[請益] 房地產槓桿配置

a9693200009/18 23:25感覺槓桿還好,1和3基本上都能自償~主要要應付2的貸款

a9693200009/18 23:25月收11萬的話 1200萬的貸款應該不會太困難,加上還有350

abyssa109/18 23:30差不多吧 可以不要再買了

tswen09/18 23:50這就是限貸的必要性了 月薪才11萬就貸款這麼多

tc198809/19 00:01他們年輕有累積 感覺槓桿不高 畢竟也都有出租

t8896509/19 00:07好猛11萬撬動這麼大槓桿

fangdale09/19 00:17看下來最擔心的是你的風險管理～是否沒有你家人還能夠

fangdale09/19 00:17支持著

JKjohnwick09/19 00:35月收11萬都敢三房了

foda09/19 00:40老實說，自住這間現金流太緊，寬限期過後，建議換價格低一點

foda09/19 00:41的，其他有收租的沒問題，問題出在自住這間你們太吃力，我

foda09/19 00:41算了一下，每月現金流剩五萬，真的滿吃緊的

dinotea09/19 00:42都租得出去 沒啥風險吧

dinotea09/19 00:43手上也還有現金 又是公職人員

RealID201809/19 00:59感覺沒啥問題啊

daniel641209/19 01:1211萬玩這麼大

a9693200009/19 01:23不過月現金流剩下5萬多,要養兩大一小,確實蠻難的就是

a9693200009/19 01:24蠻難->蠻有壓力的

a9693200009/19 01:25更別說應該會買車,養車費用大概又要吃掉一筆

a9693200009/19 01:25如果貸款,那月現金流大概會在吃掉1萬

a9693200009/19 01:26另外一點,職軍印象中如果沒有升上去,職業生涯其實沒很

a9693200009/19 01:27長~這點可能也要考慮,不過原PO應該會更清楚就是

a9693200009/19 01:27但老實說,以兩個公務員能夠擁有三間房,已經很厲害了啦

a9693200009/19 01:28接下來就是努力守城,保守投資

yohappy09/19 04:00市價浮動中，未來房市不穩定，要不要保守維持就好

yohappy09/19 04:01都有出租跟自住算是都有利用到，應該就維持

sdtty09/19 05:29寬限期過後賣個一間房吧 槓桿太大了

stillboy09/19 06:13接下來房地產要走5~10年空頭，利率會不斷上升..

stillboy09/19 06:14租房市場會因為新青安大量萎縮..現在撐得過不代表未來

stillboy09/19 06:14沒問題，年薪才11W玩這麼大..嘎不過來又賣不掉就完了

stillboy09/19 06:15你可以先請仲介賣掉一間，你就知道現在有多危險

mepe101809/19 06:41寬限期內還好～你要看的是寬限期後的負擔

surferblue09/19 06:58太大賣掉1不就好了 不懂你擔心的點

suPerFlyK09/19 07:16蠻大的 撐過是你的 哈 少出國少開豪車

suPerFlyK09/19 07:17賣價要賣的掉才有價 其它看看就好

sunsamy09/19 07:21可以吧！我也是這樣走過來的！

Moon009/19 07:40少一點慾望就好了 還好吧

sspider082909/19 08:22你這有什麼槓桿

airjade09/19 08:37本業沒提升建議慢慢去槓桿

CIIIO09/19 09:46小孩唸公立花不到什麼錢抓1萬

CIIIO09/19 09:46唸私立抓3萬

CIIIO09/19 09:48你這樣人頭就滿了 只剩慢慢還->提升本業->再增貸

roy071009/19 10:14市值的話就自己看看開心就好。真的賣掉到手上的才算。時

roy071009/19 10:14機不對不動產真的不動

jerry101909/19 11:1311萬貸1200應該還好。但養小孩就辛苦了

tenkaakido09/19 11:14基本上買的時間很好。房產崩也沒差那種。底那麼厚根本

tenkaakido09/19 11:14也不用怕槓桿太大，真受不了市價低一些賣掉不就好

tenkaakido09/19 11:15台灣一個新氰胺就讓楊斑馬拿出限貸，房地產很難崩

ckethan09/19 12:33是利息 不是房貸

normangood09/19 12:44不好意思，剛好房租跟五年後房貸剛好打平，還不含以

normangood09/19 12:44後有漲租金的空間。

kitten12309/19 15:54感覺很輕鬆，可以再買一棟

guojj09/19 21:035年後出租那兩間打平，但是自住那間吃掉一半的收入了，這

guojj09/19 21:03樣很緊，而且公務員薪水增幅太小了，都不賣的話，這樣30年

guojj09/19 21:03生活很辛苦！

normangood09/20 01:43我們會考慮5年後把其中一間賣掉，讓房貸降到1000萬到9

normangood09/20 01:4300萬