[問卦] 公設的合理性在哪

StylishTrade 02/19 12:30還有一半的咧

highyes 02/19 12:30蓋20層樓不要電梯就沒有公設了

homestay 02/19 12:30就有人喜歡讓建商爽賺我也沒辦法

valley 02/19 12:31不爽就買透天

FZ5566 02/19 12:31消防不用顧?日照不用顧?

a3221715 02/19 12:31在那叫什麼

adway 02/19 12:31你是會瞬間移動嗎

amou1030 02/19 12:31你覺得不合理，你還買？

GLung 02/19 12:31炒房政府放縱建商啊 呵呵

ted01234567 02/19 12:31鬼島低能

yoyodiy 02/19 12:32不要電梯樓梯不要大廳 進出用吊車

rushfudge 02/19 12:32島上有自己的法律 呵呵

waldo34 02/19 12:32在那叫甚麼

cerpherus 02/19 12:32電梯以外的呢

rushfudge 02/19 12:32一堆萬年沒人踏進去的造景 也是公社XD

rushfudge 02/19 12:33那些區域要不要放軍火啊 嚴禁進入

R3hab 02/19 12:34https://i.imgur.com/oXKen0b.png

R3hab 02/19 12:35又有人在扯不要電梯雙逃生梯用飛的進去 以

R3hab 02/19 12:35前的大樓雙逃生梯電梯公設才15%啦

z520314 02/19 12:35實坪制是該推，但一堆智障以為實坪制推

z520314 02/19 12:35了就會降價

rushfudge 02/19 12:35只剩島上虛的喔厲害了

z520314 02/19 12:36實坪制推了後就是單價提高總價不變，最

z520314 02/19 12:36終獲利是公寓持有者單價跟著漲，畢竟公

z520314 02/19 12:36寓公設比本就低

king786945 02/19 12:37一堆人說電梯大廳 靠杯 國外大樓是沒

king786945 02/19 12:37有這些喔 他們都沒公設就是了 人家也

king786945 02/19 12:37是實坪 可以不要再替建商護航了嗎

wonder007 02/19 12:38公設灌水奈米房會很難看 哈哈哈

z520314 02/19 12:38然後回到公設比，一堆人以為公設是健身

z520314 02/19 12:39房之類，公設最大宗是梯間、電梯

z520314 02/19 12:39、樓梯，自從蘆洲火災後消防法規改了，

z520314 02/19 12:39建商什麼公設都不給最低就是27%左右

z520314 02/19 12:40這些27%公設用不到嗎？那就只能問政府

gameking16 02/19 12:40現在可能不只30%了 35%甚至快40%的都

gameking16 02/19 12:40看過...

