Re: [問卦] 台北市容那麼醜都是頂樓違建仔的問題？

※ 引述《khc90331012 (漂到陸上的橘子)》之銘言：
: 自4/3花蓮大地震後，
: 危老都更的議題又被拿出來討論，
: 有專家表示一棟老舊建築能不能順利都更，
: 通常卡在兩個住戶，
: 第一個是一樓店面的住戶，因為一樓有店面效應，
: 具有經濟效益，但也因為有店面效應，
: 建商會有更大的讓步。
: 問題是頂樓住戶，因為樓頂公共空間很少住戶去使用，
: 台北新北很多頂樓住戶就增建蓋起鐵皮屋，
: 長久以往就把不是自己產權的東西佔為己有，
: 跟強盜差不多，
: 遇到建商談都更時更是無恥的表示，
: 要連同違建的部分也要一坪換一坪，
: 造成都更無法進行，
: 這種情形也看過在八卦小草身上發生，
: 平常在八卦罵賴皮寮，講居住正義，
: 但說到自己頂樓違建，卻想要獅子大開口，
: 連違建也要一坪換一坪，
: 不知道大家知道這種八卦嗎？

頂樓加蓋去檢舉，政府通常只會回「本案屋頂於83年以前即有既存違建，列入緩拆...」，

緩拆通常一緩就是30年，所以這條路是沒用的。

要解決就要提民事訴訟要求回復原狀(民法767、821)，

起訴書像是這樣:
https://imgur.com/eyHWhDT.jpg

通常告了之後，大多都會勝訴，法院會判決拆除頂加，

如果不勝，可能是以下理由：

1.以前全體住戶曾簽給頂樓分管協議書，同意由頂樓住戶管理屋頂。

2.法官認為全體住戶曾默認由頂樓住戶管理屋頂。(頂樓住戶要舉證說服法官 難度很高)

雖說告贏頂樓的勝率高，但走民事訴訟勞民傷財，住戶也懶得集資提告，

如果沒什麼過節，通常是不會去處理頂加問題，

如果有過節，告下去就拆了

--