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Re: [心得] 資產配置: 房地產

看板CFP標題Re: [心得] 資產配置: 房地產作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:49

升息循環後1.5年

https://i.imgur.com/v8Fx9b6.jpg


應aloness要求備份給大家看

資料

2022 3月到2023 9月

好房網

http://i.imgur.com/tCdU6Zo.jpg


http://i.imgur.com/T4L6qxH.jpg



清華富時

http://i.imgur.com/g1UJ143.jpg


http://i.imgur.com/UiYAp9Y.jpg


信義房價指數

http://i.imgur.com/S4DoHNw.jpg


http://i.imgur.com/DsvLbjb.jpg


這樣算馬後砲嗎?

單純拿個基礎數據出來說
就是會漲被說炒房
呵呵

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: 升息循環後一年
: 台灣資料
: 2022 3月到2023 3月
: https://i.imgur.com/S2J2hGH.jpg

: https://i.imgur.com/xYyI8pL.jpg
: 好房網
: 2023年
: 3月
: 重點縣市實價登錄漲跌排行
: 新竹市 29.7 萬/坪 ↑ 1%
: 台南市 22.1 萬/坪 ↑ 0.9%
: 台北市 72.4 萬/坪 ↑ 0.3%
: 台中市 27.7 萬/坪 ↑ 0%
: 高雄市 22.7 萬/坪 ↑ 0%
: 桃園市 25.4 萬/坪 ↓ -0.4%
: 新北市 38.6 萬/坪 ↓ -0.5%
: 2022
: 3月
: 重點縣市實價登錄漲跌排行
: 新竹市27.5 萬/坪 ↑ 3.8%
: 台中市26.5 萬/坪 ↑ 2.3%
: 高雄市21.7 萬/坪 ↑ 1.9%
: 桃園市23.5 萬/坪 ↑ 0.9%
: 台北市72.0 萬/坪 ↑ 0.8%
: 台南市21.3 萬/坪 ↑ 0.5%
: 新北市37.8 萬/坪 ↑ 0.3%
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: : 超級升息循環一年後
: : https://i.imgur.com/aSCyCDJ.jpg
: : https://i.imgur.com/ROonuyD.jpg
: : https://i.imgur.com/LFUyp5a.jpg
: : 租金
: : https://i.imgur.com/AY3yLZC.jpg
: : 然後固定式利率
: : https://i.imgur.com/JVtonFK.jpg
: : 最近的zillow report
: : https://i.imgur.com/pyWysFJ.jpg
: : 這個就是所謂的升息循環:)
: : https://i.imgur.com/v8Fx9b6.jpg
: : 不用忙了半年更新
: : 如果覺得持續租金相對大幅上升沒差的話
: : 科科
: : ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: : : https://i.imgur.com/lIYKTBn.jpg
: : : https://i.imgur.com/j2vRkAs.jpg
: : : https://i.imgur.com/GKAkj7z.jpg
: : : 拜登都開示了就有人完全不信
: : : 就目前資料來看
: : : 通膨後面還有一大段 .…..
: : : 拜登真的很愛亂搞XD
: : : 來一個讓通膨爆炸噴的降低通膨法案
: : : (原名 重建美好)


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.17.128 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (27.53.17.128 臺灣), 12/10/2023 10:02:29 ※ 編輯: kusomanfcu (27.53.17.128 臺灣), 12/10/2023 10:04:54 ※ 編輯: kusomanfcu (27.53.17.128 臺灣), 12/10/2023 10:06:34

kusomanfcu12/10 10:08大家持續看數據 吃瓜看戲

daze12/10 10:09目前並沒有什麼產品可以有效的交易台灣的房價指數。

daze12/10 10:10即使是美國,雖然有推出房價指數期貨,但也幾乎沒有流動性。

kusomanfcu12/10 10:17對啊 再漲15% 後再看看要不要買 一直都覺得很貴絕對是

kusomanfcu12/10 10:17漲不夠

kusomanfcu12/10 10:18搞指數期貨你是想炒作房地產嗎?你想炒房嗎lol

kusomanfcu12/10 10:19其實就只剩Reits 找人對作做空,但是通膨持續下沒人會

kusomanfcu12/10 10:19這樣搞吧?