z520314 02/19 12:41反正總歸一句，實坪制是該推，但不用奢

z520314 02/19 12:41望實坪制會降價，最終究是公寓跟著漲

ssabjm 02/19 12:44現在至少都30%起跳了吧

cchart 02/19 12:48國外實坪制都沒電梯嗎哈，這樣下去台灣的

cchart 02/19 12:48大規模都更無望，地震等死傷慘重

cchart 02/19 12:50都更九成民眾不想實坪換虛坪，反正還能住

z520314 02/19 12:51實坪制就是把公設概念拿掉，但這些公設

z520314 02/19 12:51還是要有人買單，就灌在實際坪數內，單

z520314 02/19 12:51價拉高賣

R3hab 02/19 12:51https://i.imgur.com/8iWLCY5.jpg

z520314 02/19 12:51問說實坪沒電梯的，真以為改實坪後建商

z520314 02/19 12:51會替你買單？

z520314 02/19 12:52別那麼天真，這些都是營造成本，自然會

z520314 02/19 12:52要消費者買單

z520314 02/19 12:53現在只是把公設列出來讓你知道有多少錢

z520314 02/19 12:53買公設，改實坪後變成讓你知道你買多少

z520314 02/19 12:53實坪的房子

z520314 02/19 12:53但總價不會改變，會改變的是分母和單價

R3hab 02/19 12:56誰說實坪制是要讓房價變低的 自己幻想？

z520314 02/19 13:02原文說花錢買浪費錢自然是不想多花錢買

z520314 02/19 13:02公設

z520314 02/19 13:03不想多花錢自然解讀成想讓房價降

overmaster 02/19 13:04跟汽車一樣，主被動愈多成本愈高，雖

abiggun 02/19 13:04公設原本是要消防逃生用途 後來變成大廳

overmaster 02/19 13:04然電梯樓梯以前就有，但排煙窗、防煙

overmaster 02/19 13:04門、空氣不可流互相通的二支樓梯都是

abiggun 02/19 13:04 會議室 游泳池 健身房 車道等等 盤子喜

overmaster 02/19 13:04後來才有的。蓋房子要先有建照，建照

abiggun 02/19 13:04歡就好囉

overmaster 02/19 13:04是政府審核，審核過了才依圖施工，你

overmaster 02/19 13:04不依照政府的要求規劃房子，連蓋都不

overmaster 02/19 13:05准蓋，怪建商愛蓋公設沒有道理。

apson 02/19 13:05然後停車空間之外無車道

apson 02/19 13:05車車彈設到地面

z520314 02/19 13:06蘆洲火災後改了很多，以前法規的確沒那

z520314 02/19 13:06麼高

li72716 02/19 13:07電梯、大廳、管理室 一醒來就要養管理員

aesdu 02/19 13:07要零公設還不簡單，買透天公設全裝在你家，

aesdu 02/19 13:07就是零公設XD

aesdu 02/19 13:07重點是你沒錢買

z520314 02/19 13:07會議室、游泳池那些是真的多付錢，但就

z520314 02/19 13:07是多5-8%，也不全然是35%都這些

miliq 02/19 13:08就騙啊 上次看到公設34.99%小數點第2位

z520314 02/19 13:08真不喜歡買華廈就能避免

atzer2002 02/19 13:09你講太多等一下被嘴魯蛇買不起

IBIZA 02/19 13:12游泳池絕大多數都是消防蓄水池挪用的，而不

IBIZA 02/19 13:12是多蓋的，建商才不會多花錢蓋不必要的東西

z520314 02/19 13:13看室內外，室外多半都是

z520314 02/19 13:13但室外也不算公設

IBIZA 02/19 13:14建商基本上就是把容積跟相對容積的允建樓板

IBIZA 02/19 13:14用完，然後安排用途

IBIZA 02/19 13:14健身房多半是管委會空間挪用

opop1133 02/19 13:17法規需要雙樓梯 加電梯 每層樓公設就超

opop1133 02/19 13:17過20了

IBIZA 02/19 13:20雙逃生梯跟她電梯是15%

GLung 02/19 13:22實名制拉高賣Ok啊 看一下台灣實際房價所得

GLung 02/19 13:24比可以高到哪 少在那幻想公寓會漲啦 笑死

GLung 02/19 13:24 全世界虛坪制才是少數 房市交易盡搞些資訊

GLung 02/19 13:24不透明的來坑殺消費者

IBIZA 02/19 13:25雙逃生梯+電梯+機電+消防+排煙=15%

IBIZA 02/19 13:26梯廳+陽台=15%，但個別不得超過10%，陽台另

IBIZA 02/19 13:26外有深度限制

hakuoro 02/19 13:27大樓不要樓梯電梯停車道 沒管理室垃圾場

hakuoro 02/19 13:27看你怎麼住

IBIZA 02/19 13:28其實現在坪數都是分別列，權狀跟售屋網站都

IBIZA 02/19 13:28是如此，你要用實坪還是虛坪都看你高興

IBIZA 02/19 13:29一直吵實坪制，只是讓人覺得你沒搞清楚狀況

IBIZA 02/19 13:29，跟吵囤房稅一樣

rushfudge 02/19 13:30仲仲緊張了ㄟ

IBIZA 02/19 13:30大部分人吵實名制，其實是根本不知道早就已

IBIZA 02/19 13:30經是實坪有獨立列了

IBIZA 02/19 13:31腦袋空空，講他不懂就說你是仲仲，其實誰急

IBIZA 02/19 13:31很明顯

lavign 02/19 13:31不要污水室 電氣室 垃圾室

IBIZA 02/19 13:35說穿了，其實就是有些人無法接受自己魯的事

IBIZA 02/19 13:35實，所以必須把事情解釋成法規造成自己買不

IBIZA 02/19 13:35起

culumi 02/19 13:39https://i.imgur.com/JLbZwO0.jpg

Zexion 02/19 13:40到底是多天真，覺得實坪後就不用買你用不

Zexion 02/19 13:41到的公設

youlike5566 02/19 13:41分開計價比較合理

blue1204 02/19 13:42問李嘉誠，媽的垃圾仔

edwardtp 02/19 13:43雙安全梯之後就都35~40了，你還在20

TClover 02/19 13:47你肯定沒看過40%公設

zxc24522 02/19 14:07先去讀建築技術規則好嗎

orange0319 02/19 14:11垃圾民進黨和建商財團一起剝削台灣人

orange0319 02/19 14:11民的手段啊，你看看遲遲不過的囤房稅

orange0319 02/19 14:11和實坪制

yehpi 02/19 15:36建商想出來撈錢的呀

yehpi 02/19 15:40本來就沒有合理性 只有不透明性

rickie1141 02/19 15:41你知道什麼是公設嗎？

yehpi 02/19 15:41有哪個人真的去量你社區公設面積有多少呢

yehpi 02/19 15:41就強迫你花錢買一個你根本不知道具體多少

yehpi 02/19 15:42的東西，當作買樂事裡面的空氣吧

msin 02/19 16:09只要是有錢也可以賄賂執政黨

spartaucs896 02/19 16:42無障礙安全梯.無障礙電梯.大廳.地

spartaucs896 02/19 16:42下室.停車場.台電配電室.發電機室.

spartaucs896 02/19 16:42電信室.消防泵補室.水箱，要做嗎？

spartaucs896 02/19 16:42地越小樓越高，公設就會越高

z520314 02/19 18:05說根本不知道的可能沒買過電梯大樓吧，

z520314 02/19 18:05這哪可能不知道

z520314 02/19 18:06不用具體量，看有沒有那些東西就知道

z520314 02/19 18:07說完全不知道的，可能連公設含哪些都不

z520314 02/19 18:07知，更何況是去測量

feybear 02/19 18:24台灣這樣透明化很好啊，別國都隱藏在房

feybear 02/19 18:26價中，但為什麼包含了跟台灣沒包含比價

feybear 02/19 18:26錢差不多啊？這才是重點

aqthk 02/19 18:39並不是用不到 而是被賤商重複收錢不合理

scuderia 02/20 11:38含公設賣50/p，實坪制賣70/p，建商沒差