Re: 28男理財請益 家庭買房請益 文略長

70/14=5
所以一個月收入大概5萬而已
台中超過2個月年終的公司很少

人民幣基本上除非川普沒選上
不然大概長期都會偏向弱勢
美元在國際很強勢
但台灣老闆太強太摳
所以台幣比美元更強勢
很少見的狀況

預售屋還有107萬
實際上支出遠遠不止拉
因為沒寫有沒有配偶
看起來是沒有
也沒寫幾歲
你們家的理財狀況很明顯就是經典的被銀行洗腦的
買一堆看起來能賺錢的保單
實際上澳幣早就跌的一蹋糊塗了
買銀行理財商品最大問題就是根本無法及時停損與出場
要投資澳幣還是投資什麼資產
幾乎美國市場都有相應的ETF或者期貨
但我覺得你的資金實在太少了

資金這麼少
要能好好累積財富就兩種方式
第一種是努力提高自己的工作收入
第二種是去做一些比較高波動性的個股

我看到蠻多人的問題都是
過度信奉金融股可以配出長期好的股息
卻沒有看到金融股的高風險才是他有好股息的原因
而且金融股很多還配股票股息
不是正統的現金股息
可能對銀行的經營也一知半解吧

是我一定會把人民幣換成台幣做波段價差
然後美金保單到期轉去Firstrade投資VOO
你手上那些活存定存目前繳預售屋頭期都不夠了
這真的談不上什麼資產配置
你最大問題就是錢不多卻又想得太多
做太多投資
我在資產沒超過八位數以前
都是投資股票和認真工作而已
不搞什麼定存股
都是研究然後做波段
這樣一年才能達到超越別人很多的投報率
我覺得以前的老人比起現在年輕人好多了
以前的老人至少會努力想學習股市財務報表 技術分析還有籌碼
然後真正做價差賺錢
而不是靠領股息
領股息這種投資術不適合低資產的人
這種強調穩定高現金流的模式
是退休的人在追求的
不過是還沒爆而以
10年前一堆長輩就聽過有人買了雷曼當時號稱保本的連動債
當時雷曼炸裂前
2005年一堆人也說雷曼百年銀行不會倒
連動債好棒棒
殊不知......

商業銀行特別是現在定存族群一堆人追求的官股
官股誰派的?
政府
政府派人是以黨派利益還是股東利益為優先考量?
我相信是以黨派布局利益
既然是黨派來的當黨的利益與股東利益衝突
為了升官發個人的財
你覺得官股的董事長們會怎麼做決策?
這個基本的政治邏輯很多人都沒搞清楚
做投資如果只看帳面的數字被迷惑
跟龐式騙局沒兩樣
很多銀行硬發股息不充實自有資本
導致槓桿率過高

這個以後當defualt出現時
就真的很有好戲看了
給你的建議就是好好把預售屋的錢存起來就好
等存夠了可以覆蓋掉頭期款後再說
然後不要一直追求金融股想躺著領錢

舉個例子好了
西門的大地主
月收3000萬租金
人稱Seven董
他買股全買統一超
這才是真正內行的投資
有看到很多層面的考量去評估
外行人看殖利率
內行人看商業模式

好的可持久的商業模式
搭配一個漂亮的價格才值得配置資產
不然說穿了就算真的賺錢那叫好運
完全沒有風險管理的概念
以後就算有錢也很容易爆掉
中國大陸崛起過程中一堆煤老闆暴發戶
很多真以為自己天生神力
站在風口上豬都會飛的
這些煤老闆最後很多搞到家破人亡的大有人在
就是不懂景氣循環不懂財務

投資銀行股這門生意
還蠻期待未來十年會變成怎樣的慘況
巴菲特前陣子大賣高盛
美國金融股也都跌的慘兮兮
雖然這陣子有點回神了
但看台灣的還這麼硬挺
就覺得台灣人真的很猛
什麼都不看就看一個股息然後說官股不會倒
就沖進來了

