Re: [問卦] 室內實際23坪新成屋裝潢要2-300萬?

※ 引述《berkeley5566 (柏克萊56)》之銘言：
: 標題: [問卦] 室內實際23坪新成屋裝潢要2-300萬?
: 時間: Tue May 9 01:17:12 2023
: 最近房子要交屋了
: 代銷介紹了一個設計師
: 來幫忙看了一下
: 然後說:看您預算要200萬還是300萬
: 會搭配相對應設計與材料
: 我馬上覺得對不起人家讓他白跑一趟了
: 我預算只有一百萬以內
: 現在裝潢水都這麼深嗎
: 我看去宜家買一買就好了
: 能住就好
: 有卦嗎?裝潢都這麼貴?

其實裝潢跟三十年前真的差很多

我老豆以前買房子裝潢

一百萬就算是精裝修

畢竟三十年前台北市的房子破千萬都算豪宅了

新北市靠北市房子也就是個五六百萬

看比例就知道了

現在年紀大了自己買房子

也要裝修

說真的一百萬

真的裝潢不到甚麼毛

泥作類的基本不要想

木作類的系統櫃類的也做不了太多

人工、材料真的比較三十年前真的貴太多了

且就一般設計師而言

一百萬裝潢

他利潤也就是二十到三十萬左右

花費的時間大概兩個月上下

三百萬裝潢

利潤六十萬到九十萬間

花費時間大概也是兩三個月

花費時間相當

一百萬或不到一百萬的案子

對有規模的設計公司

或者是案量充足的設計師而言

真的不會想接

但是也有些設計公司

為了拓展客源

也有提出輕裝修的低價促銷活動

這種類型的設計公司也許比較適合你

且你的案子看起來應該是新成屋

還是廚房與浴室及隔間都完成的狀態

因此不需要全室更換電線水管

如果你對原始建案的廁所配置能夠接受

也不需要重做防水、磁磚跟採購新衛浴設備

所需要的主要是天花板、系統櫃、電路工程與油漆

那花費應該也就有限

以下金額往高的抓

幫你分析一下大致預算：

矽酸鈣板天花含油漆一坪也就三千塊到四千

23坪，扣掉陽台與廁所，大概二十坪

就六萬元

電路

一個插座配太平洋的線材，國際牌星光面板

一個點(口)一千二到一千五

算給你增加二十個點好了

就三萬

廚房5.5專迴一迴四五千

了不起三迴

就一萬五

電燈迴路及開關配線，一迴三千

二十三坪大概兩到三房

廁所陽台迴路不用改

加上間接照明洗牆氣氛燈

算你八迴

就兩萬四

油漆乳膠漆，也不用批甚麼土，因為新成屋才剛漆過

一坪算一千三，一千五

23坪，立坪大概29坪

大概四萬五

臥室衣櫃10尺緊繃了

八萬到十萬，算很高了

超耐磨地板你不要用

不過一坪也就五六千，這還是國外的

23坪就十三萬八

冷氣建商沒送

那就抓十二萬好了

日系品牌應該沒問題

好的

我們加一加吧

424,000元

加個工程管理費，10%好了

五十萬打死

家電軟裝應該自己買

當然也有設計師可以處理的

但我想你應該沒興趣

另外還有五十萬可以用

但是還是接回前面的話題

設計師裝潢公司利潤就兩三成

你五十萬

他們就賺10-15萬左右

一樣忙兩三個月

有多少人願意？

那就是自己發包

或者找統包來處理

能拿到的圖有限

裝潢前憑想像

你自己要盯場盯緊點

一不對就趕快改

要不就自己發包

五十萬可以更少些

但你就要自己想，自己規劃

還要研究工序

還要自己上網學甚麼樣的施工才是合理

甚麼樣的瑕疵是真正瑕疵

然後學著自己跟工班揮

工班互推責任時

你要知道到底是誰的問題

要不就貼錢

這些就是無形成本了

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有事嗎？ 三十年前人工跟現在人工工錢一樣才有鬼哩 三十年前木工一工多少？ 現在木工一工多少？ 有混過工地的說說啊

應該是有 就累啊 你不用上班嗎？ 你自己搞自己學，預計要多久搬進去住？ 你同時房貸與房租同時在燒

暖風機要注意，電費很高呦

等等 那種自己巷口水電行師傅的報價就不用來了 我是幫忙抓，且也說明是高抓 重點也就五十萬打死 在原PO的預算內 問題是 即便在預算內 他設計師還是很難找

那是你誤解了 設計師的報價是成本乘以要賺的成數 你成本兩百，他就兩百*1.X 你成本五百，他就五百*1.X 原物料與人力上漲(包含廠商利潤上漲) 設計師的整體費用也就上調 跟著水漲船高啊