[討論] 還房貸好還是投資好?

sonans11/18 11:52你的方案2風險實在太高了，你竟然會去考慮這種事

ohyakmu11/18 12:19轉增貸換成30年，保守就丟債券、股息類

Yshuan11/18 12:22我會邊投資邊預留, 同時慢慢考慮換/租小房, 改進通勤

Yshuan11/18 12:23投資的部分, 現金流軋得來, 當然還是選市值型的去跑.

slchao11/18 13:16目前花費1.9，想增加到多少來舒服？

slchao11/18 13:162滿足舒服後，無現金流需求，就可以改市值型ETF+複委託美

slchao11/18 13:16股

slchao11/18 13:163要看會增加多少生活 交通 時間成本，我會傾向問看看轉增

slchao11/18 13:16貸，但要看銀行

slchao11/18 13:162和3可同時進行，不衝突

slchao11/18 13:17但都會增加投資風險，需要有心理準備

dogalan11/18 14:06假設是以減少壓力為目標我覺得最快就是1

dogalan11/18 14:07雖然還貸款或許對很多人來說不是最有效益的解法 但是穩定

dogalan11/18 14:08還掉之後每個月多出來的現金流你自己就能決定每個月要花

dogalan11/18 14:08多少在投資上多少在其他地方 這也會給你帶來更多自由度

dogalan11/18 14:11能放輕鬆過生活其實很有價值 選2你風險跟壓力都只會更大

dogalan11/18 14:12地點非常好的3房未來只會越來越稀少 不建議你現在賣掉

kiwawawa11/18 15:29不要還房貸，租小房，大房出租，錢跟剩餘的現金流投入

kiwawawa11/18 15:29指數型ETF

goldenred11/18 16:11先還房貸 別聽大家說要舉債投資 還完錢 再慢慢累積資本

goldenred11/18 16:12慢慢進場，穩紮穩打。別使用槓桿。投資首重要抱得住。

goldenred11/18 16:12借錢投資，融資投資，舉槓桿投資，通常抱不住，常會殺

goldenred11/18 16:13股票在最低點。先還清債務啦。-->個人心得僅供參考

meya11/18 16:53新手只推閒錢定期定額006208，其他別碰

kitten12311/18 17:11房貸還7年剩23年代表原本貸960萬30年；

kitten12311/18 17:12房價翻倍保守估計現值2400，租個25000-3000萬應該沒問

kitten12311/18 17:13把現有房子出租，自己租15000左右小房應該是最佳解

kitten12311/18 17:14大房出租25000-30000應該沒問題

kitten12311/18 17:14這樣每月直接多出10000-15000現金流

kitten12311/18 17:15原本600萬就放市值型ETF繼續慢慢複利增長

gyqmo11/18 17:541千萬不要方案三，地點好、3房，基本上就是無敵，除非快

gyqmo11/18 17:55活不下去，否則千萬別賣。 被洗到外圍，就回不去了

dt97811/18 20:31增貸，三房出租，另租小房

SakuraHana11/18 23:39你知道現在股票崩盤中嗎

z513796411/19 07:27謝謝大家，我最後應該會選擇方案一吧，個性偏向保守

sailinthesky11/19 07:51推轉貸30年，帶出來的錢連現有的600萬去投資，保守

sailinthesky11/19 07:51的話可以建構一個股四債六的組合

jfw61611/19 09:26股票現在在跌…所以資金慢慢入場

jfw61611/19 09:27欠600萬…有600萬現金

jfw61611/19 09:27細水長流

jfw61611/19 09:27不需要一次all in

jfw61611/19 09:27錢就是分批還債…分批入股市

duriel331311/20 10:17現在股票崩盤中???

