Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉
建商撐不住建案也不是每一個都能易主轉手
要看那時推案計算成本
如果201819推案，當時成本低，市場不好
小建商通常都是利用槓桿，預售款去賺第一桶金
合建案，建材用低階，總毛利率20%內，拼銷售率
當時的確是可培養小建商
可是只要款有拖到2020造價狂噴
當時完銷建案如果走低價低毛利拼銷售率
基本上拖到2021就會賠一屁股
建案已經賠錢誰要接
反而是當時銷售差，或是先建後售建案
才會有人願意接
合建完銷案子基本上走到建商走不下去早被掏空賠光
三重就倒了一堆
另外小建商多半缺資金，急這做大
營造很多都非專業發包，借牌營造
發包靠中人
100萬小包，中人發70，工班請款被吞了，來工地要錢
很快工地就爛了
新北檯面下已經一堆在倒閉轉手了
買的人也不用想保固，接手人也不會用主力品牌公司接
蓋完就清算
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.18.120 (臺灣)
※ PTT 網址
推
的確，就算蓋起來，也沒有後續可以維護的建商了
推
大大你最後三行講了好恐怖的事情...
→
簡單來說有沒有人肯接手要看案子(鍋子)裡還剩多少肉可以吃
推
所以預售還是選價金返還比較不擔心嗎
→
有哪些案子 可否說說
推
三重最近才有雜誌報導
噓
沒聽說啊哪個案子
→
新北確實有耳聞
推
價金返還比日本製的壓縮機還少XD
→
政府打房年 配合一下 我是說倒閉
![Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉](https://i.imgur.com/1pclBYvb.jpg "Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉")
![Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉](https://img1.591.com.tw/house/2023/05/12/168388779335868408.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉")
42
Re: [閒聊] 買方會接受的價格先寫在前頭，請勿寄信給我，一律不回 我自己是地方小建商，看到這篇忍不住想回一下 當然整體上是沒有錯，大建商掌握大多數的資源，小建商被淘汰 但是小建商也有自己的生存之道就是了， 我個人認為小建商倒閉原因倒不是全然因為資源不足33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
12
Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮也沒到全錯吧 看來你也不太懂 缺工的問題是因為一堆建案同時開，科技廠也敢加價 自然而然小建商就找不到人 小公司就是該死 ^^'9
[閒聊] 同地段大小建商每坪價格差10%,你會挑哪?閒聊一下 很常見的情況 同一條街 如果大建商沒把地全吃下來 那就會出現大小建商的建案同時出現 差不多就是差10%左右
65
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？![Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？](https://i.imgur.com/8Qjpnj6b.jpg "Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？")
30
[請益] 在591看到樓上正在出租怎辦22
Re: [新聞] 台積電嘉義CoWoS廠工程疑似挖到遺跡 暫22
[請益] 台中74內新建案有哪些？22
[閒聊] 頂埔 vs 樹林19
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？![Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？](https://img.sinyi.co.jp/uploadFolder/obj/JP649750/1.jpg "Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？")
21
[請益] 預售兩房格局請益![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/NGhdMjTb.jpeg "[請益] 預售兩房格局請益")
17
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？![Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？](https://i.imgur.com/pPZ2kPsb.jpeg "Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？")
7
[請益] 預售屋兩房請益![[請益] 預售屋兩房請益](https://i.imgur.com/9YOtUExb.jpeg "[請益] 預售屋兩房請益")
7
[請益] 兩房預售屋格局請益![[請益] 兩房預售屋格局請益](https://i.imgur.com/LCfaJaVb.jpeg "[請益] 兩房預售屋格局請益")
7
[閒聊] 舊市區 vs 新興重劃區，以竹東為例![[閒聊] 舊市區 vs 新興重劃區，以竹東為例](https://i.imgur.com/vsGIcdKb.jpeg "[閒聊] 舊市區 vs 新興重劃區，以竹東為例")
6
[請益] 請問冷氣跟採光罩哪個先做?5
[請益] 預售3房格局請益![[請益] 預售3房格局請益](https://i.imgur.com/QqBQIP7b.jpeg "[請益] 預售3房格局請益")
4
Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多4
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？4
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？3
Re: [請益] 農地 資材室 申請水和電3
[閒聊] 全球暖化會影響房屋格局的偏好嗎？![[閒聊] 全球暖化會影響房屋格局的偏好嗎？](https://i.imgur.com/hkB4qptb.jpeg "[閒聊] 全球暖化會影響房屋格局的偏好嗎？")
3
Re: [閒聊] 首購不得不硬買七都
[閒聊] 2024新北房價下跌地區![[閒聊] 2024新北房價下跌地區](https://i.imgur.com/zUIH2w1b.jpeg "[閒聊] 2024新北房價下跌地區")
[閒聊] GQ探討房價/ 都市計畫教授回答住房問題！![[閒聊] GQ探討房價/ 都市計畫教授回答住房問題！](https://img.youtube.com/vi/Aju2-RJYqmc/mqdefault.jpg "[閒聊] GQ探討房價/ 都市計畫教授回答住房問題！")
1
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流？1
[請益] 貸款條件選擇
Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多
[社區] 台南中西區_保安路翠華大樓電梯華廈![[社區] 台南中西區_保安路翠華大樓電梯華廈](https://i.imgur.com/mjspK5Bb.png "[社區] 台南中西區_保安路翠華大樓電梯華廈")