Re: [閒聊] 人類極限可以揹幾年房貸？
※ 引述《NARUTO (鳴人)》之銘言：
: 其實我想知道的是
: 超長年限的房貸意味著超高的房價
: 超高的房價同時伴隨著超高的房租與物價
: 所有商業行為的成本都會大增
: 代表被炒作的房地產瘋狂吸所有創業者與消費者的血
: 就是大富翁的那種玩法
: 有一天泡沫破掉時
: 臺灣會像日本那樣子嗎？
: 放任炒作房地產是失敗國家才會搞的事吧
台日房價飛漲是兩種不同的邏輯
日本當初房價上升是購買力太多
台灣房價上升是為了規避風險
日本人當年也不是只買房地產、股票，沒玩過人龍0嗎？搖著鈔票叫車當大爺
台灣房地產是跟財政掛勾的，可以盤整，但不能大跌
平民、工商要避險
地方、中央要補錢
台灣能參考的對象是韓國，中國不用比那太極端了
因為韓國又多了一個習性，就是很愛加槓桿
全租房、炒幣、虛擬土地、真兒童股神
對比一下
如果韓國這樣跌跌撞撞都走過來了，那台灣離房地金融大爆炸還很遠啦
起碼各位有生之年要看到房價骨折不太可能
--
學學日本照顧租客權益才是真的
但韓國有好幾間超大企業賺外匯欸
外匯存底是台灣比韓國高 其實系統性房股金融爆炸跟外匯也沒太大關係 市場信心比較重要
※ 編輯: oion13272613 (39.15.2.135 臺灣), 06/21/2024 02:47:26 ※ 編輯: oion13272613 (39.15.2.135 臺灣), 06/21/2024 02:47:49的確，只要不斷用稅金補貼，房價能頂多高就能頂多高
2023年大家也以為房市要到頭了，沒想到起死回生
台灣現在科技業也是在大賺外匯阿...
韭留美也很喜歡自我分析風險然後大喊絕對不可能好險
那只是創作現實中根本不可能有那麼誇張的事情
都信用管制還在想房市崩跌
一般人要期待爆炸只能靠中共啦...
為什麼要期待爆炸，不會有人覺得房市炸只有買房的有事
吧
現在的台灣人就不是灑著鈔票？
台灣儲蓄是世界前幾 有錢的不是你而已
儲蓄率高就是問題 就像我說的一樣，等於人民在避險
畢竟是c洽 很多人不知道韓國97年金融風暴有跟imf借鉅款
韓國的外匯存底扣掉短期債務 之前疫情一度非常危急
台灣跟韓國兩個不能類比的重點 1韓外匯存底扣外債剩很少
台灣外債基本是0 第二是韓國的地產有獨特的全租制
租客用租約跟銀行貸7成左右的房價給房東 租期結束歸還
理論上沒有房租 租客負責支付銀行利息 房東得到7成屋價款
可以拿這個屋價款再買房無限loop
大企業利用子公司和影響力施壓銀行甚至把租約金額抬高
造成買一間房子 簽租約拿回本金 再買下一間的無限循環
這是韓國上一次升息地產大跌的原因 因為這些房子屋主都是
同一批人開近乎無限大的槓桿在操作
那韓國政府知不知道有錢人這樣搞 知道 它們就勾結沒在怕
他為什麼要升息 是因為上面講的外債扣內債快要龜苓膏了
不升息救匯率 貨幣會有爆貶風險 不要把韓國當成理想國阿
一個所有作品都離不開媚財閥 霸凌 家暴 底層陰暗的國家
56
首Po餓死抬頭 剛剛看到這張笑著笑著就哭了 之前背過八年就略感壓力 上班都不能跟主管大小聲![[閒聊] 人類極限可以揹幾年房貸？](https://i.imgur.com/sV8XLuUb.jpeg "[閒聊] 人類極限可以揹幾年房貸？")
7
原本有幸在一家不錯的企業上班 年薪偶爾能上80 全家人懶趴捏一捏買了棟新房 結果遇到操蛋的狗屁事情現在工作沒了 我都不知道將來該怎麼辦8
三件事 希望你知道後對你的人生有幫助 1. 國外長年限的很多 甚至破百年 推文有說 不贅述 2. 你繼承一間有貸款的房子 遺產稅是以扣貸款的淨值計算 所以不全是壞事 爸爸留間北市房給你 沒貸款 但要你想辦法生幾百萬現金繳遺產稅20
