收據上寫使照出來後要轉為簽約金，但遲遲不肯簽約，一直嫌客人問題多
※ 編輯: a25 (223.139.36.57 臺灣), 10/26/2021 00:51:3059
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。29
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