Re: [問卦] 2020-2021沒買房的人是不是虧大了？

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餓死抬頭 現在很多人覽趴捏著買房 已經是捏到快要爆掉的那種 房貸拉到30年加上目前利率約1.4% 好像每個月房貸還扛的住

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我108年買的預售屋 這幾天也開始驗屋準備可以要入住了 在這個時機點應該也稱得上畢業文吧 想想這個建案的實價登錄也公開了 應該沒有什麼不方便分享的事情

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如果真的是要自住，而且家裡沒有房子可以繼承，建議還是要貸款買一間比較好啦！ 否則老了真的很難租房子 就算要升息，也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低，如果真的房價太高，自己薪水有限，怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子，樹林、泰山、五股、龜山，一定有便宜的公寓

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最近很多人在那邊說升息房價要崩了 等看好戲崩就買，套死投資客 看到這其實心安了 2003表演過一次 2008表演過一次

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1997年時的房價比現在低得多，低的程度遠超過薪資的差距。但當時房貸利率8%, 預售屋自備款三成，房貸20年到頂了。 所以每貸100萬20年本息平均攤還，每月需還款 8364元。若一家庭每月能還本息4萬元，等於可貸款478萬元，買到683萬元的房子 (假設自備款205萬夠了)。當年這預算能買到新北還可以的三房。 換到現在，若一樣每月還本息4萬，85成房貸，利率1.3%，還款30年。每百萬每月需還本息3,356元，所以四萬可貸款1192萬元的房子，等於可買1402萬的房子，自備款需要 179萬。 假設條件相當的夫妻以現在薪資水準每月能負擔6萬還款，等於可買2103萬房，自備269萬。這預算相當於可買一坪50的三房，在新北還是一樣買得到。 我的結論是只要資金寬鬆利率低，房價跌不下來的。反之，一旦明顯升息，房價不跌都不行，因為沒有剛性買盤能支撐。但也別希望房價跌就能輕鬆買，因為房貸本息依然會壓得讓人喘不過氣來。房價就是會落在多數人買房能力的極限所在。

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這我剛好有經驗 不過是買新成屋 買的時候也是女友信貸190萬借我當頭期 利率1.8x% 然後她是個沒什麼安全感的人 我還簽借據利率2% 還有本票給她 後來她壓力過大還 是吵了幾次架QQ 兩個月後辦好房貸 我就趕快去辦信貸借了250萬 撥款當天就還女友191萬 才終於減

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看你在哪裡 我覺得很值得 我還在學的時候 跟著父母從台北士林搬到高雄 本來還滿不能適應的

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: 我差不多這年紀買房啦，一開始貸25年，兩年後，想要增貸降利率台北富邦銀行完全不給 談，一氣之下轉到澳盛銀行，為了省錢地政都自己跑，順便把買車跟裝潢的信貸整併進去 房貸，轉成30年貸款。 然後貸款時至今日還剩不少啦，但完全沒有壓力，第一，房價已經漲一倍，資產大幅升值