不繳本金只繳利息 這不就是租房嗎 只是房東變成銀行 還先幫他付了35% 銀行當然開心4
東方的痛點 是房貸 西方的痛點 是持有稅 這都是有產權 沒產權 地上權 不討論 極限是愛背幾年就背幾年21
其實我想知道的是 超長年限的房貸意味著超高的房價 超高的房價同時伴隨著超高的房租與物價 所有商業行為的成本都會大增 代表被炒作的房地產瘋狂吸所有創業者與消費者的血![Re: [閒聊] 人類極限可以揹幾年房貸？](https://i.imgur.com/ANeaGhqb.gif "Re: [閒聊] 人類極限可以揹幾年房貸？")
2
我老婆剛好在疫情前買了投資房 我因為家族是地主很多老觀念 本來不只排斥貸款也排斥買房 貸款之後跟銀行開始打交道才知道貸款是多麼美好的事 搞懂規則之後 我把自住房拿去做理財型房貸 錢拿去投資之外 每年簽新約再順道增貸兩三百萬 無限寬限 還息不還本
92
[問卦] 槓桿炒房的 不怕房價下跌斷頭嗎？大家都知道，開槓桿就是賺得快但也賠的快，開幾倍槓桿就是幾倍賺賠。 而房地產就是可槓桿投資商品，頭期款 20%~40% 就能買。等於開 2.5x~5x 槓桿。 房地產流動性又差，一旦像中國、韓國、日本、香港、美國... 等開始腰斬的時候， 想脫手都非常難，只能眼睜睜的看著價格躺在地上。 台灣一堆房蟲就不怕自己的財產瞬間歸零嗎？有沒有掛？![[問卦] 槓桿炒房的 不怕房價下跌斷頭嗎？](https://i.imgur.com/FbXkzNOb.gif "[問卦] 槓桿炒房的 不怕房價下跌斷頭嗎？")
14
Re: [心得]這波房價會不會崩跌？如果你曾在八卦板 看到我跟房仲的大戰的話 你就知道我跟房仲結仇其實還很深呢 股票低點 如果你確定現在就是低點的話 那當然沒話說 但如果對未來股市長期看空的人 他們的資金需要避險跟維持價值的管道 在台灣最好的資金去處就是房地產(不是只有房屋還有土地包括農地) : 我的看法是，房屋價格最後還是取決於市場供需，一旦失衡，再往上漲的程度相當有限。![Re: [心得]這波房價會不會崩跌？](https://i.imgur.com/9zw6Y7wb.jpg "Re: [心得]這波房價會不會崩跌？")
19
Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎當然是只有漲而已啊 房地產跟黃金都是一樣的東西 都是資金水位的浮標 2008金融海嘯大印鈔 2020疫情大大大印鈔21
[問卦] 經濟崩潰才會房價下跌吧？過去的歷史告訴我們房價暴跌就是經濟崩潰的開始。 1985日本泡沫經濟崩潰，隨後一兩年房價開始暴跌。 2007美國次貸風暴，經濟崩潰，房價暴跌 2023中國經濟因房價暴跌大幅衰退 事實上一堆人希望房價暴跌，但房價暴跌必然伴隨經濟不好，到時你也買不起房。12
Re: [新聞] 央行理事示警：房價有飛漲風險現在不止房價 有飛漲風險 萬物都飛漲惹好嗎 就全球低利率 超好貸超低利率4
[心得] 政府該推房地產指數期貨了吧近年實價登錄讓房地產價格透明化 然而社會上很多魯空在該買不起房 不然就是覺得房價要腰斬了 這個時候，政府推出房地產指數期貨 不正是最好的時期嗎？7
Re: [問卦] 其實全民都在炒房吧對R 政府用房地產賺補政策資金 銀行看房地產為優質標的 投資客用房地產錢滾錢 穩賺不賠 然後一般人把未來幾十年都投入房地產5
Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧坦白說 只要國民兩黨繼續執政 沒發生戰爭 天災 或是一些經濟結構上的問題 這種情況是不會發生的 因為執政黨會拼命用稅金逼人上車，直到台灣政府撐不住的那一天 我覺得魯空不用擔心房價會不會暴跌的問題1
