Re: [新聞] 扯！新北社宅停「麥拉倫、保時捷、賓士」

※ 引述《aza0290 ()》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 上報
: 2.記者署名:
: 呂品逸
: 3.完整新聞標題:
: 扯！新北社宅停「麥拉倫、保時捷、賓士」名車　新北住都中心：動產不列入計算
: 4.完整新聞內文:
: 位於新北市新店的央北社會住宅近日被踢爆，地下室停車場停了10多輛豪車，不僅有千萬: 超跑麥拉倫，連保時捷、賓士都不在少數，遭質疑住戶根本不符資格。對此，新北住都中: 心表示，經調查後幾輛名車都不屬於承租人所有，而且動產並不列入承租條件的計算。: 據了解，位於新店的央北社宅共有1070戶，其中套房為691戶、兩房型為186戶、三房型為: 49戶，社區裡還有健身房、公托中心、身障日照中心等設施，且鄰近高速公路、捷運小碧: 潭站，附近不僅是學區、生活機能也不錯，從公告招租開始就十分熱門。
: 近日有民眾發現，規劃40％以上的房屋要租給經濟或社會弱勢者的央北社宅，地下室停車: 場卻停滿名車，不僅有要價1,500多萬的麥拉倫650s，還有價值上百萬的保時捷、賓士休: 旅車及房車，讓民眾質疑：「為什麼他們能住進來？」
: 從社宅的申請資格來看，承租人必須是名下沒有房子，優先抽籤的資格是規定月平均所得: 要在1.6萬元及2.4萬元以下；就算是一般住戶，自己和家庭成員每人月收入平均都必須低: 於5.6萬元，理應無法負擔這麼昂貴的名車。有網友也諷刺根本不是社宅，而是「青年豪: 宅」。
: 對此，新北住宅都更中心表示，停車場內的豪車其中一輛屬於住戶的同住人所有、另外有: 一輛則是公司車，都不屬於承租人名下；此外，承租辦法中，動產並不會列入調查項目。: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://www.upmedia.mg/news_info.php?Type=24&SerialNo=201328
: 6.備註:
: 這漏洞開真大啊

我目前也是北市社會住宅的租戶，有一些不同的看法

1.關於停在社會住宅停車場的名車
社會住宅的停車場是公有停車場也就是說裡面停的不一定是住戶的車，對外有開放月租制的方案。

2.社會住宅是給有錢人住的
我覺得真正有錢的人是不會想住社會住宅。原因有幾點

●資格
要住社會住宅的資格有三個部分

一、身分資格
每間社會住宅都會有身分資格的比例(例如多少房配給低收入戶、多少房配給在地工作、多少房配給特殊身分，詳細資格分類可在政府網站上查)，所以第一點要先符合身分資格。

二、平均月收入
會看個人或是家庭的年收入去平均算出月收入多少，符合的才能夠申請(房租會依照收入等級改變)，至於多少符合可以到政府的網站上查。另外會審查直系親屬的不動產價值，以及在當縣市是否擁有不動產都有可能影響資格。

三、抽籤
這個就是運氣成分，抽籤的時候會選擇要用哪一種身分資格抽，然後依照抽到的號碼看是入取還是備取。

綜合三個條件都要符合的才能夠申請入住，當然如果硬是要達成也不是不可能，只是要花費的心力跟時間是否符合效益，因為後面還有其他需要評估。

●年限

正常身分資格可以簽兩次合約，一次合約三年，三年到之後會重新審核資格符合才能續約第二約，也就是說一般正常的居住年限是六年(特殊身分可延長)，六年到就必須搬離(目前規定)。

年限我覺得是合理，畢竟當初設計本來就不是給長期居住使用，這也是我認為有錢人不會選擇的原因之一。

●成本
為什麼會講到成本，因為我目前住的社會住宅是沒有附贈任何家具的(似乎有些社會住宅會有租家具的服務)，也就是說如果要符合一個正常居住的環境，家電、家具都必須重新購買，這個會因人而異，有些人覺得一張床就可以住，有些人需要電視、冰箱，有些人需要冷氣、沙發...等。但是重點來了，這些東西在租約到期時全部都要"搬走"，所以看似節省房租但是同時也有很多隱藏的成本跟後期必須花費的心力(我自己當初家電家具大概花了28萬左右)。

東西搬走其實不是問題，問題是要搬去哪? 找一個能放下這些家具電器的地方，要嘛是租空屋要嘛就是自己買房第三種我暫時想不到，所以我認為有錢人也不會選擇。

●居住規定
畢竟是租屋，所以一定會租屋規定須要遵守，在這方面社會住宅的管理是蠻嚴謹的(至少我住的這邊是)，舉凡半夜大聲喧嘩，陽台抽菸，垃圾亂丟，寵物亂大小便...等，只要有人檢舉馬上就會有管理處來關懷，情節較輕的會被記點，記點會影響到下次續約的資格，更嚴重的會直接解除契約請你搬走。

這個就見仁見智，至少我是沒有這個問題，只是不理解總是有人要在陽台抽菸...

社會住宅也是有好的地方，除了租金比市場上便宜之外，合理的水電費、瓦斯費也能夠節省開銷，另外目前大多都還算是新屋確實給人一種新家的感覺，因為居住規定的關係至少管理上都是很不錯的，當有問題反應的時候處理速度也是很迅速，空間分配的部分也是做得蠻好的。

畢竟社會住宅不是一個長期居住的方案，所以到底是好是壞每個人的定義不同，但也給租房族多了一種選擇，但至少我不覺得這是一個有利於有錢人的政策。

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