kusomanfcu12/10 10:21buy put reits lol

daze12/10 10:26我還是保持最原po的說法,自住房可以是對於房租通膨風險的一

kusomanfcu12/10 10:26http://i.imgur.com/N5iDLdv.jpg

kusomanfcu12/10 10:26最原po不就是你嗎lol

daze12/10 10:28種hedge。hedge的部分不需要會賺錢。

kusomanfcu12/10 10:28我也只是補充差不多的觀點就有人 科科科科

daze12/10 10:29但如果要投資超過hedging自己的房租風險的比重,那就要比較

kusomanfcu12/10 10:29根本沒啥人想交易因為 就算空到 也沒啥賺頭

kusomanfcu12/10 10:30reits 內容就還有租金阿

kusomanfcu12/10 10:30做空槓桿下通膨飛越期間穩輸的東西

daze12/10 10:30跟其他產品的風險與收益。

kusomanfcu12/10 10:3108年那個能空贏是因為房地產相關金融監管失靈幾年了

kusomanfcu12/10 10:32而且還凹到差點破產

daze12/10 10:33也是會有人需要hedging房價下跌的風險,只是能不能形成有效

daze12/10 10:34的市場,還會受到很多其他因素的影響。

daze12/10 10:36採油公司是石油期貨的天然空方,並不是因為預測油價會下跌。

kusomanfcu12/10 10:37那就是預售屋阿

kusomanfcu12/10 10:37預售屋就是生產賣方想鎖定成本

kusomanfcu12/10 10:38數量不同 還有標準化問題,油期可以規格化 房地產不能

kusomanfcu12/10 10:40和原油比每一個產品幾乎都是特規,要對沖只能對沖物料

kusomanfcu12/10 10:40,不然蘋果要買i20給我對沖嗎?

kusomanfcu12/10 10:40我可以先買三年後的call嗎 平價就好

kusomanfcu12/10 10:41結果連規格單都還沒開出來lol

kusomanfcu12/10 10:42我覺得應該出雞排券 那種20年每週一份的 讓政府賣

opm12/10 11:55我覺得再等個10來年看新生兒狀況

opm12/10 11:56新生兒人數趨近零,房價會變吧?

Altair12/10 13:1240萬→20萬→10萬 看每年剩10萬新生兒什麼時候到來

toko629012/10 13:35少子化也要等這個世代變成社會的工作買房主力才會有顯

toko629012/10 13:35著影響吧

kusomanfcu12/10 13:49真的少子化來 你該擔心的是失業率和犯罪率 而不是房價

kusomanfcu12/10 13:50重點線要畫對阿

kusomanfcu12/10 13:51最好處理失業率和犯罪率的方法就是印鈔

kusomanfcu12/10 13:52美國2020玩一次犯罪率大下殺靠印鈔人人有錢

hellogym12/10 18:44這咖就沒料阿 ㄏㄏ 我記得當初還在股版說房價怎麼上去

hellogym12/10 18:44怎麼下來 QT任何資產一定崩 笑屎

hellogym12/10 18:45還寫全世界經濟要崩盤啦 走大蕭條的局 我當初看了快笑

hellogym12/10 18:45屎XDDD

hellogym12/10 18:47少子化先擔心股市崩不崩盤啦 還在擔心房地產

daze12/11 00:12你如果相信少子化會造成股市崩盤,你可以投資其他國家的股市

daze12/11 00:12。相較之下,投資其他國家的房地產雖不是不可能,但麻煩多了

kitten12312/11 18:03成交量低下很急齁,別急別急,少子化才剛要發酵而已

kitten12312/11 18:07https://i.imgur.com/OxZyZhy.jpg