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Re: [問卦] 台北市容那麼醜都是頂樓違建仔的問題?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 台北市容那麼醜都是頂樓違建仔的問題?作者
suwy
(Hank)
時間推噓 推:1 噓:1 →:2

※ 引述《khc90331012 (漂到陸上的橘子)》之銘言:
: 自4/3花蓮大地震後,
: 危老都更的議題又被拿出來討論,
: 有專家表示一棟老舊建築能不能順利都更,
: 通常卡在兩個住戶,
: 第一個是一樓店面的住戶,因為一樓有店面效應,
: 具有經濟效益,但也因為有店面效應,
: 建商會有更大的讓步。
: 問題是頂樓住戶,因為樓頂公共空間很少住戶去使用,
: 台北新北很多頂樓住戶就增建蓋起鐵皮屋,
: 長久以往就把不是自己產權的東西佔為己有,
: 跟強盜差不多,
: 遇到建商談都更時更是無恥的表示,
: 要連同違建的部分也要一坪換一坪,
: 造成都更無法進行,
: 這種情形也看過在八卦小草身上發生,
: 平常在八卦罵賴皮寮,講居住正義,
: 但說到自己頂樓違建,卻想要獅子大開口,
: 連違建也要一坪換一坪,
: 不知道大家知道這種八卦嗎?



頂樓加蓋去檢舉,政府通常只會回「本案屋頂於83年以前即有既存違建,列入緩拆...」,

緩拆通常一緩就是30年,所以這條路是沒用的。



要解決就要提民事訴訟要求回復原狀(民法767、821),

起訴書像是這樣:
https://imgur.com/eyHWhDT.jpg


https://imgur.com/FrYBc30.jpg



通常告了之後,大多都會勝訴,法院會判決拆除頂加,

如果不勝,可能是以下理由:

1.以前全體住戶曾簽給頂樓分管協議書,同意由頂樓住戶管理屋頂。

2.法官認為全體住戶曾默認由頂樓住戶管理屋頂。(頂樓住戶要舉證說服法官 難度很高)


雖說告贏頂樓的勝率高,但走民事訴訟勞民傷財,住戶也懶得集資提告,

如果沒什麼過節,通常是不會去處理頂加問題,

如果有過節,告下去就拆了



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khc90331012 04/21 11:45違建仔佔了整棟住戶的使用權益,其

khc90331012 04/21 11:45他戶沒用到頂樓不代表頂樓可以佔用

Sixxlife 04/21 15:17其實敗訴的機率也不低 重點是也不一定能

Sixxlife 04/21 15:17拆掉