Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

zerobx 發表於 2021/1/10 上午11:26:38

看板home-sale標題Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價作者

(隨意)時間Jan 10 11:26:38 2021推噓18 推:24 噓:6 →:31

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: ※ 引述《virus0000 (飛鳥)》之銘言：
: : 台灣人真的被「單價」、「公設比」這類的東西混淆了，直接切結論：
: : 房地產本來就應該要用實際坪數的單價計算
: : 舉例：總價1000萬的物件，室內主建物20坪，這個物件的單價就應該是50萬/坪，就這?
: : 請不要再把什麼公設比混進去了，其他國家幾乎沒有這樣搞的，把公設比混進去計算，
: : 》為什麼單價不該納入公設去計算
: : 原因很簡單，因為建商賣房子給你是算「每個單位」的價格，比方成本１億，完銷可以
: : 目前其他國家都是以實坪的單價去計算，這樣就可以讓消費者很清楚一目了然地知道各
: 同意此觀點。
: 一般民眾在交流房價訊息，大多數以「一坪多少錢？」
: 來主觀感受貴或便宜，而此主觀感受直接影響其消費意願。
: 比方一間新房子虛坪一坪50萬，以實坪計價後，一坪變80萬，我想
: 很多消費者會卻步不買，或去買實坪計價一坪40萬的老公寓。那一
: 坪80萬的賣不出去只好降價求售，房價自然下跌。
: 至於必要的消防逃生或其他公設，則政府須嚴加稽查，不讓建商為
: 省成本偷偷不蓋。
: 而豪宅必備的游泳池、圖書館、健身房，也會反應在實坪單價變高
: 上，想要有奢華享受的消費者自然會去購買這些產品，也可以炫富
: 一下。
: 這樣多贏場面的政策，政府為什麼不實施呢？費解。

這樣不是多嬴，建商跟賣房子的人會賺的變少。一個原因你也有提到了實坪制，大部分住房的硬需求是廣大的受薪階級，他們不需要什麼公設也負擔不起，他們只想要沒什麼公設的新房。你把規則變成實坪，他們看到的單坪價格就會至少變成1.5倍以上，遠超過他們預期的單坪價格，這樣很多就會縮手不買。制定規則的建商們不會這麼笨，拿石頭砸自己腳。

另一個是綁定銷售的手法。讓市面上的新房只有一種房，就是都要含有公設的新房，也就是公設比至少33%。這樣讓有基本住新房需求的人，即使不需要那些公設，也被迫要多花1.5倍的錢去達成他們的需求。

依照馬斯洛需求理論所說，生理需求跟安全需求是人類最底層的需求。如果一個房子沒什麼公設，那就算是在安全需求裡面；如果一個房子除了住的最基本需求，還加上了美好的公設，那有需求的人就不只是最底層需求的人了，可能還包括尊重的需求，情感上的需求...等等。

如果把產品分成有公設跟沒有什麼公設，那麼底層需求的人就幾乎都會去買便宜單價沒有什麼公設的產品，有公設的產品反而買氣就會下降。這樣是建商跟賣房的不會願意看到的。

所以這樣弄不會造成全嬴的局面。真正要全嬴的局面就是當下買房跟賣房的人都嬴，也就是房價一直漲，這個已經實現了。只是後面跟下一代的人輸而已。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.197.121 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: zerobx (101.137.197.121 臺灣), 01/10/2021 11:27:50

→

aesdu01/10 11:30一直糾結在這種消費者自行拼湊出來的數據一點幫助也沒有

推

e3319501/10 11:31老公寓樂觀其成實坪制XD

→

zaza556601/10 11:32... 就說最後回歸是總價問題還在吵公設不膩喔

→

zaza556601/10 11:32這麼不想要公設老公寓就可以阿

推

e3319501/10 11:35沒公設應該也不會有電梯也沒有垃圾處理室也沒有管

→

e3319501/10 11:35理員；地下停車場車道不知道路權要不要租XD

噓

redmi201/10 11:36聰明一點好嗎? 政客就在用這個騙人

推

Unsullied01/10 11:45說實在的這個議題都直接跳過看都不想看

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Unsullied01/10 11:46解釋了半天也聽不願意接受 0交集