Re: [問卦] 槓桿炒房的 不怕房價下跌斷頭嗎？與其考慮房價斷頭 不如考慮股票斷頭吧 2002因為SARS大跌2成 2009金融海嘯大跌1成 2016政黨輪替大跌2成 2020新冠肺炎大概大跌...2%？![Re: [問卦] 槓桿炒房的 不怕房價下跌斷頭嗎？](https://i.imgur.com/vfaKS6Kb.jpeg "Re: [問卦] 槓桿炒房的 不怕房價下跌斷頭嗎？")
![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/WK0nvAFb.jpg12/05 "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
![[問卦] 經濟崩潰才會房價下跌吧？](https://i.imgur.com/rsX6IrXb.jpg223.136.91.43 "[問卦] 經濟崩潰才會房價下跌吧？")
![Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧](https://i.imgur.com/sK2qUfyb.jpeg122.116.132.111 "Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧")
爆
[蔚藍] 聖誕SP生放![[蔚藍] 聖誕SP生放](https://i.imgur.com/UTJA0X1b.jpeg "[蔚藍] 聖誕SP生放")
爆
[推投] 銀魂 最喜歡女角「1票」![[推投] 銀魂 最喜歡女角「1票」](https://images.plurk.com/1vzu3tcCRMZ8eL4VswUuJq.jpg "[推投] 銀魂 最喜歡女角「1票」")
爆
Re: [閒聊] 絕區零的初玩感想![Re: [閒聊] 絕區零的初玩感想](https://i.imgur.com/rIEtByMb.png "Re: [閒聊] 絕區零的初玩感想")
爆
[Vtub] 彼方建設 3D Live![[Vtub] 彼方建設 3D Live](https://img.youtube.com/vi/SebgFzzswLQ/mqdefault.jpg "[Vtub] 彼方建設 3D Live")
爆
[活俠] 小梅…噢…我的小梅……79
[閒聊] 史丹利是不是真的很恨統神？80
[GBF] 合作活動 魔法老師69
[Vtub] 星街：我看到馬票飛來飛去![[Vtub] 星街：我看到馬票飛來飛去](https://i.imgur.com/10BOeDbb.jpeg "[Vtub] 星街：我看到馬票飛來飛去")
64
[閒聊] 漫威爭鋒似乎在華語圈紅不起來62
[閒聊] 結果原神5.3卡池改動也太爛了吧![[閒聊] 結果原神5.3卡池改動也太爛了吧](https://i.imgur.com/2Y7RAztb.png "[閒聊] 結果原神5.3卡池改動也太爛了吧")
52
Re: [閒聊] 絕區零的初玩感想![Re: [閒聊] 絕區零的初玩感想](https://i.imgur.com/guNz7Rbb.jpeg "Re: [閒聊] 絕區零的初玩感想")
48
[閒聊] 傑利鼠木雕![[閒聊] 傑利鼠木雕](https://i.imgur.com/r9syFu8b.jpeg "[閒聊] 傑利鼠木雕")
32
[鳴潮] 散華這免費新造型也太低級審美了吧= =![[鳴潮] 散華這免費新造型也太低級審美了吧= =](https://i.imgur.com/GmSyNrCb.jpg "[鳴潮] 散華這免費新造型也太低級審美了吧= =")
37
[討論] 為何手遊一定要體力制38
