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[請益] 資產規劃-該賣房嗎?

看板CFP標題[請益] 資產規劃-該賣房嗎?作者
scipri19
(scipri19)
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夫43歲 妻31歲 兒3歲
稅前收入270萬+110萬,扣掉勞健保每月進帳13+7萬。

正:
-持有北市兩房產,
南港-現屋齡25年 電梯三房格局,2018年購入1226萬,現值約1800-2100 萬(現住)。
內湖-現屋齡12年 電梯四房格局,今年購入,3668萬。
-現金存款640萬
-台股250萬(0056 約46張、006208)
-美股270萬 (一半公司配股、一半大型etf)
-英股27萬(公司信託2025可贖回)
-美金現金100萬
-美金儲蓄險2027年到期約台幣120萬

負:
南港房貸尚有580萬,每月繳25000左右。
內湖房貸7月開始繳交,貸款2934,寬限期內每月51000,預計2027年開始每月11萬多。
內湖房子需要裝潢,未來半年,估計要450-500萬跑不掉。

猶豫點:不曉得該不該賣掉南港房子。

盤算1: 未來半年要同時負擔兩間房貸,待第二間房入住後,若南港出租,約可租32000,扣掉管理費實收30000,三年後2027年寬限期到把南港清償掉,每月房租可以沖掉11萬房貸,需另再負擔84000

盤算2: 趁兩年內2026以前可以重購退稅,把南港賣掉,假設賣1800可以拿回1220現金,若賣2000是更多,可部分還貸款or做其他更有效益投資。

還請大大們協助我們評估怎麼做最好,目前孩子念公幼未來也是公立小學+全美安親。
一家保險約15萬台幣。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.82.244 (臺灣)
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Loratidine05/26 22:11我會從資產配置和風險控管的角度來看。

Loratidine05/26 22:12目前房地產曝險5768萬、股市520萬、台灣資產6658萬、

Loratidine05/26 22:13外幣資產517萬。

Loratidine05/26 22:14如果你看多台灣未來5-10年or有高度槓桿需求 => 不賣

Loratidine05/26 22:15如果想平衡股房比例or降低地緣政治風險 => 賣房

pippen200205/26 22:20有年輕妻又有小孩!你贏了站上96%

pippen200205/26 22:21=ˊ且房產超值錢!!羨慕! 已哭!

pippen200205/26 22:22我43再幹嘛!! 慚愧~~

purpleeye05/26 22:46聽起來是現金流勉強嘎的過去,但小朋友全美安親的數字

purpleeye05/26 22:47和之後的家庭開銷有算進去嗎?還是說未來三四年的薪資

purpleeye05/26 22:47有再成長空間呢

ohyakmu05/26 23:01沒必要賣吧,要錢投資就增貸就好,三個人保險15萬多了點

ohyakmu05/26 23:01

pilipalabon05/26 23:19上面講的單位都是台幣嗎,美金現金100萬,是指台幣?

scipri1905/26 23:28都是台幣

angele05/27 03:02自住重購退稅很嚴格也很優惠,能符合我會很捨不得放棄。台

angele05/27 03:02北市租金收益低還要處理租客,主要還是看房產增幅,就看

angele05/27 03:02自己對台北市房價的信心程度了。

scipri1905/27 08:20該如何比較兩者的收益呢

SweetLee05/27 09:30房價租金比高達600倍 是我會賣掉投股市

hmsDEBBIE05/27 10:24用重購退稅,賣掉南港(先賣或先買都行),去租金投報

hmsDEBBIE05/27 10:24好的縣市,買總價1200-1300屋齡10年內的大樓,請代管

hmsDEBBIE05/27 10:24收租(享自住稅率),輕屋齡問題少租客品質把關一下就

hmsDEBBIE05/27 10:24能好管理

hmsDEBBIE05/27 10:25南港賣掉的價差,投股市

hmsDEBBIE05/27 10:28為何推薦換地方再投入不動產:屋齡二三十年社區可能開

hmsDEBBIE05/27 10:28始有重大修繕議題,例如電梯,所有權人要回去投票處理

hmsDEBBIE05/27 10:28,自住比例下降的話議案都不好通過,影響後續漲幅

bluesea110605/27 10:48最近剛賣掉房子很後悔,再讓我選一次絕對努力保住房

bluesea110605/27 10:48子,增貸再增貸寬限再寬限

scipri1905/27 11:00聲音真的好多種 真是太難了

Loratidine05/27 11:50還在比較收益就low了,誰有水晶球可以準確預測未來

Loratidine05/27 11:50你高收入是走本多終勝流,穩穩不要死。

Loratidine05/27 11:50板上很多收入比你低的,才會整天在衝衝衝槓槓槓

Loratidine05/27 11:50ptt終究是一群鄉民的集合,我們意見聽聽就好。

chienchung05/27 12:16不要賣房, 慢慢還房貸1, 除非你的錢有更有效率運用的

chienchung05/27 12:16地方. 不然房子有槓桿去算一下效率應該都比其他方式

chienchung05/27 12:16安全. 不然就是想辦法再提升自己的理財及槓桿風險觀

chienchung05/27 12:16念再來做決定

kitten12305/27 13:32問就是不要賣....啊走錯版

vanjoey05/27 19:51我選重購退稅,優惠太大

krux05/28 00:47p果是我我不會賣,我覺得這個時間點南港房價漲幅應該會比股

krux05/28 00:47市來的快