這勇氣真的太佩服了

※ 引述《tony2285 (yo zero)》之銘言：
: 各位CFP版大大你們好
: 這些問題困擾我好久，
: 要來請益各位大大
: 希望能夠說清楚狀況，文章有點偏長
: 因為我始終想要突破階級，邁向更好人生，
: 希望能達到這個目標，
: 在這邊先謝謝大大
: 背景
: 居住地/工作地:租房住,台中工業區
: 年收:70萬
: 目前資產(以下數字皆為台幣)
: 1.銀行活存 12萬
: 2.利變型美金保單 99萬台幣(30.35換)
: (3年前躉繳95萬 目前獲利4萬 2023年8月到期免手續費 )
: 3.人民幣 26萬元
: (在中國工作兩年,6萬人民幣放理財產品3-4%,當初4.5換,匯損跟利息現在剛好打平 )
: 4.北屯三房預售屋
: 總價813萬 交屋 抓950萬左右
: 已繳57萬 後續27個月 待繳107萬
: （預計2022年11-12月交屋)
: (去年九月在中國工作時購入,想不到疫情爆發,趕緊換工作,換到台中工業區,機車通勤35分-40分左右,真的有遠,台灣大道上下班又塞,有考慮交屋前賣出,目前591售價有稍微漲,但成交價未知)
: 5.台幣定存 32萬(後續繳預售屋工程款)
: 月支出
: 學貸 3757元 總共60萬
: （一年利息4k 開槓桿慢還到2034年)
: 伙食 6000 元
: 電話費 500 元
: 保險 1047 元
: 租房 5500 元
: 月繳預售屋 2萬-2萬5
: (預計2022年底或2023年初開始付房貸,預計貸600萬左右房貸大概2萬4)
: 孝親費 短期不用 3-5年後需要
: 理財規劃
: 1. 目前人民幣跟美金微套牢,擔心全球無限QE,貨幣貶值嚴重
: 2. 想投資殖利率4-5%的金融股,本想存股,但自從2018年股市上萬點持續到現在,研究了一陣子金融存股,發現合理價或合理價以下進場非常重要,所以一直等待,但同時又失去時間的複利。
: 3.有考慮慢慢學習美股的投資,可能要一段時間。
: 以上是我的個人理財
: 以下家庭理財請益
: 家中成員:
: 25歲妹(行政助理 28K)
: 57歲服飾店員媽媽(在職28K)、
: 59歲計程車爸爸 每月繳給家裡 25-30K
: 家庭資產
: 爸媽有一棟3房無車位無電梯3樓老公寓,市價大概300萬左右,考量到爸媽以後需要有電梯養老(擔心老人家以後膝蓋不好),也在同一個建案購買
: 北屯2房預售屋 總價677萬 交屋 抓750-800萬左右
: (預計2022年底或2023年初開始付房貸,預計貸200萬左右房貸大概1萬4)
: 媽媽資產
: 6年澳幣保單期滿 共繳36萬台幣 現剩30萬台幣
: 2023年 60歲 勞退 30萬台幣
: 支出保險 月繳7千
: 自繳勞保 月繳1萬
: 爸爸 59歲
: 今年8月 59歲 8折退休金 月領1萬9
: (我是最希望我爸60 、61歲領最好, 個人覺得我爸晚點領,我媽早一點領,這樣才是最大值,但我媽不要,基本我媽決定,我爸配合)
: 妹妹
: 有鼓勵她轉職,看能不能突破30K
: 學貸 30萬 目前展延中,最新方案可展8年。
: 12年期美金保單 今年第一年。
: 請益:
: 1. 現在考慮明年賣掉2房預售屋,留3房給我爸媽跟妹妹住,萬一我爸媽我妹沒辦法負擔北屯3房,在換成可負擔的2房或偏遠的3房。
: 2. 我是希望未來結婚可以有自己的房子, 之後我在自己找嶺東或是沙鹿購買。
: 3. 我們家資金都在外幣上,目前人民幣跟澳幣都是套牢,想轉移標的,尋求更好獲利,想請教大大有甚麼推薦的投資標的嗎。
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: Sent from JPTT on my iPhone

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Every man for himself and God against them all.

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