資產規劃
小弟今年40，教職人員，年薪100萬
老婆家管。
有兩個小孩，一個大班，一個中班
資產如下：
1.商三三角窗建地，市價保守估計5000萬，出租月收4萬5，15年合約。
2.一年大樓，貸款650萬，房貸一個月2萬3，市價保守估計1100萬，自住。
3.未來會繼承一棟35年四樓透天，市價保守估計1000萬
4.股票50萬台股，美股10萬，現金20萬，保單20萬（減額繳清）
因為家庭收入不高，生活起來很拮据，老婆生完小孩後已無心再踏入職場，想要請益大大們，小弟能怎麽做，才有機會生活的舒服一點。請大大們指導…
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.48.57 (臺灣)
※ PTT 網址
推
市價5000萬如果只能租4.5萬，你有沒有考慮賣掉?
推
5000萬月租金只能領4.5萬那豈不是比定存收益還低...
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理性層面來說應該要賣掉 去投資可以有更多現金流的資產
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但現實層面來說 突然拿到這麼多資金你也不一定有能力或心
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臟去配置這麼大的資金跟承受資產波動 這是要考慮的事情
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你就想像賣掉的話 你會像是一個突然中了5000萬樂透的人
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這時候你是否有正確使用這些資金的知識跟能力就很重要了
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假設我建議你按照股債比6:4分配去投資 但5000萬一天漲跌
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1%就是50萬上下 即使對別人來說是正確的投資跟可承受的波
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動 但對你來說卻未必
爆
[請益] 把房貸出來投資可行嗎？如題 先大概介紹一下背景 投資人不是我 是家父 手上現金大概一百多 （這幾年收入才比較多 然後我們家開銷也蠻大的） 月收實際稅後收入約為30萬25
[請益] 房地產槓桿配置小弟與老婆都是公職人員，年紀均3開頭，月收共11萬（以扣除公保跟健保，退撫基金） 小孩二週寶寶，目前資產如下： 1. 2年大樓，貸款600萬，目前實際市價1330萬，出租中22000元，公益出租人。 2.2年透天，貸款1200萬，目前市價保守估計1800萬，自住。 3.8年大樓，貸款650萬，跟媽媽合資，人頭掛媽媽，出租2萬。14
[問題] 北部買房+生一個小孩，家庭年收要多少才我算了一下 假設要在桃園買房 新大樓室內實坪3房2廳+車位，少說總價要1500萬 頭期款300萬貸款20年，每個月房貸要快6萬 一年的房貸大概就70萬了15
[請益] 資產配置調整小弟與老婆都是公職人員，年紀均3開頭，月收共11萬（以扣除公保跟健保，退撫基金， 所得稅），不含年終跟考績獎金。 小孩二週寶寶，目前資產如下： 1. 2年大樓，貸款600萬，目前實際市價1330萬，出租中22000元，公益出租人。 2.2年透天，貸款1200萬，目前市價保守估計1800萬，自住。8
[請益] 35歲退休規劃小弟目前35 目標50歲退休 目前與配偶年收300萬 兩個娃 一間三房自住6
[請益] 退休族無貸款房產增貸之資產配置各位前輩好： 家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配置，隨時間性抗通膨需求，使資產不貶值，且隨年紀越大可增加提領率。 目前先規劃以其中兩房增貸出4500萬左右 做規劃，資金利息為2.07%，三十年、有三年寬限期且可續約一次，第三間房視之後狀況決定是否增貸。 另外家人每月有固定退休金5萬、及房租收入3萬，年收約為96萬。5
[請益] 36歲資產配置規劃小弟跟老婆都是公務人員，死薪水，沒有成長的機會，但是限於目前的世道，沒有積極的 資產規劃與留存，真的不敢想像未來，我跟老婆會不會淪為下流老人，特定請益網站上的 大人們給我一點提點或建議。 目前資產： 1.高雄一間大樓，1年房屋（2018年購買）目前貸款600萬，，貸款35年，寬限期剩4年，1
[請益] 退休族資產規劃請益各位前輩好： 不知道有沒有前輩退休族有類似規劃或建議可以參考 家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配 置，隨時間性抗通膨需求，使資產不貶值，且隨年紀越大可增加提領率。 目前先規劃以其中兩房增貸出4500萬左右 做規劃，資金利息為2.07%，三十年、有三年寬限期且可續約一次，第三間房視之後狀況3
[請益] 第三間請益各位鄉民大家好，小弟先自述目前資產。 我跟老婆都是公務員，年收合計約160～175萬左右，目前各有一間房子。 我的部分是高雄新大樓，約108年買的，貸款600萬，目前市值約1150萬，現在給人收租， 一個月2萬2，房屋年齡約1.5年。 老婆部分是新透天，約110年買的，貸款約1200萬，目前自住，市值約1700萬。
35歲一家四口50歲退休規劃請益小弟目前35 目標50歲退休 目前與配偶年收300萬 兩個娃 一間三房自住