Re: [新聞] 南韓房價崩4成台灣恐步後塵？專家揭3大

rockok71 發表於 2023/6/22 下午7:45:17

看板Gossiping標題Re: [新聞] 南韓房價崩4成台灣恐步後塵？專家揭3大作者

(烈火青春)時間Jun 22 19:45:17 2023推噓19 推:22 噓:3 →:33

現在的趨勢就是
台灣所有房價歷史新高
但台灣房價是沒有跟上中位數薪資

台灣受薪階層
大概pr90以上有跟上房價
然而pr90以下抱歉沒跟上
然而現在就是貴鬆鬆的房子
還是有人買
這些買房子的
也大概只有少部分人真的靠自己
大部分人
(就跟中國人差不多兩邊家庭湊一湊免強擠出首付等景氣蕭條就爆炸)
那台灣目前呢
會不會爆炸?
趨勢應該是不會
因為台灣外銷那幾樣賣超好世界都需要
那賣很差的行業就只會越來越差

意思就是
現在買在非七都的
抱歉趨勢就是你可能要套個30-50年
也有可能台灣未來幾百年無法解套
因為目前台灣備案產業沒成形
人口只會往七都前進加上嚴重的人口老化
跟超級低迷的出生人口數據都顯示了
從2015年起人口出生溜滑梯急速下降
在非七都的產業也是幾乎無競爭力產業
反正都要慢慢讓時間驗證的

台灣的強項產業
能不能被取代?
當然可以而且容易
就看美國阿爸日本阿爸歐洲阿爸
願不願意花時間花錢
去慢慢扶植能做更便宜的類台製產品的國家

那台灣房價目前就是貴而且超級無敵貴
我都無法理解為什麼有人在這兩三年進場
都不知道房價有可能有風險會大斷頭嗎?
反正
現在年輕人最好的抗議就是不生小孩
很貴的房子有人接就去給他接吧
反正人家就有錢阿
而且大部分就是沒錢所以才要貸款
那種硬擠首付出來能算有錢嗎?
一個風暴來襲貸款的通常也都扛不住
那膨脹的資產就直接GG

結論就是
房價貴成這樣
政府投資客建商巴不得你快買
他們才不管你的人生
欠錢是你家的事
付不出貸款也是你的事
反正我有賺到錢就好
而且我還要賺爆

※ 引述《zeroBB (0逼逼)》之銘言：
: 備註請放最後面違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: 中時新聞網
: 2.記者署名:
: 邱怡萱
: 3.完整新聞標題:
: 南韓房價崩4成台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷
: 4.完整新聞內文:
: 南韓房價過去幾年漲勢猛，首爾房價曾創下世界第二高，但從去年開啟「跳樓」模式，根據
: 韓媒報導，首爾部分公寓價格跌幅高達30%~40%，成交量更暴跌70%以上，引發市場討論，台
: 灣房價未來是否步入南韓後塵。台經院景氣中心孫明德主任則分析，南韓跟台灣房地產至少
: 有3大不同之處，不能相提並論。
: 根據《亞洲日報》報導，過去5年南韓整體房價大漲80%，2020年至2021年時，首爾漲幅更超
: 越50%。但去年開始漲勢反轉，首爾房價下跌25%，部分社區公寓更大跌30%~40%，跌幅創歷
: 史新高，成交量也驟減超過70%。
: 台經院景氣中心孫明德主任說，南韓的房地產，跟台灣有許多不一樣的地方，包括高槓桿操
: 作、房產證券化，因此讓南韓房地產市值超過GDP（國內生產毛額）的5倍。再來是房東的差
: 異，台灣是單純的月租金，南韓則收取大筆押金炒作房地產，但因整體大環境不佳，加上升
: 息使房貸利率飆升，讓南韓房市只漲不跌的神話破滅。
: 值得關注的是，南韓獨有的特殊租屋方式稱為「全租房」，租客不需付租金，而是跟買房一
: 樣，付一大筆押金，押金約房價的3~8成，等合約到期後，房東需全數退還給租客。
: 孫明德提到，南韓的房東如果手上有20~30間房子，房貸支出暴增，而房價大跌，則讓房東
: 負債壓力更大，甚至因此倒閉或違約，房東資金斷鏈房客拿不回押金，進而導致當地房地產
: 泡沫化。
: 而在關鍵房貸利率方面，孫明德則說，台灣才升1%，南韓則是台灣的4倍之多，種種因素導
: 致南韓房價暴跌。
: 反觀台灣，即使政府祭出平均地權條例、對特定地區（六都、新竹縣市）自然人第2戶購屋
: 貸款祭出貸款7成的限制，但是房價卻幾乎不動如山，更別提會複製南韓經驗。
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