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Re: [討論] 把房產100%抵押買股的人多嗎?

看板CFP標題Re: [討論] 把房產100%抵押買股的人多嗎?作者
ddylan17
(瓦力)
時間推噓 推:1 噓:1 →:19

※ 引述《Sana (靜止)》之銘言:
: ※ 引述《Intension (心感)》之銘言:
: : 請問目前有房產的各位,
: : 把自有房子100%抵押給銀行買股的人多嗎?
: : 假設有台北市值3000萬房,
: : 現在房貸利率1.31,通膨率算3%,
: : 算台北房市漲幅每年2%(近5年北市只漲不到10%),按全球股債配置8:2,
: : 股其中30%再押尖牙股跟台積電
: : (基於市場寡占地位,雲端,AI.AR.VR.需求,選這些個股),
: : 債選美國公債,
: : 就算2008年進場配置,
: : 房貸利率升到3%,通膨率4%,
: : 資產似乎也是花不完的(月花費不含房貸5-6萬),
: : 應該也算是穩的資產配置嗎?
: : 目前自己還是股債配置派,
: : 但如果未來房子可讓自己資產最大化或佔總資產30%以下也許可能會買,
: : 所以想請問這樣做的人多嗎?
: : 未來會繼續這樣作嗎?
: : --
: 我週邊的例子,
: 是沒有,因為沒人敢這樣做,只有在PTT Stock上看過,
: 股癌,也只是買房,1.31%,然後講說這貸款對他來說頗不錯的
: (廢話,不然直接要你拿現金,瞬間流通性都沒了)
: 你提的這個想法是很不錯的,
: 我曾說服我阿姨透過自住宅,房屋抵押貸款這麼做,不過就是卡到年齡(70以上),
: 銀行不給過就是了,
: So,先決條件
: 1.年齡不能過大
: 2.要有房

https://imgur.com/Ap6jivs
請教如果依照這個部落客的算式
富邦金 29張多 可以年領24萬 (等同219萬現金)

假設總價800萬 自備200萬 貸款75成 利率1.31
這樣貸款月付只要2萬左右

換算 200頭款 + 219存股 = 準備419萬
就能無痛30年雍有一間800萬的房
並達成用股利繳房貸想法??
還是這之中有遺漏那些 關鍵 跟 風險 呢??



(很不好意思 超級大新手 如果問了個笨問題還請見諒)






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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.83.96 (臺灣)
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※ 編輯: ddylan17 (118.169.83.96 臺灣), 11/24/2021 22:46:36

sean92090911/24 22:56只有一年阿而且還是預估 真的基本功課要做好

ffaarr11/24 22:58利率可能會昇,股息可能會降

ffaarr11/24 23:01然後你怎麼算出可以領24萬的?

ffaarr11/24 23:01本金219萬不可能一年領24萬配息

是看他的算式計算出來的 這筆費用於房款 變動跟生活費 還是要靠工作 只是單算生活費沒房貸就輕鬆不少 應對起職崖變化也有較大彈性吧~

※ 編輯: ddylan17 (118.169.83.96 臺灣), 11/24/2021 23:06:43

ffaarr11/24 23:10富邦金它不是寫一股4塊嗎?29張就是一年12萬而已。

onno11/24 23:18最大風險是世界不會30年如一日,隨便幾個條件改變,無痛可能

onno11/24 23:18變很痛

slchao11/24 23:59股利10%感覺很棒,風險是如果沒有辦法持續達成,就要靠薪

slchao11/24 23:59資補上缺口

tomap4101711/25 01:20「預估」的意思就是,一估一估

aq227235371211/25 01:45韭菜就是韭菜~一直沒變

aloness11/25 14:54估算長期比較沒意義,我們連明天會漲還是跌都不知道,只

aloness11/25 14:54是盡可能的在投資議題上,讓"時間"成為我們的好朋友

Intension11/25 17:44自己是想用指數付房貸(個股可能會倒),vti或vt,房貸

Intension11/25 17:44繳清,再貸出來買指數,指數有很大機會長期向上(不相

Intension11/25 17:44信也不用投資了),股利就算不夠,上漲的部分也可用來

Intension11/25 17:44付,以台灣房貸利息低應該是夠

Intension11/25 17:46升息機會有,但應該也不可能升到像爸媽那年代的利率

slchao11/26 13:47理財型房貸,股票上漲幅度只付利息,成功機率?

slchao11/26 13:47一般房貸,股票上漲幅度要付本+利,成功機率?

slchao11/26 13:47感覺滿有趣的