k9101102211/20 20:29買美債

breakhart11/20 21:22換小房 手邊剩下的錢投資跟當備用金

asd5644511/20 21:37折中啊，一半還款一半投資指數型，生活會好過點，未來也

asd5644511/20 21:37有股票增值的機會。或許你的風險承受剛好落在這中間，不

asd5644511/20 21:37是最完美，但不會是最後悔的」方法

goldenred11/21 10:10其實，個人的經驗，還是選馬上還清所有債務，這是最好

goldenred11/21 10:11的策略。小弟人生是從背負父母親的房貸600多萬開始出發

goldenred11/21 10:12從負值開始出發的。老爸無力還貸款，就把房子貸款給我

goldenred11/21 10:13繼續繳。然後當時的所有投資書籍都說，不要先把房貸還

goldenred11/21 10:13清，應該把多餘的資金，拿去投資，投資，投資！這是主

goldenred11/21 10:14流思考。小弟一開始也是認為，這樣才是對的。搞了兩至

goldenred11/21 10:15三年，才發現。自己太高估自己的能力。當時的房貸是7%

goldenred11/21 10:15我不努力趕快還錢，還高估自己的能力，以為自己能夠投

goldenred11/21 10:16資超過7%後，還可以有多餘的錢。這簡直是太高估自己的

goldenred11/21 10:16能力，小看了銀行的專業能力了。轉個念頭一想。如果投

goldenred11/21 10:16資那麼簡單，銀行幹嘛自己不去投資，又把錢借給我！?

goldenred11/21 10:17搞了兩三年後，發現，銀行的利息7%，先吃掉我的獲利。

goldenred11/21 10:18問題是，自己也不像自己想像的能力那麼誇張。結果，既

goldenred11/21 10:18要給銀行利息。投資又賠錢。兩頭賠。投資沒有穩贏的!

goldenred11/21 10:22於是我調整策略，一有賺錢，就趕快將銀行的貸款還掉。

goldenred11/21 10:22換個角度想，我先把自己的漏洞塞住。每年7%的利息，是

goldenred11/21 10:23一個大漏洞，只要塞住這個大漏洞，反向思考，就是賺了

goldenred11/21 10:237%的獲利。穩賺7%的獲利[因為銀行每分每秒都在從你身上

goldenred11/21 10:24拿到利息]。先趕快把貸款還清。穩賺7%。這樣的獲利。

goldenred11/21 10:24其實真的很不少喔。就算現在的銀行房貸可能只有2~3%。

goldenred11/21 10:25其實趕快還掉。穩賺2~3%真的很不錯啦。別小看2~3%。

goldenred11/21 10:25銀行那麼多理專，他們也只要賺你這2~3%的年息就可以大

goldenred11/21 10:26賺錢了。投資不要眼高手低。穩賺2~3%其實已經很厲害啦

goldenred11/21 10:30許多人可能會追求高的投資報酬率。但是小弟，自從還清

goldenred11/21 10:31了貸款後，開始追求的不是高報酬率，就是只要能打敗銀

goldenred11/21 10:31行的一年期的定存利率，就滿足了。所有告訴我甚麼高獲

goldenred11/21 10:32利的，我都不屑一顧。由於人生的一起步，被銀行的貸款

goldenred11/21 10:32拿走了很多的利息。所以，當還完貸款後，就想，我就存

goldenred11/21 10:33銀行定存。X的！以前銀行吸我的血[利息]，現在我也要吸

goldenred11/21 10:34銀行的血[利息]。雖然銀行的定存利息真的很少。但是讓

goldenred11/21 10:34我深刻的體會了金錢的時間價值定錨[當時的一年期利率]

goldenred11/21 10:35所以就專門找各家銀行最高的定存利率。不騙你，幾乎所

goldenred11/21 10:36有你喊得出來的銀行，我都有開戶。為了賺取微薄的比較

goldenred11/21 10:36高一點點的定存利息。我一家一家銀行的開戶。存錢。

goldenred11/21 10:37現代人講究投資。但是投資有風險。投資前，你要先想好

goldenred11/21 10:37如何保本。如何不虧錢。其實如果實在是不熟悉金融操作

goldenred11/21 10:38傻傻地存定存。最後的結局，不會比那些在金融市場裡面

goldenred11/21 10:38衝來衝去，殺來殺去的，差到哪裡。搞不好還更好。至少

goldenred11/21 10:39你不會虧本。保本！保本！其實很重要。重視風險更重要!