→

Unsullied01/10 11:47社會學分要修一下

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Unsullied01/10 11:47修個幾年就懂

推

chenghuyen01/10 11:49實坪制房價所得比要比現在多30% 台灣房價超高這件事

→

chenghuyen01/10 11:52就紙包不住火了畢竟幾乎全世界都是實坪制

推

d861351801/10 11:57台灣這麼小，人這麼多，房價高，有啥好意外？

推

chenghuyen01/10 11:57別人用實坪30坪算所得比我們的實坪剩不到21坪

推

speady01/10 11:58你推實坪建商直接賣總價，賠錢生意沒人做

→

speady01/10 12:00柯p經過台北市長洗禮後，你看他敢打房嗎？

噓

kiaee01/10 12:04放心會跟以前坪跟平方公尺一樣大家會把公設面積算進來回

→

kiaee01/10 12:04推舊單價

推

midmid01/10 12:11房價所得比世界第一怎麼了嗎

推

badfood01/10 12:18房價所得比的房價指的是房屋總價不是每坪單價

推

e3319501/10 12:27所得比可不可以人口密度一起考慮一下

推

EPGo01/10 12:32還是看總價吧

→

jerry101901/10 12:43只有老公寓。

推

lagadidi01/10 12:53你要的不就是獨棟透天嗎？集合宅公設比是被新法規拉高

→

lagadidi01/10 12:53的，先請政府修法過了再說

→

lagadidi01/10 12:53走廊、梯間、車道、消防通通都有規定最小尺寸...建議去

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lagadidi01/10 12:53了解一下公設分配。另外不蓋公設，那些面積也不會變你家

→

lagadidi01/10 12:53，那些決多都是法定公設

推

galaraga91101/10 13:03推樓上，先去搞懂建築法規，再來談公設比的問題吧

→

lagadidi01/10 13:12另外請思考公設要登記給誰？是以0元計價嗎？那這樣=建

→

lagadidi01/10 13:12商可以亂搞，因為沒財損

推

cicatrix01/10 13:13糾結在這事情上面的人本來就不會買

→

cicatrix01/10 13:14先請那些主張實坪計價的人簽切結書，兩年內沒有購入房

→

cicatrix01/10 13:14產，該政策的成本需要自己吸收

推

lagadidi01/10 13:19沒必要被一群繳沒多少稅的亂花沒意義的稅

推

cicatrix01/10 13:22只能說窮人跟一般人想的不一樣

推

lagadidi01/10 13:25等下會有人說，我先講，不敢花錢自己改制的484PaLer

噓

bms01/10 13:54公設這麼高就是政府有法規限制不然你去買舊房子就好啦

推

darkdogoblin01/10 13:57他的重點是價拉拉高,別人就跟他一樣不想買啦!真的嗎

推

mayhiito01/10 14:39所以推實坪制等於只買房屋如果是集合住宅，那等於梯間

→

mayhiito01/10 14:40等等的地方都是建商的搞不好建商還要跟你收過路費呢

推

SiaoBen199601/10 14:53實務上是低公設比二十幾那種房子根本很難賣

→

SiaoBen199601/10 14:53賣像差總價也沒差多少這才是真實市場

推

quiet9301/10 15:06沒差吧，一堆人買房只看總價跟每月還款金額

→

quiet9301/10 15:08只要大家覺得房價會一直上漲，大家就會一直買，跟實坪制

→

quiet9301/10 15:08真的完全無關

推

opop113301/10 15:27總價固定單價變高建商還是要賺那麼多結案

推

checkman01/10 15:53一堆人希望用政策打房，而不是努力工作增加自己的收入

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checkman01/10 15:54想到要背房貸，還不如買最新iPhone跟吃大餐

噓

mark020401/10 18:20zzz...

噓

licklabium01/10 21:55公設高是因為法規規定…弄清楚再發文好嗎

推

Unsullied01/10 22:54買不起台北就要輸得起打滾真的沒有用

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Unsullied01/10 22:54如果打滾有用每個人都打滾就好啦

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Unsullied01/10 22:54幹嘛要努力呢？人生一起打滾啊

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Unsullied01/10 22:55打模糊仗躲不過明眼人

→

labell01/11 00:21建商要賺多少媒人管只是要實際反映一坪是多少

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labell01/11 00:21不要虛報

→

lagadidi01/11 01:01網頁也有實坪的，你請代銷幫你算實坪他也幫你算好好，買

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lagadidi01/11 01:01不買一翻兩瞪眼

噓

piliwu01/11 08:56房價所得比的房價也是總價你不會用google嗎

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