房貸怎麼計入資產計算？
想問最近準備買房
但太太一直堅持認為房價會續跌，要我再等等
雖然我比較秉持市場價格多數已經price in ，人為預測漲跌並不實際，但她蠻堅持的
她的理論是房價只要跌個10%，2000萬的房子就差了200萬。還反問我股票要賺到200萬要多久
？多等幾個月就賺200萬
姑且不論房價會不會跌（這應該也沒人知道）
我比較好奇的是房價對資產的影響
譬如我買2000萬的房子，跟等到跌價後1800萬的房子
乍看下差了200萬，好像我一買幾個月內就已虧200萬
但實際上，我少的錢是頭期款3成差異，也就是600-540=60萬
剩餘7成的差異，140萬，實際上是攤提到還款的40年
我的主張是，一個多欠140萬，利率2%，高達40年的貸款，在現在這個當下，折合的價值應該
很低
也就是這個債務不可能是等同140萬的負資產，但我也不確定到底等同多少的負資產
所以我認為趕快買一買，儘早安定，我付出的機會成本假使虧10%，也就是60萬左右再多一點
點
只是我不確定140萬的房貸，算是多少的負資產？
突然想到閒聊
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要看你要用多少折現率。如果你用2%折現率，那就是價值140萬
。如果你用3%折現率，那大概打個85折。
房子買賣摩擦成本光是房仲費就6%，加入其他費用和稅，收益
沒有帳面上好看
而且這個還是建立在馬上賣掉的狀況，現在房地產要出脫半年
以上很正常
另外，你有提前還款的權利，這個optionality其實也有些價值
，但這個價值是多少，需要很多假設，我就不細算了。
另外，房貸可以列舉扣除抵稅，這點的價值取決於你的稅率多寡
只有購屋貸款的「利息」的部分可以抵稅，本金不能抵稅。如果
日後增貸，增貸部分的利息也不能抵稅。
你高興就好
有人會說房子很好賣，一下就脫手，隔壁xxx馬上就賣了
你如果是租房的..房租自然會讓你感受到差異..然後就買了..
人教人教不會...事教人一次會...
沒辦法預測漲跌是對的 只是爭贏老婆你也沒辦法獲得甚麼
但如果你現在買了之後房價馬上跌 你老婆肯定會爆氣 深思
房貸個人覺得是負債 房地的價格是浮動的 貸款金額會實計
借錢當然是負債，公司行號都這樣算
不在乎帳面價值的話，無所謂啦，也就只是多花一點買一樣
的東西
自住就不要用投資的算法
反過來說，如果你相信市場價格是有效率的，那多等幾個月你其
主要看你談的成交價 不要買高就好
自住後 房價有漲就都是賺 選擇好的區域有未來性的地段買
實在期望值上也不會有太大損失。漲10%的機率跟跌10%的機率都
已經priced in了。
但房地產市場可能未必真的非常有效率啦...
如果你找不到下一個接手的人 虧的就不只60萬
成本 預期成本 資產價格 債務
自住我覺得當儲蓄吧 XD
也有很多人相信sway那套買不如租的理論，然後等著等著就多
花了一千萬買房，給你參考。
也有人買了房才發現是漏水樓 幅射屋 房子不值錢了 貸款還在
相當極端的例子就是買樓全家入住 房子垮了 一起上路
爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.![Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？](https://i.imgur.com/w09xPeTb.jpg "Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？")
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Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤甲租房 乙買房 假設條件：股價不變 薪水不變 房價不變 期間40年 薪資5萬 房租22000 房貸22000 存款 200萬 月光族 不討論房屋條件 甲租房：200萬買金融股報酬率5%，存款200萬（200萬40年後變1408萬） 乙買房：200萬付頭期買價值1000萬房，存款變0![Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤](https://i.imgur.com/Dmj0F62b.jpg "Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤")
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Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢你講的也是有道理 但是我們換完房是打算住到老死的 實際上的生活，主要就是靠儲蓄及可快速變現的資產像股票... 所以換房時，目標變便宜，那手邊現金可以多點，當然我們比較喜歡。 自住的房子，跌價漲價，又對我沒什麼影響。30
[閒聊] 買房子還是租房子現在房貸大概1.3%左右 假設購買1800萬的房子 在北市政大附近約28年的華夏45坪, 約40萬/坪 貸款30年8成房貸 頭期款360萬 1440萬貸款 每月利息約1.6萬 有查過附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一個月3萬 不計入頭期款的話![[閒聊] 買房子還是租房子](https://i.imgur.com/J2SkR9ib.jpg "[閒聊] 買房子還是租房子")
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[閒聊] 政府推40年房貸,房價是不是就穩了一、20年前買房,貸款500萬,利率4%,買600萬的房子,還買的到25坪的天龍國老公寓 當時也只有20年房貸,算起來每月本利攤還約3萬,捏一下,生活還過得去頭 期款跟家人借一下,為了結婚就買房了 二、後來小孩大了,想換房,到了新北市,40坪房價來到1600萬左右 貸款1280萬,利率2%,20年本利攤還要6萬4左右....薪資也沒漲那麼多13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念，你希望自己的資產是增加還是減少？ 正常情況下答案當然是增加，唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================![Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人")
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Re: [新聞]月還6萬!侯拋青貸購屋1500萬「免頭期」徐先說結論： 這政策不是給沒能力買房的人用的 是給有能力買房還款 但缺頭期款的人用的 舉例：
Re: [問卦] 其實活的爽最重要吧？買房是為了活得爽阿. 為啥要買房? 因為你可以讓你的錢變多. 而你人生要怎樣爽? 擁有更多錢可以花.7
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？請問有哪個投資，可以借80%的錢，攤30-40年來還，還只要2-3%的利息? 股票當然是不可能，用開槓桿的角度來說，當然是買房比較賺。 例如: 你今天用頭期款200萬，買了1000萬的房子，過了一年，這房子漲到了1,100萬。 以房價來講，漲了10%，但你實際上，只花了200萬，所以真正的報酬率，是100萬/200萬 = 50%。1
Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？這個齁其實是簡單的數學問題 算一下你就知道為什麼了 假設： 買1000萬的房子 自備2成200萬![Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？")