[請益] 大家是否建議原屋增貸買新屋?
《狀況概述》
雙薪小家庭,2個小孩
以月薪計,年收入約250-280萬
年終獎金與投資收益另計
每年約50萬上下
夫妻每月各自撥固定金額入共用戶頭
每個月扣除各項花費(含房貸1.8萬)
小家庭大約可存3萬
夫妻雙方各自零花不互相干涉
每月合計約可存3-5萬
手邊現金+定存+股票基金債券約300-350萬
目前住在自購房屋中
實價登錄推估市值約1900萬
尚有房貸200萬
附近租屋行情若出租,約可租3.5-4萬
去年預定一間預售屋
若將裝璜、新添傢俱家電費用計入
最後總花費約莫2900萬
目前已繳完訂金、簽約、開工款約400萬
之後每期繳費30萬,共計10期,300萬
計畫以新投資+年終獎金+接下來的存款支付
希望不會動用到手邊目前的存款與投資
112年底交屋時
還需支付136萬交屋款
這筆錢目前考慮動用存款或原屋增貸付掉
《該用原屋增貸嗎?》
我與另一半
對於交屋、搬家後現有房子的規劃不同
由於現在的房子地點、屋況真的非常好
再加上又是起家厝
我想要將原屋增貸後出租
以租金養它本身的房貸
等於是一次繳兩間房子的貸款
另一半則認為
出租可能會有空窗期
一次背兩間房子的房貸壓力太大
所以希望賣掉之後
背少少的貸款
想請問各位
如果您是我們
會有什麼樣的規劃與建議呢?
以原屋增貸的想法
是否有疏忽或盲點?
如果各位有其他的建議或想法
也非常歡迎提出您的看法
感謝大家
--
以資產最大化的角度 就是把原屋賣掉 扣除原屋貸款後 放入
股市
I大開啟了一個從沒想過的新可能 感謝您
起家厝有情感上的因素,要是我可能也不想賣
對呀,我還想著小孩大了各自成家 我們夫妻再搬回起家厝住呢......
資金控管好沒壓力問題啊...光房租就足以COVER利息了
我的話會把舊屋出租 原屋增貸到滿 留1年份房貸金額在
身上 多餘的錢投入股市收股息
一年份房貸金額在身上(點頭,筆記)
依你的收入 不賣掉第一間 你們連繳貸款都有困難吧
還是我看漏了什麼? 第二間不須貸款?
第一間、第二間都貸款(抓30年) 第一間房貸用房屋租金支付(每月抓3.5w) 第二間房貸由薪水支付(每月抓4w) 我漏掉哪個細節嗎?
應該是你第二間自備款很高
如果你交屋時沒有第一間房,但剛好有可買下第一間房的資金,
(當然需要部份貸款), 你會買下你的第一間房?還是做其他投資?
以我的個性 如果先有第二間房,再遇到第一間房 我可能不會買第一間房 而是拿手邊現金把第二間房的貸款還掉 畢竟第一間房的總價將近佔第二間房2/3
其實每個人對貸款的承受壓力不同,前幾年年收約250時,
覺得工作壓力很大,完全不敢增加貸款投資,後來工作比
較順,且被動收入也佔有一定比例後,心中能承受的貸款
就完全不同了,就做了增貸投資,去年也幸運搭上順風車
。所以我的建議是,有信心可以輕易負擔房貸與家庭開銷
下,再做增貸。
好的,謝謝您以過來人的身分給予建議 因為從未一次背負七萬塊的房貸 而且目前的房子也還沒出租 所以總覺得不踏實 我們會再謹慎評估看看
※ 編輯: sanosuke1860 (42.74.40.207 臺灣), 02/16/2021 22:16:3066
[請益] 我們的狀況是否能再買第二間版上各位大大好,近期跟老婆在評估是否要購入第二間房 以下是我們目前的狀況 1.目前兩人現金+股票資產合計180w (股票多數在高股息ETF) 2.老婆爸爸上個月提供一筆100W說要給我們運用33
[請益] 想買第二間房大家好 雙薪家庭年紀38歲,2個小孩,家庭年收入80+170萬左右,第一間房子無貸款,無車貸, 家庭年支出約150萬,現有自備款200萬, 想置產買第二間房子租人,現在轉手的新成屋2房+車位900萬以上, 因為房價高漲(這幾年漲50萬/年),擔心以後買不起第二間房,想先買以後留給小孩,28
[請益] 是否該買第二間,原屋出租請問各位大大,小弟目前住中部,身上有一間房,房貸每月約30000 因為當初選擇本金均攤25年,現在已經繳了2年,貸款餘額約570萬,考慮要轉增貸變成30 年的本利攤還,目前房貸降到月繳21000,再增貸200萬出來當成第二間房的頭期,這樣月 繳也是約30000萬左右 因為工作暫時會到南部3-4年,想說租不如買,想要在楠梓、左營再購入一間約7-800萬左16
[請益] 想買第二間房,房貸收入請益各位好 家庭年收入170萬左右,第一間房子貸款還有650萬每月還款22K左右, 現有存款300萬,無車貸、無小孩、不須孝親費、保險費年費7萬, 想再購總價530左右的房子(貸款7.5成 月繳14000) 這樣狀況下買第二間房子會不會負擔太大?還請各位給予建議,感謝。14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬7
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重過來人的經驗告訴你 我十幾年前,花光身上積蓄+借了一半頭期款,買了一間2房貸款20年(當年都是20年) 然後隔年結婚、再隔年生小孩,生小孩的時候再把存款花光讓老婆住月中 接下來老婆育嬰在家準備教師考試 因為錢不夠,工作什麼沒人要的差事我都接,加班也加,出差都去5
[請益] 換屋卡到第二間貸款第一間房因租客關係預計11月底交屋收到尾款 第二間新屋原房屋主卡到第二戶貸款希望我們十月中過戶交屋 目前碰到問題第一間已還清, 但有增貸一百萬, 所以要還清才能享有第二間新屋1.31利 率。 目前考慮1
Re: [閒聊] 買房勸世文跟原po退伍開局狀況差不多,我67年次。但生活過的還OK啊 。每年出國旅遊、也有買車,股票也照玩。孝親費每月一萬也照給。 24歲兩年兵退伍後,吃家裡住家裡,到27歲每年年薪50-55萬,27歲結婚買桃園中路第一間房(社區大樓36坪三房),頭期130萬(家人幫出60萬),貸款300萬。 32歲投資買第二間楊梅埔心電梯社區21坪大套房,訂金20萬,用第一間房增貸210萬買下。每月租金10500用來支付房貸還有小賺。 現在房貸剩下124萬就付清。是原po第二間買太貴所以生活才沒有過的很滋潤。建議能買的還是捏著懶趴咬牙買下去較好。 現在第一間漲到800第二間也漲到快400。感謝DPP把房價頂的那麼高。沒意外第二間會忍不住脫手。2
[請益] 買第二間房後,想第一間房增貸目前居住12年透天厝,地36坪建73坪,原本買預售屋時899萬,目前房貸剩約40萬 最近已用老婆名字購入第二間大樓2房預售屋,含車位990萬 目前可動用投資儲蓄險及存款接近500萬 預計2年後交屋,貸款約790萬,貸30年,房貸每月約在3萬 家庭年收入合計約210萬,月均為17.5萬- 目前大哥名下一間大套房還有200萬貸款。 大嫂名下第一間房子兩房剩下30萬不到房貸。 第二間三房剩下520萬貸款,保證人是大哥 目前他們看到一間開價2500萬。大概2300成交。想買給爸媽及弟弟住。 自備款有500萬+