[問卦] 投資小建商有搞頭嗎?
小建商買地後開案3-4年結案
預計3年淨利賺50%
各位怎麼看 推薦投資嗎!
如果我去借錢利息2.5-3%三年半利息10%
借500萬 3年半總計賺200萬
還是自己去買預售槓桿5-10倍比較好
各位怎麼看?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.178.51 (臺灣)
※ PTT 網址
→
會被併吞嗎
→
穩,歐印
→
現在缺工嚴重欸
推
年化14%的高風險投資
推
你這是詐騙吧,才投500幾年就想賺
→
一半
推
沒有,大建商輾壓小建商,小建商沒活
→
路的。
推
買費半 風險比你低 報酬率跟你差不多…
→
高風險,啊有沒有高利潤就不知道了
推
穩贏 賴不敢動房產 財團政治獻金
→
某個朋友的阿姨經驗 => 穩贏 ,但對
→
方自己私底的一些問題你也要一併扛
→
例如愛賭 欠一屁股你要不是熟識的
→
根本不知道 有時候你要拿錢出來幫他
→
先渡
→
或是幫他喬債 不然你的投資一起打水
→
漂
→
投小建商不是一般人可以介入的 能讓
→
你介入的可能是要騙你的錢ㄏㄏ
推
其實沒有不行 因為他們融資成本更高
推
50%也太少....
爆
Re: [標的] 鴻海 多目前199.5 這週有有機會突破200大關 郭董安心退休,邁向劉董500目標價 一年四個月的時間和股息賺100% 由於目前外資還在大買階段,目前沒有要退場 頂多期貨槓桿七倍的部分調降一些比例64
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事其實呢,講甚麼通膨阿數據阿. 那個永遠爭論都很大..XD 但是講點實際的. 今天如果房價跟物價漲幅一樣好了. 但是房子有一個產出叫做租金.42
Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?感謝分享,這篇基本上道出房價為什麼會值得投資的原因,因為可以用五倍槓桿,銀行又 給低利率,還有抗通膨的屬性。 過去買房投資是賺蠻多的沒錯,但是過去10年當下買入,情況並不等於現在買入。就跟海 運一樣,10-20元的時候買,可以200的時候賣,賺10倍,但是200的時候買,就沒什麼賺 頭了。20
Re: [新聞] 打房「原子彈來了」 學者:中小建商恐現體質差的淘汰體質好的活下來 這對產業來說才是好事 大建商房子有賣特別貴嗎 為什麼他們賺就是暴利小建商賺就不是暴利 政府怕的是什麼 是銀行放貸過度到時候呆帳一堆 是建商房子沒蓋完爛尾樓土地閒置 大型建商口袋深 比較不容易出事 出事找的到人負責 當然是大建商活下來比較好 哪有打大建商不打中小建商的道理 人家也是正當做生意11
Re: [新聞] 買房很難?作業員拚2年買千萬老一輩真的太怕借錢了 我連跟家裡借錢給利息10%他們都不願意 (之前玩股票借過一次賺比較多,還的時候10%被嫌少,後來就不肯借了) 本來我是想著給銀行賺不如給自己人賺 結果最後還是跟銀行借了7
Re: [心得] 複利四要素,時間最重要?[控制組] 起始投入100萬 每月投入1萬 投資十年 月利固定0.5% 每月利息再投入 10年後 總金額3448190 扣除本金賺1248190 [起始投入加倍組]7
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?請問有哪個投資,可以借80%的錢,攤30-40年來還,還只要2-3%的利息? 股票當然是不可能,用開槓桿的角度來說,當然是買房比較賺。 例如: 你今天用頭期款200萬,買了1000萬的房子,過了一年,這房子漲到了1,100萬。 以房價來講,漲了10%,但你實際上,只花了200萬,所以真正的報酬率,是100萬/200萬 = 50%。1X
[閒聊] 民眾想看小建商倒閉小建商又沒給多少政治獻金 其實放給他們倒閉才是最好的 反正之後漲或跌都沒差 就是想 看到血流成河而已 建商就是過太爽 賣一棟賺一棟 先讓小建商倒閉 剛好而已 --4
Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉建商撐不住建案也不是每一個都能易主轉手 要看那時推案計算成本 如果201819推案,當時成本低,市場不好 小建商通常都是利用槓桿,預售款去賺第一桶金 合建案,建材用低階,總毛利率20%內,拼銷售率1
Re: [問卦] 投資那麼好賺為什麼銀行不自己賺因為銀行手續費跟利息更賺 銀行業雖然投資可以一年賺一千兩百億左右 但是手續費就有投資賺的1.5倍 利息就有投資賺的5倍 而投資有賺有賠
爆
[爆卦] 在台灣搞詐騙是不是真的很爽,詐騙律師鄭爆
[問卦] 為何廢土集團很喜歡在南部台南高雄倒74
[問卦] 為什麼某些族群更信任考不上律師的人?67
[爆卦] 柯建銘隨扈人員有中國人69
[問卦] 111上街頭可以改變什麼嗎?63
[問卦] 台灣的詐騙破千億元喔?太可怕了?爆
[問卦] 台灣免簽100國是誰的功勞?56
[問卦] 又要教召該怎麼辦?爆
Re: [爆卦] 苗博雅道歉:言者無心,但聽者有意爆
[問卦] 可以查一下廢土回填有沒有給政治獻金?!59
[問卦] 東京大阪京都,強制三選一96
[問卦] Threads熱議:少在那聖母病,誰家不死人42
[問卦] 傾倒廢土有甚麼比較好聽的說法?39
[問卦] 有T主演的AV或女優嗎?38
[問卦] 釜山 北京 香港 玩三天哪個爽?38
[爆卦] 台灣詐騙會不會太誇張啊?36
[問卦] 「小捷」是誰啊?32
[問卦] 幹你娘 豬血湯跟乾麵要100元爆
[問卦] 數位發展部主要業務是什麼?32
[問卦] 父母房子數量不夠分給孩子怎辦?28
[問卦] 買米會避開南部米嗎?85
[問卦] 服喪時為什麼不能刮鬍子?26
[問卦] 學生抹黑老師24
Re: [問卦] 台灣能拿下12強冠軍 是誰的功勞?27
[問卦] 台灣個人進口免稅額這麼低 是在保護誰?51
Re: [爆卦] 苗博雅道歉:言者無心,但聽者有意62
[問卦] 我發現北檢羅織入罪的必勝法了18
[問卦] Ptt的古老碟仙預言17
[問卦] 脆熱議:戰國策11月工作檢討及修正規劃23
[問卦] 開車切西瓜轉彎...為何日本人不會?