[MyGO] 爽世為什麼那麼愛CRYCHIC啊![[MyGO] 爽世為什麼那麼愛CRYCHIC啊](https://i.imgur.com/OM86Khsb.jpeg "[MyGO] 爽世為什麼那麼愛CRYCHIC啊")
39
Re: [蔚藍] 新活動 秘密のミッドナイトパーティー～![Re: [蔚藍] 新活動 秘密のミッドナイトパーティー～](https://i.imgur.com/OWGiJ6sb.jpeg "Re: [蔚藍] 新活動 秘密のミッドナイトパーティー～")
37
[問題] 吉良吉影自我介紹 真的嗎37
[閒聊] CDPR：談戀愛是做遊戲重要的一部分(巫師4![[閒聊] CDPR：談戀愛是做遊戲重要的一部分(巫師4](https://i.imgur.com/cB8dGIqb.png "[閒聊] CDPR：談戀愛是做遊戲重要的一部分(巫師4")
37
[閒聊] 壞女人的魅力是什麼？![[閒聊] 壞女人的魅力是什麼？](https://pbs.twimg.com/media/GfX8SyBb0AAONF9.jpg "[閒聊] 壞女人的魅力是什麼？")
36
[閒聊] 統神拳上給我們什麼啟示？33
[情報] 魔都精兵的奴隸 二期 新CV公開![[情報] 魔都精兵的奴隸 二期 新CV公開](https://i.imgur.com/3Lhm7Uhb.jpeg "[情報] 魔都精兵的奴隸 二期 新CV公開")
31
Re: [閒聊] すき家是怎麼一統台灣速食牛丼江湖的？☺![Re: [閒聊] すき家是怎麼一統台灣速食牛丼江湖的？☺](https://i.meee.com.tw/bgOOrfc.jpeg "Re: [閒聊] すき家是怎麼一統台灣速食牛丼江湖的？☺")
32
Re: [閒聊] ptcgp 新卡包 超夢直接霸榜??????![Re: [閒聊] ptcgp 新卡包 超夢直接霸榜??????](https://i.imgur.com/Gqw9mnLb.jpg "Re: [閒聊] ptcgp 新卡包 超夢直接霸榜??????")
32
[蔚藍] 哇幹 和莉央接吻了![[蔚藍] 哇幹 和莉央接吻了](https://i.imgur.com/X8RNZVbb.jpeg "[蔚藍] 哇幹 和莉央接吻了")
28
Re: [閒聊] 絕區零的初玩感想![Re: [閒聊] 絕區零的初玩感想](https://i.imgur.com/bjB21O0b.jpeg "Re: [閒聊] 絕區零的初玩感想")
80
Re: [閒聊] 中山龍不再是鏈鋸人監督![Re: [閒聊] 中山龍不再是鏈鋸人監督](https://i.imgur.com/v3cdfyAb.jpg "Re: [閒聊] 中山龍不再是鏈鋸人監督")
29
[情報] 親女兒閃刀姬又出異圖啦![[情報] 親女兒閃刀姬又出異圖啦](https://i.imgur.com/l3opeOVb.jpeg "[情報] 親女兒閃刀姬又出異圖啦")
29
[情報] 2024年 Google 動畫/電玩 世界搜尋榜![[情報] 2024年 Google 動畫/電玩 世界搜尋榜](
https://storage.googleapis.com/gweb-yis-trends-prod/media/images/yis_og_2024.2e16d0ba.fill-1200x630.format-jpeg.jpg
"[情報] 2024年 Google 動畫/電玩 世界搜尋榜")
25
Re: [閒聊] 絕區零的初玩感想27
[閒聊]D4跟POE2哪個值得入手?![[閒聊]D4跟POE2哪個值得入手?](https://i.imgur.com/QVYRPB2b.png "[閒聊]D4跟POE2哪個值得入手?")